5 Pravidlá Každý majiteľ a nájomník by mal vedieť
Právo na spravodlivé bývanie na Floride
Florida nájomníci sú chránení Federálnym veľtrhom zákona o bývaní z roku 1968 .
Cieľom tohto zákona je ukončiť diskrimináciu v každej činnosti súvisiacej s bývaním. Prenajímatelia v štáte musia zabezpečiť rovnaké zaobchádzanie so všetkými nájomníkmi, najmä s nájomníkmi, ktorí sú členmi nasledujúcich siedmich chránených tried:
- farba
- Zdravotné postihnutie (fyzické a duševné)
- Rodinný stav
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
- sex
Právne predpisy nájomcu nájomcu Florida neobsahujú žiadne ďalšie triedy iné ako sedem už chránených podľa federálneho zákona.
Príkladom diskriminácie v oblasti bývania by bolo, keby kresťanský prenajímateľ odmietol prenajať židovskému nájomcovi výlučne na základe náboženských presvedčení nájomcu. Prenajímateľ musí vyberať nájomcov za nájom na základe kvalifikačných štandardov , ako sú príjmy a zamestnanie.
Právo na bezpečnostný vklad na Floride
Sec. §83-49
- Maximálna čiastka:
Florida prenajímateľ nájomného zákona neumiestňuje obmedzenie na to, koľko prenajímateľ môže účtovať za bezpečnostný vklad. Zatiaľ čo prenajímateľ môže voľne stanoviť výšku zábezpeky, ktorú si vyberie, musí nájsť nájomcu, ktorý je ochotný túto sumu zaplatiť.
Medzi jeden až dva mesiace je nájom vo všeobecnosti prijateľný ako zábezpeka. Možno budete môcť účtovať viac za apartmány s nadštandardným komfortom, ako je vrátnik, alebo pre plne zariadené jednotky.
- Uloženie vkladu:
Prenajímateľ na Floride má tri možnosti pre uloženie bezpečnostného vkladu nájomcu počas trvania prenájmu.
Môže vložiť vklad na neúročený účet, umiestniť vklad na úročený účet alebo zakúpiť záručnú záruku vo výške vkladu.
- oznámenia:
Nájomníci na Floride majú právo byť upovedomení, keď prenajímateľ dostane svoje bezpečnostné vklady. Toto oznámenie sa musí uskutočniť do 30 dní od doby, kedy nájomca zaplatil zábezpeku.
- Vratný vklad:
Prenajímatelia na Floride majú 15 dní po tom, ako sa nájomca presťahuje, aby vrátil zábezpečnú zálohu nájomcu, ak z úložky neboli odobraté žiadne zrážky. Ak sa odpočítajú z vkladu, prenajímateľ musí vklad vrátiť do 30 dní od vyskladnenia nájomcu.
Pozri tiež: Florida zákon o ochrane vkladov
Vstup majiteľa na Floride
Sec. §83.53
Florida zákon vyžaduje od majiteľa oznámiť vo väčšine situácií, kým prenajímateľ môže vstúpiť do bytu. Na vykonanie opráv majiteľ musí oznámiť najmenej 12 hodín upozornenia a pre všetky ostatné situácie zákon len hovorí, že oznámenie prenajímateľa musí byť "primerané".
Existujú určité situácie, keď prenajímateľ nemusí poskytovať upozornenie. Patria sem aj v núdzových prípadoch alebo keď nájomca opustil jednotku.
Zákon tiež uvádza právne dôvody, ktoré prenajímateľ môže vstúpiť do bytu nájomcu, napríklad nahliadnuť do jednotky alebo ukázať jednotke potenciálnym nájomcom.
Ak prenajímateľ poruší podmienky Florida zákona, potom nájomca môže podať žalobu. Ak nájomca odmietne povoliť prenajímateľovi zákonný vstup do svojej jednotky, potom sa môže prenajímateľ domáhať aj súdneho konania. Ktorákoľvek strana môže mať nárok na náhradu škody.
Pozri tiež: Právo nájomcu Florida oznámiť pred vstupom prenajímateľa
Landatór Retaliation na Floride
Sec. §83.64
Floridský rezidenčný prenajímateľ a nájomník obsahuje časť o pomstve medzi prenajímateľmi a nájomníkmi. Toto ustanovenie má minimalizovať konflikt medzi oboma stranami. Klauzula zahŕňa akty nájomcu, ktoré by mohli spôsobiť, že prenajímateľ bude odvetný, ako aj činy prenajímateľa, ktoré by mohli byť považované za odvetné činy.
Príklady zákonných právnych predpisov nájomcu, ktoré by mohli spôsobiť pomsty nájomcu, zahŕňajú:
- Nájomca sa sťažuje vládnej agentúre o porušovaní ochrany zdravia alebo bezpečnosti na majetku.
- Nájomník je servisným členom a predčasne ukončuje prenájom kvôli nasadeniu.
Príklady represií prenajímateľa na Floride zahŕňajú:
- Prenajímateľ zvyšuje nájomné nájomcu.
- Prenajímateľ podáva odvetné vyhostenie v snahe odstrániť nájomcu z majetku.
Prenajímatelia budú musieť preukázať, že ich konanie nie je činom odvetných opatrení a boli len zákonom povolené povinnosti prenajímateľa. Nájomníci budú musieť preukázať, že prenajímateľ osobitne diskriminoval ho v dôsledku konania nájomcu.
Pozri tiež: práva nájomcu na Floride po odplatách prenajímateľa
Právo na prenájom Disclosure na Floride
Sec. §§ 68,065, 83,46 (1), 83-56 (3-4) a 83,57.
Prenájom bytu môže byť stresujúce, najmä pre prvého nájomcu. Florida sa snaží tento proces zjednodušiť tým, že požaduje, aby prenajímatelia oznámili nájomcom určité veci svojim nájomcom. Toto zverejnenie je v prospech prenajímateľa i nájomcu, takže každá strana vie, čo sa od nich očakáva.
Prenajímatelia na Floride by mali obsahovať základné podmienky nájmu v nájomnej zmluve. To zahŕňa, koľko nájomného je splatné, kedy má dôjsť, spôsoby platby, ktoré prenajímateľ akceptuje a kde sa má zaplatiť nájomné.
Ak prenajímateľ na Floride chce ukončiť nájomnú zmluvu nájomcu za nezaplatenie, musí najprv poslať nájomcovi písomné oznámenie o zaplatení nájomného alebo ukončenia. Ak nájomník nezaplatí svoje nájomné ani nevystúpi z jednotky, prenajímateľ sa môže rozhodnúť ukončiť nájomnú zmluvu.
Pozri tiež: Informácie o nájme nájomcu nájomcu na Floride
Florida je prenajímateľ nájomného zákona
Ak chcete zobraziť pôvodný text týkajúci sa zákona o nájomnom vlastníkovi a nájomcovi v Floride, prečítajte si článok Florida Statutes Annotated §§ 83.40 až 83.682.