Dos a nerozhodnosť o tom, že vyberiete správcu nehnuteľností
Uveďte správne upozornenie
Pozrite sa na doložku o ukončení zmluvy o vedení.
Väčšina zmlúv bude vyžadovať medzi 30 až 90 dňami oznámenie o ukončení zmluvy. Uistite sa, že sa nachádzate v tomto okne alebo sa stane jedna z dvoch vecí: žiadosť o ukončenie nebude splnená; alebo vaša žiadosť môže byť považovaná za porušenie zmluvy, ak stále trváte na ukončení dohody. V druhej situácii môžete byť zapojený do súdneho procesu.
Urobte svoje upozornenie pri písaní
Musíte sa uistiť, že vaše oznámenie o ukončení zmluvy o riadení je v písomnej forme. Oznámenie by ste mali poslať certifikovanou poštou, požadované potvrdenie o prijatí, takže budete mať záznam, že bol odoslaný a správca nehnuteľnosti ho dostal. Nezabudnite uviesť dátum účinnosti ukončenia zmluvy.
Nekončiť, ak nemáte príčinu a vaša zmluva ju vyžaduje
V ideálnom prípade, keď prvýkrát podpíšu dohodu o správe, chcete nájsť ten, ktorý nevyžaduje príčinu ukončenia dohody.
Ak však vaša zmluva vyžaduje príčinu, musíte mať dôvod, ako je to uvedené v zmluve, zrušiť zmluvu. Príkladom príčiny môže byť, že správca nehnuteľností neuložil cenné papiere podľa štátnych predpisov. Ak sa pokúsite ukončiť bez príčiny, vaša žiadosť môže byť ignorovaná alebo by ste mohli byť vzatí na súd za porušenie zmluvy.
Rozumiete zainteresovaným nákladom
Pozrite sa na podmienky vašej dohody. Dokonca aj vtedy, keď správne upozorníte, niektoré zmluvy budú účtovať poplatok za predčasné ukončenie zmluvy. Tento poplatok môže byť len málo stoviek dolárov alebo rovnako ako poplatok za správu na zvyšok zmluvy. Budete samozrejme zodpovední aj za to, že správcovi uhradíte všetky poplatky, ktoré vznikli, až do dátumu skončenia platnosti zmluvy.
Informujte svojich nájomcov o zmene v správe
V závislosti od zmluvy je vy alebo aktuálny správca nehnuteľností zodpovedný za informovanie nájomcov, že ste rozdelili spôsoby so súčasnou správcovskou spoločnosťou. Je tiež najlepšie to urobiť písomne. Mali by ste dať nájomcom informácie o tom, kto ich bude spravovať od tohto bodu vpred a dajte im vedieť, kde budú uložené svoje vklady na zabezpečenie .
Ukončite, ak manažér poruší zmluvu
Ak manažment porušuje zmluvné podmienky, ktoré podpísali, je vo vašom najlepšom záujme ukončiť zmluvu. Akonáhle ste porušili vašu dôveru, bude pre vás ťažké cítiť sa bezpečne, čo im umožní spravovať váš majetok.
Urobte primeraný čas, aby ste dostali prostriedky, ktoré Vám boli dlžné
Mali by ste očakávať, že čakáte na jeden až dva mesiace, kým nedostanete všetky finančné prostriedky, ktoré Vám dlžím.
Dôvodom je, že manažér sa musí uistiť, že má potrebné finančné prostriedky na zaplatenie všetkých dlžných nákladov pred tým, ako môže určiť sumu, ktorú dlhujete.
Finančné prostriedky, ktoré vám dlhujú, zahŕňajú mesačné nájomné, akékoľvek peniaze v rezervnom fonde, ktoré ste vytvorili, a rôzne príjmy, ako sú výnosy z veže mobilného telefónu alebo billboard. Správcovská spoločnosť je tiež zodpovedná za prevod ložísk zábezpeky nájomcu na vás alebo na novú správcovskú spoločnosť, ktorú používate. Uistite sa, že sú vložené do správneho účtu podľa vašich zákonov.
Získajte kópie všetkých dôležitých dokumentov
Uistite sa, že ste dostali kópie všetkých nájomných zmlúv, záznamov o vkladoch a výpisy o všetkých príjmoch a výdavkoch. Tieto dokumenty by ste mali byť zaslané ihneď po ukončení zmluvy.
Nie je dôvod na oneskorenie dlhšie ako tri alebo štyri dni.
Nerobte to osobne
Musíte sa zamerať na čísla a výsledky. Je ľahké nechať osobný vzťah oblak skutočné výsledky, ktoré manažér nehnuteľností vyrába. Ak sa vám páči správca nehnuteľností, ale nedosahujú očakávania, ako napríklad príliš dlho na to, aby vyplnili voľné pracovné miesta alebo reagujú na požiadavky na údržbu príliš pomaly, musíte odstrániť väzby a nájsť niekoho, kto dosiahne lepšie výsledky pre vaše investíciu.