Prečítajte si limity a predpisy o vkladoch v Utahu
Existuje v Utahu limit vkladu?
Nie. Štát Utah neuplatňuje žiadny limit, pokiaľ ide o maximálnu sumu, ktorú môže prenajímateľ účtovať nájomcovi ako zábezpeku. Je však bežné účtovať medzi jednorázovým a dvojmesačným nájomom ako vklad. Akékoľvek iné ako to môže odradiť nájomníkov od prenájmu vášho majetku. Ktorékoľvek menej ako toto nemusí stačiť na to, aby vás ochránilo, ak nájomca poruší svoju zmluvu o prenájme.
Môžete účtovať nenávratný vklad?
Áno. V Utahu si majitelia môžu účtovať nenávratný vklad. Za týmto účelom musí prenajímateľ jednoznačne písomne uviesť, aký podiel vkladu nie je nenávratný. Toto vyhlásenie môže byť zapísané do existujúcej nájomnej zmluvy alebo môže byť samostatným dokumentom. Nájomca musí prečítať a podpísať tento doklad pred zložením zálohy.
Ako si musíte uložiť zábezpeku v Utahu?
Neexistujú žiadne osobitné pravidlá pre to, ako prenajímatelia v štáte Utah musia uložiť bezpečnostné vklady nájomcov.
Nie je potrebné ich vložiť na účet, ktorý je oddelený od finančných prostriedkov prenajímateľa, ani nemusia hromadiť záujem.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v Utahu?
Nie. V Utahu, prenajímateľ nemusí poskytnúť nájomcu s písomným oznámením po obdržaní nájomnej zábezpeky.
Majitelia by to však mali zahrnúť ako súčasť nájomnej zmluvy, aby sa vyhli akýmkoľvek sporom v budúcnosti nad výškou zábezpeky a kedy bola uložená.
Aké sú niektoré dôvody, prečo môžete v Utahu ponechať nájomcu?
V Utahu môže prenajímateľ uchovávať všetky alebo časť zábezpeky nájomcu na pokrytie:
- Neplatené nájomné
- Poškodenie nadmerného opotrebovania a čaju r
- Náklady na čistenie jednotky
- Ostatné porušenia nájomnej zmluvy
Je prehliadka chodu potrebná v Utahu?
Nie. Utah zákon nevyžaduje, aby prenajímatelia vykonali prehliadky pred prechodom nájomcu.
Tieto prehliadky však prospejú pre majiteľov stavieb. Umožňujú prenajímateľovi dokladovať stav nájomnej jednotky pred premiestnením nájomcu. Prenajímateľ môže oznámiť nájomcovi, ak z jeho bezpečnostného vkladu dôjde k odpočítaniu z dôvodu poškodenia jednotky. To dáva nájomcovi čas na nápravu poškodenia alebo ho aspoň mentálne pripravuje na zrážky, ktoré sa vykonajú.
Kedy musíte v Utahu vrátiť zábezpeku nájomcu?
- Písomné upozornenie:
Ak prenajímateľ v Utahu zamýšľa vykonať zrážky z nájomného nájomcu, musí obsahovať písomné podrobné vyhlásenie pri vrátení časti zábezpeky, ktorá sa dlhuje späť nájomcovi.
V tomto oznámení musí byť uvedené, aké zrážky boli vybraté z vkladu a výšku každého odpočtu .
- Adresa pre sprostredkovanie nájomcu:
Je povinnosťou nájomcu poskytnúť prenajímateľovi adresu, na ktorej by mal byť doručený alebo zaslaný bezpečnostný vklad a podrobný výpis, ak je to potrebné. Nájomca musí poskytnúť prenajímateľovi túto informáciu do 30 dní od premiestnenia.
- 30 dní po odchode / 15 dní po doručení adresy odoslania:
Prenajímatelia v Utahu majú 30 dní po presunutí nájomcu alebo 15 dní po prijatí adresy pre prenajímanie nájomcu, podľa toho, čo nastane neskôr, vrátiť časť zábezpekového vkladu späť nájomcovi. Ak prenajímateľ udržiava akýkoľvek zábezpekový vklad na pokrytie poškodenia jednotky, prenajímateľ má 30 dní po výmene nájomcu alebo 30 dní po prijatí adresy pre prenajímanie nájomcu, podľa toho, čo nastane neskôr, vrátiť časť zálohovej zálohy späť k nájomcovi.
Záloha plus písomný podrobný zoznam, ak je to potrebné, môžete doručiť ručne alebo ho môžete poslať poštou na adresu, ktorú nám poskytol nájomca.
- Nesprávne zadržanie:
Ak majiteľ Utah nevráti v určenom čase nájomnú kauciu, neposkytne nájomcovi v prípade potreby písomný podrobný zoznam alebo neoprávnene zadržia všetku alebo časť nájomného nájomcu, nájomca môže získať jeho alebo jej plnú zábezpeku a až do výšky 100 USD vo sankciách plus súdne náklady.
Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
Ak predávate svoj majetok alebo majetok meníte ruky, zatiaľ čo stále máte k dispozícii bezpečnostný vklad nájomcu, môžete buď:
- Preneste zábezpeku nového majiteľa, zníženú o akékoľvek prípustné zrážky, a oznámte nájomcovi meno a adresu, na ktorej je uložený vklad.
alebo
- Vráťte zábezpeku na nájomcu, zníženú o akékoľvek prípustné zrážky, a oznámiť novému majiteľovi, že vklad bol vrátený nájomcovi.
Čo je zákon o ochrane vkladov v Ute?
Pre pôvodný text zákona, ktorý upravuje bezpečnostné vklady v štáte Utah, prečítajte si článok Utah Code Annotated §§ 57-17-1 až 57-17-5.