Ako majitelia nehnuteľností môžu znížiť hluk vo svojich nájomných nehnuteľnostiach
Pred zakúpením skontrolujte hladiny hluku
Dobrý nápad, ako si kúpite akýkoľvek majetok, a ten, ktorý veľa investorov v oblasti nehnuteľností nikdy neuvažuje, je kontrola úrovne hluku v apartmánoch a medzi nimi.
4 dôvody na kontrolu hladín hluku pred zakúpením:
Keďže sťažnosti na šum sú také veľkou záležitosťou, určenie úrovne hluku vo vnútri nehnuteľnosti pred zakúpením môže pomôcť vyhnúť sa problémom v budúcnosti:
- Môžete zistiť, že nehnuteľnosť má prijateľné množstvo ochrany pred hlukom.
- Môžete zistiť, že nie je dostatok ochrany proti hluku a rozhodnete sa, že nehnuteľnosť nebude kúpená.
- Môžete určiť, že nie je dostatok ochrany proti hluku, ale môžete zahrnúť náklady na zníženie hluku do rozpočtu na renováciu.
- Môžete zistiť, že nie je dostatok ochrany proti hluku, kúpiť nehnuteľnosť, nerobiť nič na zníženie problémov s hlukom a riešiť celý život sťažností nájomcu a vysokým obratom nájomcu.
Počúvajte zvuk zvonku:
Budete chcieť skontrolovať dve veci:
Ako je hlučná skutočná ulica. - Budete chcieť navštíviť nehnuteľnosť v rôznych časoch dňa a počúvať na konzistentné zvuky. Existuje veľa premávky na ulici? Sú chodci neustále chodiaci pred objektom? Existuje škola priamo na ulici?
Má sused psa, ktorý šteká po celý deň?
Aký je hluk vo vnútri bytu. - Budete chcieť nechať všetky okná v majetku uzavreté, potom počúvať hluk z ulice. Môžete počkať, kým vozidlo prejde, alebo dokonca bude niekto ísť von a kričať na vás a potom hovoriť na normálnu hlasitosť. Použite svoj názor, aby ste zistili, či nehnuteľnosť má dobrú ochranu proti zvuku alebo či môžete počuť aj ten najmenší šepot zvonku.
Kontrola úrovní hluku medzi apartmánmi:
Ak chcete určiť hladiny hluku medzi bytmi , zostať v jednom apartmáne a mať niekoho kráčať nad alebo vedľa, v závislosti od rozloženia vášho majetku. Pomôže to určiť množstvo hluku, ktoré každodenné aktivity, ako napríklad chôdza, vytvárajú. Ďalej, hovorte normálne, hovorte nahlas a prehrávajte hudbu, aby ste videli, koľko zvuku prechádza.
Tipy na zníženie hluku v byte
Dobrou správou je, že existujú spôsoby, ako znížiť vonkajší hluk a hluk medzi bytmi.
Prvý spôsob zníženia hluku vo vašich apartmánoch nezahŕňa žiadne peniaze. V skutočnosti sa to týka vašej nájomnej zmluvy.
Mali by ste zahrnúť politiku tichých hodín ako súčasť nájomnej zmluvy, ktorú musia všetci nájomníci podpísať a súhlasiť.
Táto politika by mala:
- Uveďte, keď sú tiché hodiny napríklad od 22:00 do 9:00,
- Zoznam príkladov akcií, ktoré by porušili tiché hodiny, ako je hlasná hudba alebo strany
- Vysvetlite dôsledky, ak dôjde k porušeniu tohto pravidla. Napríklad prvé a druhé porušenie by znamenalo varovanie, tretia by bola pokutou a porušenia, ktoré by mohli viesť k prísnejším trestom, ako je možné vysťahovanie.
Politika tichých hodín pomôže dať obyvateľom dôveru, že ich pokoj a ticho sú pre vás veľkým záujmom a budú tiež informovať ich o pravidlách majetku, ktoré nemusia mať inak.
Vyberte pravý materiál podlahy
Ak máte vo svojom objekte viac poschodí, musíte sa obávať hluku z vedľajších a vonkajších priestorov, ale musíte zvážiť i nadhladový hluk. Vaša voľba podlahy môže mať obrovský vplyv na to, koľko šumu sa prenáša.
Korkové podlahy a koberce sú podlahové riešenia, ktoré ponúkajú skvelú redukciu šumu. Sú mäkké a husté, čo pomáha absorbovať hluk. Mali by ste mať na pamäti, že nemusia trvať tak dlho, ako iné podlahy, ako je tvrdé drevo.
Kým podlahy z tvrdého dreva majú veľmi dlhú životnosť, nie sú skvelé pri minimalizácii hluku. Môžete si zakúpiť šumy, ktoré znižujú podkladové vrstvy, ktoré ste odložili skôr, než položíte skutočnú podlahu z tvrdého dreva. To je skvelé, ak inštalujete novú podlahu , ale nepomôžete, ak už máte podlahy z tvrdého dreva. Oblasti kobercov môžu pomôcť znížiť hluk v týchto situáciách.
Inštalácia systému Windows s dvojitými oknami
Okná s dvojitým sklom sú skvelé pre minimalizáciu vonkajšieho šumu. Bohužiaľ, neprišli lacné. V závislosti od vašej polohy, od výrobcu a od veľkosti okna vám budú plynúť až 200 dolárov. Tieto náklady by mohli byť zvládnuteľné, ak nemáte veľa okien, ktoré chcete nahradiť, alebo ak ich vidíte pridaním oveľa väčšej hodnoty do vašej nehnuteľnosti ako celková cena okien.
Lacnejšou alternatívou k inštalácii dvojitých okien by bolo zavesenie ťažkých látkových závesov okolo okien. Nielenže to pomôže znížiť hluk, ale pomôžu znížiť aj návrhy.
Správne izolujte steny
Ak medzi bytmi vzniknú problémy s hlukom, spôsob, ako to opraviť, je pridať izoláciu . Ak chcete pridať izoláciu, budete musieť otvoriť steny, ale môže to znamenať obrovský rozdiel v znížení hluku medzi bytmi a pri znižovaní hlukových sťažností.
K dispozícii sú tiež izolačné dosky na penu, ktoré nevyžadujú, aby boli steny otvorené. Tieto by mohli byť pokryté tkaninou a zavesené na stenách ako umelecké diela.
Rastliny môžu pomôcť znížiť hluk:
Krovina má schopnosť absorbovať hluk. Môžete pestovať kríky v blízkosti okien a vonkajších dverí. Môžete tiež umiestniť niektoré hrnkové rastliny vo vnútri objektu v hlučných oblastiach, ako sú spoločné priestory alebo pristátie na schodoch. To môže byť nákladovo efektívny spôsob zníženia hluku.