Prepracovanie svojho majetku za studena
Zoznámte sa s týmito 9 tipy na údržbu, ktoré by mal každý prenajímateľ dodržiavať.
1. Servisné kotly / pec
Musíte sa uistiť, že vykurovacia jednotka vo vašom prenájme je pred zimou servisovaná, aby bola v dobrom prevádzkovom stave na začiatku vykurovacieho obdobia.
Môžete sa cítiť pohodlne obsluhovať kotol sami, alebo si môžete najať jednu z mnohých servisných spoločností, ktoré budú obsluhovať váš kotol alebo pec. Niektoré obce vám umožnia zaregistrovať, kto bude zodpovedný za údržbu kotla, či už ste ako prenajímateľ alebo určitá spoločnosť.
Každá obec určuje presný dátum, kedy má byť teplo pre nájomníkov, takže je potrebné sa obrátiť na miestnu vládu, aby ste určili dátum prenájmu. Prístup k teplu v zime je základným právom všetkých nájomníkov v zmysle zákona prenajímateľa a nájomníka, takže by ste mohli byť pokutovaní, ak jednotky nefungujú.
2. Skontrolujte tesnenia na oknách a dverách
Drahé okná a dvere môžu zvýšiť účty za vykurovanie, niečo, čo vy ani tí nájomníci nechcete. Budete chcieť skontrolovať interiér aj exteriér všetkých okien a dverí. Ak navštívite objekt počas veterných dní, môže to zjednodušiť detekciu úniku vzduchu.
Zdá sa, že to nie je zámer, kým nezískate hovory o tom, že v byte nájomcu je návrh a prídete zistiť, že je otvorené okno. Najmä pri starších oknách nie je nezvyčajné, aby sa horná časť okna prekrútila a zanechala miernu medzeru pre vstup vzduchu. Stačí jednoducho odomknúť okno a zatlačiť hornú časť okna hore a spodnú časť okna, aby ste sa uistili, že je správne zatvorený.
Potom môžete znova zablokovať okno.
Budete chcieť pozrieť na každý rám pre akékoľvek zjavné diery alebo zhoršujúce sa tesnenie . Pozrite sa na akékoľvek voľné alebo poškodené odizolovanie počasia. Budete chcieť opätovne vybrať akýkoľvek zhoršujúci sa tesniaci krúžok a vymeniť poškodené poveternostné podmienky.
Môžete zvážiť pridanie zámkov dverí na dno vchodových dverí. Môžete získať dočasné tie, ktoré môžete posunúť na dno dverí alebo viac trvalé, ktoré môžete zaskrutkovať do spodnej časti dverí.
Ak váš prenájom má staršie okná s jedným oknom, zvážte ich zabalenie do plastového okenného zábalu, ktorý si môžete zakúpiť v obchodoch, ako je Home Depot alebo Lowes. Tento zábal pomôže udržať koncept.
Ako dlhodobejšiu investíciu môžete zvážiť rozšírenie na dvojité okno. Ak ste zodpovední za zaplatenie poplatkov za vykurovanie ako prenajímateľ, mohlo by to ušetriť peniaze, pretože nájomníci nebudú musieť zohriať tak vysoko, pretože teplo nebude útekom. Dokonca aj vtedy, keď nájomníci platia za vykurovací účet, ak sú príliš vysoké poplatky za vykurovanie, budete mať viac obratu nájomcu a potom bude stále váš problém ako prenajímateľ, ktorý sa pokúsi vyplniť tieto voľné miesta.
Klesanie týchto únikov vzduchu pomôže udržať teplú nehnuteľnosť v zime.
Dúfajme, že sťažnosť nájomcov o chladných, drastických apartmánoch bude na minimum.
3. Skontrolujte trhliny a otvory
Ďalšie problémy s údržbou by ste mali zostať na vrchole pred poklesom teploty hľadajú trhliny, trhliny alebo otvory po obvode vášho majetku. Cieľom je zabrániť tomu, aby zvieratá , ktoré hľadajú domov v zime, vstúpili do vašej nehnuteľnosti.
Budete chcieť hľadať medzery okolo všetkých potrubí, ktoré vstupujú do majetku. Tiež by ste mali skontrolovať, či sú pod vchodovými dverami alebo garážovými dverami žiadne medzery. Dospelá myš môže prešmykovať medzeru, ktorá je takmer štvrtina palca a detská myš môže zapadnúť aj na menšie otvory.
4. Skontrolujte izoláciu
Jedným zo spôsobov, ako znížiť náklady na vykurovanie, je zabezpečiť, aby bola nehnuteľnosť správne izolovaná . Môžete mať izoláciu vháňanú do podkrovných priestorov, pivničných priestorov alebo priestorov, ktoré vám pomôžu pri udržiavaní tepla.
Správna izolácia okolo potrubia tiež pomôže zabrániť zmrazeniu v zime.
5. Vytvorte plán na odstránenie snehu
Chcete zistiť, ako sa budete zaoberať snehom alebo ľadom pred začiatkom zimy. Zložte soľ na začiatku sezóny, aby ste sa uistili, že máte dostatok soli na celú sezónu. Nemôžete si dovoliť vyčerpať soľ a mať ľad na svojom majetku, pretože ide o zodpovednosť za skĺznutie a pády.
Potom sa musíte rozhodnúť, kto skutočne odstráni sneh vo vašom majetku. Bude to vaša zodpovednosť, zodpovednosť nájomcu alebo budete prenajímať tretiu osobu? Informujte sa v meste, aby ste určili, ako dlho po ukončení sneženia dosiahnete čistotu chodníkov. Niektoré mestá vám dajú dvanásť hodín, zatiaľ čo iní vám dajú viac ako jeden deň.
6. Digitálne termostaty
Uistite sa, že všetky termostaty s batériami majú novú batériu na začiatku sezóny. Ak batéria zomrie, keď je zima, nájomníci nebudú mať žiadne teplo a potrubia budú mať potenciál zmraziť. Dobrým pravidlom je zmena všetkých batérií, keď sa čas mení na alebo z letného času.
7. Skontrolujte stromy
Sneh a ľad majú potenciál zbaviť sa stromových končatín alebo spôsobiť pádu stromov. Pre bezpečnosť vášho majetku a vašich nájomníkov je potrebné skontrolovať všetky stromy okolo vášho majetku alebo si prenajať odborníka. Chcete sa pozrieť na akékoľvek pobočky, ktoré by potenciálne mohli dopadnúť na váš majetok, na majetok vášho suseda alebo na zaparkované autá. Jedna kubická noha snehu váži od 15 do 20 libier. Hrúbka ľadu o hrúbke asi 2,5 cm váži asi 5 libier. S touto hmotnosťou môžete vidieť, prečo je tak bežné, že vetvy a stromy padajú počas zimných búrok. Stromy, ktoré sú zhnité, by sa mohli počas zimnej búrky ľahko dostať dole. Tieto stromy by mali byť ihneď odstránené.
8. Čistite žľaby
Uistite sa, že odkvapy na vašom majetku nie sú upchaté listami, žaludmi alebo inými nečistotami. Tieto upchaté odkvapy by mohli zabrániť tomu, aby sa sneh nemohol správne odčerpať. Mohlo by dôjsť k úniku strechy, pretože voda bude chcieť niekde ísť, alebo by mohla spôsobiť nahromadenie ľadu, čo by mohlo spôsobiť zrútenie strechy.
9. Upozornite nájomcov na udržanie tepla
Akonáhle teploty zasiahnu značku mrazu, potrubia majú potenciál zmraziť. Vaši nájomníci by preto v zimnom období nemali úplne vypnúť svoje teplo, aj keď sú preč (a ak odídu, požiadajte ich, aby nechali vodovodné batérie mierne kvapkajú). Nastavenie teploty o 4 až 8 stupňov nižšie, než by normálne udržiavali teplo, by malo stačiť na to, aby rúry zostali v teple bez toho, aby kotol pracoval príliš tvrdo.