Z bezpečnostných vkladov
Zodpovednosť za udržiavanie bezpečného prostredia
Nájomník očakáva, že ich domov bude bezpečný. Ako prenajímateľ ste zodpovední za poskytnutie vašich nájomcov bezpečnému miestu na pobyt.
Vaši nájomníci by sa mali cítiť bezpečne vo svojom byte. To znamená, že by ste mali zabezpečiť, aby všetky dvere a okná boli správne zaistené a aby mali vhodné pracovné zámky. Všetky predné dvere by mali mať prinajmenšom zámok.
Mali by ste sa tiež uistiť, že nikto iný nemá kľúč k bytu nájomcu. Mali by ste vždy zmeniť zámky, akonáhle sa predchádzajúci nájomník presunie a predtým, ako sa nový človek presunie dovnútra. Ak budete dať kľúče, aby realitné kancelárie, aby ukázať svoje voľné miesta , uistite sa, že použiť všeobecný zámok a potom nahradiť zámok pred vašim nájomcom v pohybe.
Nemali by ste dovoliť nechráneným opravárom vo vnútri bytu nájomcu, pretože by to mohlo viesť k žiadostiam o lúpež. Mali by ste sa uistiť, že ste dodržiavali všetky bezpečnostné predpisy, ako napríklad inštaláciu pracovných dymov a detektorov oxidu uhoľnatého.
Nájomníci by sa mali cítiť bezpečne aj mimo budovu. Uistite sa, že všetky vonkajšie priestory sú dobre osvetlené a bez nebezpečenstva , ako napríklad zlomený krok alebo nestabilné zábradlie.
Ak vlastníte viacero jednotiek, mali by sa nájomníci cítiť v bezpečí s ostatnými nájomníkmi v budove. Musíte správne prezrieť všetkých nájomníkov, ktorí chcú prenajať si nehnuteľnosť a skontrolovať kriminálnu históriu alebo iné červené vlajky . Mali by ste byť tiež opatrní, aby ste povolili akékoľvek zvieratá, ktoré sa považujú za nebezpečné plemená .
Tieto druhy zvierat majú vyšší sklon k uhryznutiu a môžu spôsobiť, že ostatní nájomníci sa cítia nepríjemne.
Udržujte tiché prostredie
Nájomník očakáva, že ich domov bude ticho. Opäť pri preverovaní nájomníkov by ste mali hľadať tých, o ktorých si myslíte, že budú rešpektovať ostatných. Mali by ste tiež mať prísnu politiku tichých hodín vo vašom majetku, ktorú musia všetci nájomníci súhlasiť - napríklad: žiadne hlasné zvuky, hudba alebo iné, po 22:00.
Zodpovednosť za udržiavanie čistého prostredia
Nájomník očakáva, že ich domov bude čistý. Zatiaľ čo nie ste zodpovední za umývanie nápojov alebo vyberanie oblečenia z podlahy, ako prenajímateľ, máte určité povinnosti udržiavať majetok ako celok.
Musíte sa uistiť, že odpad je vytiahnutý, buď sám alebo prostredníctvom dohody s nájomcom alebo supervízorom. Musíte sa uistiť, že spoločné oblasti sú dobre postarané; že sú zbavené odpadu, sú vyčistené alebo vysušené v stanovenom rozvrhu a majú pracovné žiarovky. Musíte udržiavať vonkajšie priestory rovnakým spôsobom; uistite sa, že tráva je rezaná, fungujú vonkajšie osvetlenia a dvor je bez trosiek.
Ak nájomca má problém s hlodavcami, švábmi, domácimi domácimi domácimi, alebo inými, musíte problém vyriešiť sami, alebo si na to vyberať profesionálneho pracovníka.
Dávajte pozor, aby ste insekticídy umiestnili bez licencie, pretože si môžete vziať na seba ďalšiu zodpovednosť za to.
Rýchlo reagujte na požiadavky na opravu
Nájomník platí nájomné na pobyt vo vašom majetku. Vašou povinnosťou je odpovedať na žiadosti o opravu v primeranom čase. Závažnosť opravy by mala zaručiť, ako rýchlo by ste mali reagovať. Dvere skrinky mimo panty nepotrebujú okamžitú pozornosť, ale mali by sa o ne postarať maximálne týždeň.
Nedostatok tepla v zime je oprava, ktorá si vyžaduje okamžitú pozornosť, a to tak pre bezpečnosť nájomcu, ako aj pre prospech vášho majetku. Nedostatok tepla môže spôsobiť zmrznutie vašich vodovodných potrubí a to by mohlo viesť k nákladom na opravu tisícok dolárov. Tiež by ste mohli čeliť právnym následkom, ak ste vinní za to, že teplo nie je napríklad - nedostatok tepla je spôsobený chybou pece a nie preto, že nájomník neplatil svoj plynový účet.
Prenajímatelia by mali poradiť všetkým nájomcom na poistenie nájomníkov
Mnohí nájomníci nevedia, že nie sú zahrnuté v rámci vašej poistnej zmluvy. Mali by ste odporučiť všetkým nájomcom, aby si zakúpili poistenie nájomcov, aby ich majetok bol chránený v prípade požiaru, záplavy alebo inej katastrofy. Poistenie nájomcov môže tiež pomôcť chrániť ich zodpovednosť za nehodu, ktorú môže hosť mať vo svojom byte. Poistenie nájomcov je možné zakúpiť za menej ako 10 dolárov mesačne.
Správne uložte bezpečnostné zálohy nájomcov
Ako prenajímateľ je vašou právnou zodpovednosťou udržiavať v nájomnom bezpečnostnom vklade podľa zákonov vášho štátu. Mnoho štátov je odlišných, takže sa budete musieť obrátiť na svoj štát, aby ste sa dozvedeli, čo je potrebné.
Napríklad:
V New Jersey si majitelia nehnuteľností s 10 alebo viacerými nájomnými jednotkami musia viesť svoj zábezpečový vklad nájomcu na samostatnom úložnom účte. Musia tiež do 30 dní písomne informovať nájomcu o výške ich zábezpeky, v ktorej sa nachádza ich vklad a úroková sadzba.
Prenajímateľ je tiež zodpovedný za informovanie nájomcu ročne o tom, koľko úroku zabezpečený vklad získal, informuje nájomcu, ak je jeho vklad prenesený na iný účet a informuje nájomcu, ak majetok zmení vlastníctvo. Prenajímateľ musí v lehote 30 dní od skončenia prenájmu vrátiť zálohu a všetky úroky, mínus odpočty za škody alebo iné povolené výdavky.
Zodpovednosť prenajímateľa za ich majetok
Aké sú povinnosti prenajímateľa?