Čo majú nájomcovia právo vedieť o prenájme
Gruzínsky nájomný nájomník nie je tak hlboký ako v niektorých iných štátoch. Aj keď má niektoré zákony týkajúce sa práva nájomcu nájomného nájomného, nemá to veľa. Dokonca aj v prípade, že tieto podmienky nájmu nie sú vyžadované zákonom, je v záujme majiteľa nehnuteľnosti zahrnúť ich ako súčasť nájomnej zmluvy. Tu je to, čo majitelia Gruzínska majú zverejniť o nájme ich nájomníkom.
Základné podmienky prenájmu
Aj keď sa to nevyžaduje podľa kódexu nájomcu prenajímateľa, prenajímatelia v Gruzínsku by mali obsahovať určité základy o nájme v nájomnej zmluve.
Tieto pojmy pomôžu vyhnúť sa zmätku medzi prenajímateľom a nájomníkom a dúfajme, že v budúcnosti zabráni sporom. Dôležité ustanovenia, ktoré zahŕňajú:
- Výška nájmu: Toto je suma, ktorú si nájomník súhlasil zaplatiť prenajímateľovi každý týždeň, mesiac alebo rok, aby žil v prenajatých priestoroch.
- Doba prenájmu: Ustanovenie o prenájme by malo špecifikovať, ako dlho je nájom platný. Mal by obsahovať dátum začiatku, ako aj dátum ukončenia. Ak sa ročný prenájom premení na mesačný prenájom po uplynutí roka, tieto informácie by mali byť uvedené aj v tomto ustanovení.
- Keď je nájomné splatné: Ak je nájomné splatné, každé obdobie by malo byť uvedené v nájomnej zmluve. Pre týždenníkov by to mohlo byť prvý pondelok každého týždňa a pre mesačných nájomcov by to mohlo byť prvý deň každého mesiaca.
- Formy platby prijaté ako nájomné: V prenájme by sa malo uviesť, aké formy platby prenajímateľ prijme ako nájom. Vo väčšine prípadov musí prenajímateľ prijať ako najmenej dve rôzne formy platby ako nájomné. Napríklad prenajímateľ môže prijať elektronický vklad alebo peňažný príkaz.
- Ak je nájom splatný: ako by mal nájomca dostať svoju nájomnú platbu prenajímateľovi, mal by byť uvedený v nájomnej zmluve. Bude prenajímateľ vyzdvihnúť nájomné nájomné v bytovej jednotke nájomcu? Existuje kancelária alebo iné miesto, kde by mal nájomca zanechať svoje nájomné? Mala by nájomná pošta požičať?
Doba odkladu v Gruzínsku
Gruzínsky nájomník právne predpisy neuvádzajú žiadne pravidlá pre obdobie odkladu v štáte. Preto je na každom prenajímateľovi, ak umožní nájomcovi zaplatiť nájomné po termíne splatnosti bez sankcie. Väčšina období odkladu sa pohybuje od troch do siedmich dní na zaplatenie nájomného po termíne splatnosti bez pokuty.
Neskoré poplatky v Gruzínsku
Opäť platí, že Gruzínsko nemá žiadne osobitné pravidlá, pokiaľ ide o schopnosť prenajímateľa účtovať neskorý poplatok, ak sa platba nájomcu neuskutoční do určitého dátumu. Je na prenajímateľovi, ak bude účtovať neskorý poplatok.
Oneskorené poplatky musia byť primerané. Pozdĺžny poplatok vo výške 1000 dolárov za mesačnú platbu za prenájom 1000 dolárov nie je primeraný. Poplatok za mesačný poplatok vo výške $ 50 je primeraný.
Poplatky za odplatu v Gruzínsku
Gruzínsky prenajímateľ nájomného zákona pokrýva odplatné kontroly. Ak nájomca zapíše prenajímateľovi zlé hlásenie, prenajímateľ musí obyvateľovi písomne oznámiť písomné oznámenie, ktoré obsahuje vyhlásenie, ktoré je podrobne uvedené v doložke Gruzínskej odmietanej kontroly, § 13-6-15.
Táto doložka oznámi nájomcovi, že ich šeky odrazili a dáva im desať dní, aby prenajímateľovi zaplatili hotovosť. Táto platba v hotovosti musí byť za sumu pôvodnej šeku plus poplatok za službu vo výške 30 alebo 5 percent z šeku, podľa toho, ktorá hodnota je vyššia, plus akékoľvek dodatočné poplatky účtované bankou alebo finančnou inštitúciou.
Ak nájomca neuskutoční túto platbu v priebehu 10-dňovej lehoty, môže prenajímateľ podať žalobu proti nájomcovi na vrátenie nesplatených prostriedkov až do výšky dvojnásobku dlžnej sumy alebo do výšky 500 USD, podľa toho, ktorá suma je vyššia, plus súdne náklady.
Nárast nájomného v Gruzínsku
Gruzínsko nemá žiadne osobitné pravidlá pre to, ako a kedy prenajímateľ v Gruzínsku môže zvýšiť nájomné nájomné . Na zvýšenie nájomného nájomcu by prenajímateľ obvykle musel poskytnúť upozornenie nájomcu, takže nájomca má možnosť ukončiť nájomnú zmluvu, ak nesúhlasí s nájomnou zmluvou. Napríklad by sa dalo predpokladať, že gruzínsky prenajímateľ by musel mesačne požičať najmenej 60 dní vopred pred zvýšením nájomného nájomcu, pretože to je suma oznámenia, ktoré musí prenajímateľ poskytnúť, aby ukončil nájomnú zmluvu.
Zvýšenie diskriminačného nárastu nie je nikdy povolené. Znamená to zvýšenie nájomného nájomcu, pretože patrí k určitej skupine ľudí alebo zvyšuje nájomné, pretože nájomca vykonal akciu, ako napríklad sťažnosť na porušenie zdravotného stavu v majetku, ktoré si majiteľ nehnuteľnosti neocenil.
Zánik neplatenia nájomného
Prenajímateľ v Gruzínsku môže podať návrh na ukončenie nájomnej zmluvy, len čo nájomca nezaplatí nájomné. Nájomca má sedem dní po prijatí tohto predvolania na zaplatenie nájomného, ktoré dlhuje v plnej výške. Ak k tomu dôjde viac ako raz počas dvanásťmesačného obdobia, prenajímateľ nie je povinný prijať nájomné a môže pokračovať v vysťahovaní. Ak nájomca neplatí dané nájomné v rámci sedemdňového okna, prenajímateľ môže pokračovať v vysťahovaní .
Nariadenie o výške nájomného
Podľa zákona o Gruzínsku, žiadna krajina ani obec nemôžu regulovať, koľko môže prenajímateľ súkromného rodinného domu alebo rodinného domu účtovať nájomníkom ich nájomcov. Kraj alebo obec môže však regulovať, koľko nájomného sa môže účtovať v nájomných nehnuteľnostiach, ktoré vlastnia ako kraj alebo obec.
Gruzínsky zákon o zverejňovaní nájmu
Ak chcete zobraziť pôvodný text gruzínskych pravidiel o zverejňovaní prenájmu, prečítajte si kópiu Georgia Code Annotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 a 47-7-7.