Prenajímatelia, získajte peniaze, ktoré ste dlžili
Dajte to do písania
Všetky informácie týkajúce sa základných bezpečnostných záloh by mali byť zahrnuté ako ustanovenie vo vašej nájomnej zmluve . Mala by zahŕňať:
- Výška prijatej zábezpeky .
- Skutočnosť, že je to vratná záloha, ak nájomca dodržia všetky podmienky nájmu.
- Že sa bude uchovávať podľa vašich štátnych, krajských a / alebo mestských postupov pre bezpečnostné vklady . Napríklad; Bude umiestnený na osobitnom úročivej banke. Názov banky je "X", adresa banky je "X" a úroková sadzba je "X" percento.
- Budete tiež chcieť uviesť dôvody, prečo si, majiteľ domu, môže zákonne ponechať zálohu nájomcu , napríklad škody na majetku, ktoré prevyšujú bežné opotrebenie a neplatenie nájomného. Právne dôvody, pre ktoré vám môže byť povolené mať vklad nájomcu, sa budú líšiť v závislosti od štátu, kraja a mesta, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť .
Zhotovte si fotografie nehnuteľnosti, dovnútra a vonku, skôr ako sa nájomca presunie
Vytlačte obrázky. Keď sa nájomca presunie, nechajte ich podpisovať a zadávať zadnú časť každého obrázka, aby potvrdili stav nehnuteľnosti pri pohybe.
Vykonajte presun s prenajímateľom a nechajte ich prihlásiť do zoznamu
Okrem toho, že má nájomca podpísať a datovať obrázky zobrazujúce stav nehnuteľnosti, budete chcieť prechádzať nájomcom cez nehnuteľnosť.
Zapnite sporák, otvorte mrazničku, otvorte, zatvorte a uzamknite okná, spustite vodovodné batérie a vypláchnite toalety.
Váš kontrolný zoznam by mal zahŕňať položky v byte a ich stav. Niektoré príklady by boli:
- Kachle v prevádzkovom stave
- Všetky kryty otvorov sú na mieste
- Všetky zámky okien
- Obrazovky na všetkých oknách
- Chladnička v prevádzkovom stave
- Mraznička v prevádzkovom stave
- Dva detektory dymu
- Dva detektory oxidu uhoľnatého
- Detektory dymu v prevádzkyschopnom stave
- Detektory oxidu uhoľnatého v prevádzkovom stave
Keďže nájomca schvaľuje každú položku, umiestnite za ňou začiarknutie. Potom musí mať nápis nájomcu a dátum spodnej časti formulára s potvrdením ich súhlasu, že nehnuteľnosť je v dobrom a obytnom stave. Ak sa vyskytnú nejaké známe chyby, ako napríklad veľké škrabance v podlahe z tvrdého dreva v obývacej izbe, mali by sa tu uviesť.
Vložte zábezpekový vklad nájomcu na úročený bankový účet (ak je to vo vašom štáte).
Upozornenie nájomcu písomne po vstupe
Oznámiť nájomcu písomne v "X" dňoch odo dňa ich prechodu (podľa vášho stavu, zvyčajne medzi 14 a 30 dňami) názvu banky, adresy banky a úrokovú sadzbu na ktoré sa nachádzajú vo svojom štáte (ak je to možné vo vašom štáte).
Informujte nájomcu o každoročnom úroku nahromadenom na ich bezpečnostnom vklade (ak je to možné vo vašom štáte).
Predtým, než sa nájomca presunie, dajte im zoznam postupov na presun.
Mali by napríklad odstrániť všetok odpad, ponechať čistú maticu čistú a mali by vám vrátiť kľúče, správcovi nehnuteľností alebo vedúcemu budovy.
Fotografujte nehnuteľnosť po odchode nájomcu
Tieto obrázky prihláste a podajte. Poznačte si akékoľvek škody na majetku.
Upozornenie nájomcu pri písaní po tom, ako sa presťahujú
Pošlite nájomcovi list v rozmedzí "X" v dňoch ich presunu (podľa vášho štátneho zákona ). Vráťte nájomcu príslušnú sumu zábezpeky. Ak ste si ponechali akýkoľvek alebo celý bezpečnostný vklad, musíte uviesť podrobný zoznam výdavkov, ktoré vysvetľujú, prečo ste peniaze ponechali.
Ak vám nájomca neposkytol adresu na presmerovanie do 30 dní od vysťahovania, nemusíte mať zákonnú povinnosť vrátiť zábezpeku.
Uvedomte si, že váš nájomník má možnosť súťažiť o akékoľvek peniaze, ktoré ste zadali
Nájomca môže podať žalobu na súd pre malé nároky, aby sa pokúsil získať peniaze. Ak ste nedodržali zákony svojho štátu, okresu alebo mesta presne, môžu byť schopní prevziať zábezpeku, aj keď ste inak mali nárok na jej zachovanie. Napríklad v niektorých štátoch, ak ste písomne neoznámili nájomcovi, pokiaľ ide o názov banky, adresu a úrokovú sadzbu, na ktorej bola uložená zábezpeka, nemusíte mať povolené ponechať si peniaze.