Ochrana vašej nehnuteľnosti v zime
Prečo sú zamrznuté potrubia nebezpečné?
Zmrazené potrubia sú problémom z niekoľkých dôvodov.
Môžu spôsobiť nepríjemnosti, ale vážnejšie môžu spôsobiť veľké škody na vašom majetku.
- Nedostatok bežnej vody - Najzrejmejším nebezpečenstvom zmrznutého potrubia je neschopnosť prístupu k tečúcej vode. To môže narušiť schopnosť nájomcu vykonávať každodenné úlohy, ako je umývanie riadu alebo sprchovanie. Je zodpovednosťou prenajímateľa zabezpečiť, aby jeho alebo jej nájomníci mali tečúcu vodu.
- Potenciál k roztrhnutiu - Druhý problém, ktorý môže nastať, keď potrubie zamrzne, je to, že potrubie skutočne praskne. Keď sa skutočná voda v potrubí zmrzne, vytvorí sa tlak medzi uzavretou batériou a upchávkou, ktorá sa môže vybudovať až do bodu, ktorý spôsobí výbuch potrubia.
Rúry, ktoré sú zraniteľné
Existujú niektoré potrubia, ktoré sú viac zamrznuté ako iné:
- Južné podnebie - Potrubia, ktoré sa nachádzajú v klimatických podmienkach, ktoré zriedka vidia nízke teploty, môžu byť obzvlášť citlivé na zamrznutie. Je to spôsobené nedostatkom izolácie okolo potrubia. Keďže tieto oblasti len zriedka vidia teploty okolo 32 stupňov Fahrenheita, vodné potrubia sa pravdepodobne nachádzajú v oblastiach majetku, ktoré nie sú dostatočne izolované pred chladom.
- Vonkajšie steny - vodné potrubia, ktoré sa nachádzajú pozdĺž vonkajších stien domu, môžu byť citlivé na mrazenie. Je to preto, lebo nemusia mať dostatočné množstvo izolácie, ktoré by ich chránili pred vonkajšími teplotami.
- Podlahy a suterény - Potrubia, ktoré sa nachádzajú v podkroví alebo v suteréne, môžu mať tiež väčšiu tendenciu zmraziť. Tieto rúrky nemusia dostávať rovnaké množstvo tepla ako zvyšok majetku. Ak sa tieto plochy nepoužívajú ako obytný priestor, nemusia byť tiež správne izolované.
4 Známky mrazených rúr
Existuje niekoľko informácií, ktoré vám môžu pomôcť zistiť, či máte zmrazené rúry vo vašom majetku:
- Teplota je správna - potrubia nemôžu zamrznúť, ak nie je pre nich dostatočne studené. Voda sa nemrzne, keď je vonku 60 stupňov Fahrenheita. Keď teplota klesne na 32 stupňov Fahrenheita alebo nižšia, mali by ste začať robiť opatrenia, aby ste zabránili zmrazeniu zraniteľných potrubí .
- Tam je mráz na potrubí - pre potrubia, ktoré môžu byť aktívne vidieť, ako sú tie, ktoré sú pod výlevkami, môžete vidieť mráz, ktorý sa nahromadil na vonkajšej strane potrubia. Môže to slúžiť ako varovný signál, že potrubie je zamrznuté skôr, než sa pokúsite zapnúť batériu.
- Neexistuje žiadna voda z kohútika - Ďalším znakom, že máte na rukách zmrznutú rúrku, je nedostatok tečúcej vody. Ak vy alebo nájomník zapnete kuchyňu alebo kúpeľňovú vodovodnú batériu a iba mierny prach vody alebo voda vôbec nevyteká, vodovod vedúci do batérie môže byť zmrazený.
- Podivné vône - Štvrtým potenciálnym znakom zablokovaného potrubia je podivný zápach pochádzajúci z kohútika alebo odtoku. Ak je potrubie čiastočne alebo úplne zablokované, jediný spôsob, ako môže dôjsť k úniku zápachu, je zálohovať v smere vašej nehnuteľnosti.
Rýchlo konať
Keď si uvedomíte, že rúra je zmrznutá, musíte rýchlo konať, aby ste roztopili rúru. V závislosti od umiestnenia potrubia a úrovne odbornosti sa môžete pokúsiť rozmraziť potrubie sami alebo sa môžete obrátiť na inštalatéra s licenciou na rozmrazenie potrubia. Je nevyhnutné čo najskôr rozmraziť potrubie, pretože má potenciál prasknúť a spôsobiť rozsiahle škody na vašom majetku.
Koľko stojí zmrznutá truhla na opravu?
Je veľmi ťažké odhadnúť náklady na fixáciu zmrznutého potrubia, pretože každá situácia je tak jedinečná. Dva faktory, ktoré zohrávajú veľkú úlohu v nákladoch, sú umiestnenie rúry a to, či rúrka praskla.
Ak máte ľahký prístup k zablokovaniu, napríklad k rúre pod kuchynským džbánom, možno budete môcť uvoľniť blokovanie pomocou sušiča vlasov alebo horúcich handier.
Ak je zablokovanie zabudnuté do steny, fixácia problému bude drahšia. Môžete stráviť niekoľko stoviek dolárov rezanie otvoreného listrock nájsť problém, alebo viac ako tisíc, ak potrebujete najať inštalatéra nájsť a rozmraziť blokádu.
Ak zmrznutá rúrka praskne a máte problém s povodňami, mohli by ste čeliť tisícom škôd. Budete musieť najať inštalatéra opraviť roztrhnutie potrubia a potom budete musieť vysporiadať sa s opravou akékoľvek poškodenie vody spôsobil vo vašom majetku. Ak máte vhodné poistenie, mali by pomôcť pokryť niektoré z týchto nákladov.
Bude poistenie kryť?
To naozaj závisí od vašej poistnej zmluvy. Krátka odpoveď je, že by to malo, ale nie všetky poistky pokrývajú škody spôsobené mrazenými potrubiami. Mnohé z najnižších nákladov nie sú.
Musíte zavolať svojho poisťovacieho agenta, aby ste určili konkrétne podrobnosti o vašich pravidlách. Niektoré pravidlá obsahujú špecifické požiadavky, ktoré musíte dodržiavať, aby ste ich mohli pokryť, ako napríklad udržiavanie tepla pri určitej teplote vo vašej domácnosti alebo vypnutie dodávky vody počas neprítomnosti z vášho domova, aby sa zabránilo možnému zaplaveniu. Poisťovňa chce vidieť, že ste prijali primerané opatrenia, aby ste zabránili vzniku problému.
Aj keď vaše pravidlá pokrývajú škody spôsobené potrubím s roztrhnutím vody, väčšina politík nezahŕňa náklady na výmenu skutočnej časti poškodeného potrubia. Preto budete musieť z vrecka vyjsť, aby ste potrubie opravili sám, alebo si ho niekto mohol najať. Poistenie môže pokryť náklady na opravu steny okolo poškodeného potrubia.