6 Práva nájomníkov na Havaji
Havajský nájomník má právo na spravodlivé bývanie
§§ 515.1-515-20
Všetci nájomníci v štáte Havaj majú právo na spravodlivé bývanie. Nájomníci na Havaji sú chránení nielen Federálnym zákonom o bývaní, ale im ponúkajú aj dodatočné ochrany podľa vlastného zákona štátu Havaj.
Podľa federálneho zákona o bývaní je chránených sedem tried osôb. Tieto triedy zahŕňajú:
- farba
- Zdravotné postihnutie (fyzické a duševné)
- Rodinný stav
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
- sex
Cieľom tohto zákona je zabezpečiť, aby sa všetkým budúcim nájomcom a skutočným nájomcom zaobchádzalo rovnako, keď žiadajú o bývanie, snažia sa získať finančnú pomoc na bývanie a počas skutočného nájomného obdobia. Príkladom akcie prenajímateľa, ktorá by bola považovaná za diskrimináciu podľa federálneho zákona o bývaní, by bolo, keby prenajímateľ mal dvoch potenciálnych nájomníkov, aby si vybrali z obsadenia voľného pracovného miesta, a chcel by jedného budúceho nájomcu účtovať vyššie nájomné za ten istý byt, pretože on alebo ona bola členom určitej rasy.
Štát Havaj má tiež svoje vlastné pravidlá týkajúce sa spravodlivého bývania. Tieto zákony možno nájsť v revidovanom štatúte Havaj §§ 515.1-515-20. Okrem sedem tried, ktoré sú už chránené podľa federálneho veľtrhu bývania, zákon o Havaji zahŕňa tieto šesť tried, ktoré sú chránené pred diskrimináciou v oblasti bývania:
- Vek
- pôvod
- Genderová identita alebo výraz
- Infekcia vírusom ľudskej imunodeficiencie (HIV)
- Rodinný stav
- Sexuálna orientácia
Príklad nezákonnej a diskriminačnej nájomnej praxe podľa zákona štátu Havaj by bol, keby prenajímateľ požadoval, aby bol potenciálny nájomník testovaný na HIV predtým, ako prenajímateľ bol ochotný prenajať nájomné.
Pozri tiež:
Havajský nájomca má právo na vklad
§ 521-44
Nájomníci v štáte Havaj majú právo na isté ochranné opatrenia, pokiaľ ide o bezpečnostný vklad, ktorý prenajímateľ zhromažďuje. Havajský prenajímateľ zavádza obmedzenia na to, koľko môže prenajímateľ vyzdvihnúť od nájomcu, z dôvodu, že prenajímateľ môže odpočítať od zálohy a ako hneď po odchode nájomcu musí prenajímateľ vrátiť bezpečnostný vklad nájomcovi.
Havajskí majitelia môžu vyberať zábezpeky od každého nájomcu v ich prenájmových nehnuteľnostiach. Nesmie však účtovať viac ako ekvivalent jedného mesačného nájomného ako zábezpeku. Napríklad, ak je mesačný nájom 1,000 dolárov, väčšina, ktorú prenajímateľ môže účtovať ako vklad je 1,000 dolárov.
Havajský zákon neobsahuje osobitné pravidlá pre to, ako prenajímateľ musí počas nájmu nájomcu uložiť nájomnú zábezpeku.
Prenajímateľ-nájomník zákona uvádza štátne dôvody, prenajímateľ môže odpočítať z vkladu. Patria sem aj neplatené nájomné a nevrátenie kľúčov k nehnuteľnosti.
Nájomca na Havaji má právo na vrátenie zábezpeky do 14 dní od odchodu. Prenajímateľ musí zaslať tento vklad na poslednú známu adresu nájomcu spolu s písomným podrobným zoznamom všetkých zrážok, ktoré boli prevzaté z vkladu.
Havajská práva nájomcu po domácom násilí
§§ 521-79-521-82.
Havajský prenajímateľ-nájomný zákon ponúka istú ochranu nájomníkom, ktorí boli obeťami domáceho násilia. Pokiaľ má nájomca nejaký dôkaz o tom, že je obeťou domáceho násilia, ako napríklad poriadok ochrany alebo policajná správa, jednotlivec môže zvyčajne ukončiť svoju nájomnú zmluvu skôr bez pokuty.
V tomto prípade prenajímateľ nemôže pokutovať nájomcu za prerušenie nájmu.
Ak nájomník chce zostať v nájomnom majetku, prenajímateľ je zodpovedný za zmenu zámkov nájomcu na náklady nájomcu. Ak nájomca falošne tvrdí, že je obeťou domáceho násilia, prenajímateľ by mohol získať až trojnásobok mesačného nájomného alebo trikrát skutočnú škodu, podľa toho, ktorá hodnota je vyššia.
Havajský nájomca právo na prenájom zverejnenia
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Prenajímatelia a nájomníci zvyčajne si vymieňajú nájomné za možnosť bývať v nájomnej jednotke. Podľa nájomného práva nájomcu majú nájomníci právo poznať určité okolnosti nájomného.
Prenajímateľ by mal dať nájomcovi vedieť, koľko nájomného je splatné v každom termíne, kedy a kde by malo byť zaplatené nájomné a ako dlho je nájomná zmluva platná. Nájomníci na Havaji môžu odpočítať z nájomného, ak prenajímateľ nedokázal v určitej lehote vykonať potrebnú opravu. Prenajímatelia na Havaji majú právo zvýšiť nájomné nájomné, ale musia poskytnúť nájomcovi určitú čiastku písomného oznámenia predtým, než im bude umožnené zvýšiť.
Havajská práva nájomcu po odplatách prenajímateľa
521-63, 521-74 a 521-74.5
Odplata prenajímateľa je v štáte Havaj nezákonné. Opatrenia, ktoré by mohli byť považované za prenasledovanie zo strany prenajímateľa, zahŕňajú zvýšenie nájomného nájomcu alebo zníženie služieb nájomcovi. Nájomca má právo ukončiť nájomnú zmluvu, ak prenajímateľ odmietne včas vykonať opravu jednotky. Ak sa prenajímateľovi zistí, že koná v odvaze, nájomca by mohol dostať skutočné škody, ako aj primerané poplatky za právne zastúpenie a súdne náklady.
Havajský nájomca právo na oznámenie pred vstupom prenajímateľa
§§ 521-53 a 521-70.
Na Havaji majú nájomcovia určité právo na súkromie. Pre toto právo nájomca zaplatí nájomné. Havajský prenajímateľ-nájomný zákon vysvetľuje určité časy, keď prenajímateľ môže legálne vstúpiť do nájomného bytu, ako aj požadované oznámenie, ktoré musí prenajímateľ poskytnúť. Vo väčšine situácií musí prenajímateľ oznámiť nájomcovi 48 hodín predtým, ako získa prístup k jednotke nájomcu. Legálne prípustné dôvody vstupu do jednotky zahŕňajú zobrazenie jednotky potenciálnym nájomcom a vykonanie potrebných opráv.
Havajský prenajímateľ nájomný zákon
Ak chcete zobraziť úplné právne predpisy pre nájomcu a nájomcu v Havaji, prečítajte si článok Hawai Revised Statutes §§ 521-1 až 521-82.
Požadované oznámenie pred vstupom prenajímateľa
V štáte Havaj majú nájomcovia právo užívať si svoj majetok pokojne a pokojne . Zahŕňa to právo byť informovaný predtým, ako prenajímateľ dostane vstup do svojej jednotky.
Na Havaji musí prenajímateľ zvyčajne dávať nájomcovi dva dni vopred oznámenia, aby prenajímateľ mohol vstúpiť do nájomného bytu.
Časy, kedy môže prenajímateľ vstúpiť
Havajský zákon uvádza, že prenajímateľ môže vstúpiť do jednotky nájomcu v "primeranom čase". Toto sa všeobecne považuje za bežné pracovné hodiny, napríklad od 8:00 do 18:00
Dôvody, prečo prenajímateľ môže vstúpiť do jednotky nájomcu
Havajský prenajímateľ môže legálne vstúpiť do jednotky nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Inšpekciu nehnuteľnosti.
- Vykonať potrebné alebo dohodnuté opravy, vylepšenia, úpravy alebo dekorácie
- Dodávať dohodnuté služby.
- Ukážte jednotke potenciálnym nájomcom , budúcim alebo skutočným kupujúcim, hypotekárnym bankám alebo zmluvným partnerom.
- Počas dlhšej neprítomnosti nájomcu na údržbu alebo kontrolu
Výnimky z oznámenia
Prenajímateľ nemusí v prípade mimoriadnej udalosti oznámiť dve dňové upozornenia, napríklad potrubie na roztrhnutie vody. Ak nájomca opustil jednotku, prenajímateľ sa tiež nevyžaduje, aby ohlásil pred vstupom do jednotky.
Havajský zákon o pristúpení prenajímateľa
Ak chcete zobraziť štatút Havaja na prenajímateľovi, pozrite si Havajské revidované stanovy §§ 521-53 a 521-70.