Kroky, ktoré by mali prevziať všetci prenajímatelia
Overenie príjmov a zamestnanosti je trojdielny proces:
- Požiadajte od IRS výplatné pásky a bankové výpisy alebo bankové výpisy a formulár 4506.
- Obráťte sa na svojho zamestnávateľa a požiadajte o overenie zamestnania.
- Spustite kontrolu kreditov .
1. Vyžiadanie platieb a W2, alebo bankové výpisy a formulár 4506 od IRS
Prvou časťou overenia príjmov potenciálneho nájomcu je, aby od nich požadoval príslušnú dokumentáciu.
Pre potenciálnych nájomcov, ktorí majú zamestnávateľ:
Paystubs:
Najjednoduchšia požiadavka je pre paystub. Budete chcieť požiadať o výplatné pásky za posledné dva až tri mesiace. Tento výplatný zoznam uvádza dátum začiatku a ukončenia platenia, takže ho môžete použiť na určenie týždenného, mesačného a ročného príjmu nájomcu. Táto výplatná položka bude obsahovať zoznam hrubého a čistého príjmu (po zdanení) pre žiadateľa. Mala by tiež uvádzať ich výnosy za rok.
W2s:
Ako ďalšiu ochranu by ste mali požiadať o kópie formulára žiadateľa W2. To ukáže, koľko príjmov deklarovali za predchádzajúci daňový rok.
Umožní vám vidieť, že za posledný rok mali stabilný príjem.
Pre potenciálnych nájomníkov, ktorí sú samostatne zárobkovo činní:
Bankové výpisy:
Keďže ľudia, ktorí sú samostatne zárobkovo činnými osobami, nebudú mať výplatný list, najlepšie, čo môžete urobiť, je požiadať o kópie ich výpisov z banky, aby si overili, či majú príjmy.
Mali by ste požiadať o výpis z dvoch alebo troch mesiacov, aby ste získali lepší obraz o priemernom mesačnom príjme.
Formulár 4506 S IRS:
Niektorí majitelia nehnuteľností váhajú na prenájom jednotlivcom, ktorí sú samostatne zárobkovo činní, pretože je oveľa ťažšie overiť ich príjem. Jedným zo spôsobov, ako to urobiť, je, aby potenciálny nájomca predložil formulár 4506 IRS, čo je požiadavka na získanie kópie federálnych daňových záznamov nájomcu. Problém s tým je čas na prijatie tejto kópie. Na spracovanie tejto žiadosti môže trvať až 60 dní a väčšina prenajímateľov nemôže tak dlho čakať na obsadenie voľného miesta. Náklady sú tiež problémom, pretože je to 57 dolárov na získanie tejto kópie.
Rýchlejšie a lacnejšie (free!) Možnosť je formulár 4506-T , čo je žiadosť o prepis daňového priznania nájomcu. To zvyčajne trvá iba jeden pracovný deň na prijatie a bude obsahovať dôležité informácie, ktoré hľadáte.
2. Kontaktovanie zamestnávateľa a vydanie žiadosti o overenie pracovného miesta
Ide o potenciálnych nájomcov, ktorí majú zamestnávateľa. Ak chcete overiť svoje zamestnanie, budete chcieť priamo kontaktovať zamestnávateľa a vydať žiadosť o overenie zamestnania. To má zaistiť, že žiadateľ v skutočnosti tam pracuje a overí si nárok na príjmy, ktorý podali.
Pozri tiež: Vzorový formulár žiadosti o overenie zamestnania
3. Spustenie kontroly kreditov
Spustenie kreditnej kontroly potenciálneho nájomcu vám poskytne prehľad o ich finančnom zdraví. Táto kontrola úveru vám ukáže, či dokázali splniť všetky svoje finančné záväzky. Dozvediete sa o ich kreditnom skóre, o tom, koľko dlhov majú, ak sa kedy podali na konkurz, ak majú voči nim nejaké rozsudky a dokonca aj keď boli niekedy vysťahovaní.
Je zvlášť užitočné porovnať celkový dlh perspektívneho nájomcu s jeho príjmom, ktorý sa nazýva pomer dlhu k príjmu. Ak robí 40 000 dolárov ročne, ale dlhujú 40 000 dolárov, môžu mať ťažkosti s plnením mesačnej hypotekárnej splátky.
Zatiaľ čo úverová správa neobsahuje zoznam súčasných alebo predchádzajúcich zamestnávateľov, ukáže, kto vykonal kreditnú kontrolu pre jednotlivca.
Zamestnávatelia často vykonajú úverovú kontrolu žiadateľa pred tým, ako ho zamestnajú. Úverová kontrola vám môže ukázať zoznam zamestnávateľov, ktorí nedávno skontrolovali kredit tohto nájomcu, aj keď to neznamená, že v skutočnosti našli žiadateľa. Budete sa musieť ďalej ponoriť a obrátiť sa priamo na zamestnávateľa, aby ste určili spoločnosti, v ktorých bol nájomník skutočne zamestnaný.
Pozri tiež: Ako vykonať kreditnú kontrolu potenciálneho nájomcu