Koľko môžete účtovať a čo môžete odpočítať
Maximálny zábezpečný vklad mesačného nájmu v Alabame
V štáte Alabama si majitelia môžu účtovať maximálnu zábezpeku zodpovedajúcu jednomesačnému nájmu. Dodatočné poplatky môžu byť účtované pre domácich miláčikov , pre zmeny jednotky a pre situácie, ktoré vytvárajú dodatočný záväzok pre prenajímateľa.
Dôvody, prečo si môžete ponechať nájomnú zálohu v Alabame
V štáte Alabama môže prenajímateľ ponechať nájomnú zábezpeku alebo časť vkladu z týchto dôvodov:
- Neplatené nájomné
- Poškodenia pri prekročení normálneho opotrebenia a oderu
35 dní na vrátenie nájomcu zábezpeka v Alabame
Prenajímatelia v Alabame musia vrátiť nájomnú zábezpeku do 35 dní od premiestnenia nájomcu.
Písomné upozornenie:
Ak prenajímateľ vykonal akékoľvek zrážky z bezpečnostného vkladu nájomcu, prenajímateľ musí obsahovať podrobný písomný výpis spolu s časťou zábezpeč- ného vkladu nájomcu, ktorý je vrátený. Toto vyhlásenie musí vymedziť povahu škody, ako aj približné náklady na jej opravu.
Mail prvej triedy:
Prenajímateľ musí poslať nájomcovu časť bezpečnostného vkladu spolu s podrobným zoznamom, ak je to potrebné, poštou prvej triedy.
Presmerovanie:
Nájomca je zodpovedný za písomné poskytnutie prenajímateľovi s platnou presmerova- cou adresou, kde je možné zaslať zábezpeku nájomcu a podrobný zoznam, ak je to potrebné.
Ak nájomca neposkytne prenajímateľovi platnú adresu na prepravu, prenajímateľ musí zaslať zálohu na poslednú známu adresu nájomcu alebo na jej adresu na adresu nehnuteľnosti.
Prepadnutie nájomcu:
Ak nájomca nevyžaduje svoj vklad alebo hotovosť šek na vklad do 180 dní, strácajú právo na vklad.
Musíte účtovať všetkým nájomcom rovnakú sumu ako vklad?
Bezhotovostná zábezpeka nemusí byť rovnaká, ale musí byť založená na rovnakom rozsahu. Vklady nemôžu byť vyššie ako ekvivalent jedného mesačného nájomného, ale ak je mesačný nájom iný, tak aj požadovaná výška zábezpeky bude rovnaká.
Napríklad byt, ktorý prenajíma 1000 dolárov za mesiac, môže viesť iba bezpečnostný vklad vo výške 1000 dolárov, zatiaľ čo byt, ktorý prenajíma za 1500 dolárov za mesiac, môže vydať až do výšky 1500 dolárov ako zábezpeku.
Bezpečnostné vklady nie sú potrebné na získanie záujmu o Alabamu
Alabama nemá žiadne špecifické požiadavky na to, ako prenajímateľ musí uložiť bezpečnostný vklad nájomcu. Prenajímateľ sa tiež nevyžaduje, aby zaplatil nájomný úrok z ich bezpečnostného vkladu.
Písomné oznámenie sa nevyžaduje po prijatí zábezpeky v Alabame
Prenajímateľ nie je povinný poskytnúť nájomcovi písomné oznámenie po obdržaní bezpečnostného vkladu.
Priebežná kontrola sa nevyžaduje v Alabame
Štát Alabama si nevyžaduje prechod po prechode.
Nový kupujúci zodpovedný za zabezpečenie vkladov, ak predávate svoj majetok
Ak predávate svoj majetok, kupujúci zdedí zodpovednosť za vrátenie bezpečnostného vkladu nájomcu, preto je jeho povinnosťou zabezpečiť, aby boli všetky vklady do nájomcov správne prevedené na nich. Všetci kupujúci by sa mali ubezpečiť, že je to súčasťou klauzuly v kúpnej zmluve.
Čo sa stane s prenajímateľmi, ktorí nedodržiavajú zákon o zabezpečení vkladov v Alabame?
Nedodržanie zákona o bezpečnostných vkladoch v Alabame by mohlo mať za následok, že nájomca dostane až dvojnásobok svojho zábezpeky a všetky škody udelené súdom.
Čo je zákon o zabezpečení vkladov v Alabame?
Pre záujemcov o prehliadanie pôvodného textu, ktorý upravuje bezpečnostný vklad v štáte Alabama, preštudujte si kód Alabamy §§ 35-9A-201 a 35-9A-301.