Čo Louisiana nájomníci a nájomníci potrebujú vedieť
7 Základy zákona o bezpečnosti vkladov v Louisiane
Zhromažďovanie zábezpeky okrem nájmu prvého mesiaca môže pomôcť finančne chrániť prenajímateľa v prípade, že nájomca nezaplatí nájom alebo inak porušuje nájomnú zmluvu .
Tu je sedem pravidiel, ktoré by mal každý Louisiana prenajímateľ a nájomca vzdelávať.
- Limit zabezpečenia: Bez obmedzenia
- Ukladanie bezpečnostných vkladov : žiadne špecifické pravidlá
- Písomné oznámenie po prijatí: nevyžaduje sa
- Vedenie zábezpeky: Neplatené nájomné, škody, úžitkové účty, iné porušenia
- Prehliadka chodu : nevyžaduje sa
- Vratný vklad: jeden mesiac po odchode
- Predaj nehnuteľností: Musíte preniesť vklady na nového vlastníka
Je v Louisiane obmedzený bezpečnostný vklad?
Nie. V Louisiane neexistuje stanovený limit, pokiaľ ide o maximálnu sumu, ktorú prenajímateľ môže účtovať nájomcovi ako zábezpeku. Hoci neexistuje žiadny limit, väčšina prenajímateľov bude účtovať od jedného mesiaca do dvoch mesiacov nájomného. Napríklad, ak je nájomné 1000 dolárov mesačne, je typické, že bude vyžadovať jednorazový zábezpekový vklad medzi 1 000 až 2 000 dolárov.
Ak chcete, aby bol bezpečnostný vklad dostatočný na to, aby vás ochránil pred priestupkom nájomcu, nechcete, aby bol taký vysoký, že si potenciálni nájomníci nechcú od vás požičať.
Okrem toho by ste sa mali vždy obrátiť na miestne mesto alebo mesto, pretože môžu mať rôzne zákony, ktoré sa môžu vzťahovať.
Ako musíte uložiť bezpečnostný vklad v Louisiane?
V štáte Louisiana neexistujú žiadne osobitné pravidlá týkajúce sa toho, ako prenajímateľ musí uložiť bezpečnostný vklad nájomcu. Záloha nemusí byť umiestnená na samostatnom bankovom účte a vklad sa nemusí úročiť.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí bezpečnostného vkladu v Louisiane?
Nie. V Louisiane majitelia nehnuteľností nemusia písomne oznámiť nájomcovi po obdržaní nájomného nájomcu.
Aké sú niektoré dôvody, prečo si môžete v Louisiane udržať bezpečnostný vklad nájomcu?
V štáte Louisiana môžu majitelia nehnuteľností zrážať zálohu od nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Neplatené nájomné
- Poškodenie pri prebytku normálneho opotrebenia a odtrhnutia
- Ak chcete odstrániť akékoľvek nedostatky nájomcu - ako napríklad neplatené účty
- Ostatné porušenia nájomnej zmluvy
Je potrebná prehliadka v Louisiane?
Nie. Keď sa nájomca presunie z jednotky, prenajímateľ nie je povinný vykonať kontrolu s nimi.
Kedy musíte v Louisiane vrátiť nájomnú zábezpeku?
Kedy:
V Louisiane má prenajímateľ jeden mesiac po tom, čo sa nájomca vráti k vráteniu nájomného nájomcu.
Postup je nasledujúci:
Nájomca musí prenajímateľovi poskytnúť presmerovaciu adresu, do ktorej sa dostane po odsunutí. Prenajímateľ je zodpovedný za zaslanie zábezpeky, mínus akékoľvek prípustné zrážky, na nájomcu na tejto adrese.
Zverejnené vyhlásenie:
Ak sa z bezpečnostného vkladu vykonali akékoľvek zrážky, prenajímateľ je zodpovedný za zaslanie písomného detailného zoznamu nájomcovi na uvedenú adresu.
V tomto zozname by sa malo uviesť, aké zrážky boli vybraté z vkladu a sumy, ktorá bola odpočítaná.
Nesprávne zadržanie:
Ak prenajímateľ nevráti zálohu nájomcu v stanovenom čase alebo mu neoprávnene zadržia časť zábezpeky, mohol by zaplatiť 200 dolárov alebo skutočné škody, podľa toho, čo je väčšie, plus primerané poplatky za právne zastúpenie a súdne náklady.
výnimky:
Prenajímateľ nemá ďalšie povinnosti vrátiť nájomnú zábezpeku, ak nájomca opustil priestor.
Čo sa stane s bezpečnostným vkladom, ak predávate svoje vlastníctvo?
Ak predávate svoj majetok alebo majetok inak zmeníte ruky, ste zodpovední za prevod všetkých vkladov zábezpek nájomcu na nového vlastníka. Akonáhle je tento prevod dokončený, nemáte žiadnu ďalšiu zodpovednosť za zabezpečené vklady.
Nový majiteľ bude zodpovedný za vrátenie zábezpek nájomníkov.
Čo je zákon o ochrane vkladov v Louisiane?
Ak chcete zobraziť pôvodný text zákona o bezpečnostných vkladoch v Louisiane, obráťte sa na Louisiana Revised Statutes Annotated §§ 9: 3251 až 9: 3253.