Zistite pravidlá a predpisy bezpečnostných vkladov v Gruzínsku
Je v Gruzínsku obmedzený bezpečnostný vklad?
Nie, v Gruzínsku nie je limit na maximálnu sumu, ktorú môžete účtovať nájomcovi ako bezpečnostný vklad .
Ako musíte uložiť bezpečnostný vklad v Gruzínsku?
V štáte Gruzínsko má prenajímateľ dve možnosti na uloženie bezpečnostného vkladu nájomcu:
- Účet na základe úschovy - Prenajímateľ v štáte Gruzínsko môže umiestniť zábezpeku v nájomnom účte na bankový alebo úverový ústav, ktorý je regulovaný štátom Gruzínska alebo vládou Spojených štátov.
- Surety Bond - Prenajímateľ môže tiež vybrať, aby uverejnil záruku za celú sumu zábezpeky v nájomcovi, alebo 50 000 USD, podľa toho, ktorá z týchto čiastok je menšia. Toto dlhopisy musia byť uverejnené na vyššom súde v krajine, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Prenajímateľ bude slúžiť ako sprostredkovateľ tohto záväzku.
Prenajímatelia, ktorí nedokážu uložiť zábezpeku podľa vyššie uvedených postupov, môžu stratiť svoje právo na zadržanie časti zálohy nájomcu.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí bezpečnostného vkladu v Gruzínsku?
V štáte Gruzínsko musí prenajímateľ písomne oznámiť pred a po prijatí bezpečnostného vkladu nájomcu.
- Pred prijatím zábezpeky: Prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi zoznam všetkých existujúcich škôd a chýb v jednotke. Nájomca má právo nahliadnuť do jednotky na posúdenie presnosti týchto tvrdení. Ak s nájomcom súhlasí, prenajímateľ a nájomca musí podpísať dokument a bude slúžiť ako dôkaz o stave nehnuteľnosti pri premiestnení nájomcu. Ak nájomca nesúhlasí s nárokmi, nájomca musí uviesť, ktoré položky v zozname nesúhlasí, a potom podpísať vyhlásenie o nesúhlase.
- Po prijatí zábezpeky: Po obdržaní nájomného nájomcu musí prenajímateľ písomne informovať nájomcu o mieste uloženia.
Prenajímatelia, ktorí nedodržia vyššie uvedené postupy, môžu stratiť svoje právo na ponechanie časti zábezpeky nájomcu .
Aké sú niektoré dôvody, prečo si môžete v Gruzínsku udržať bezpečnostný vklad nájomcu?
V štáte Gruzínsko prenajímateľ môže byť schopný ponechať v celom rozsahu alebo v časti zábezpečnej zálohy nájomcu z týchto dôvodov:
- Neplatenie nájomného
- Poplatky za oneskorenú platbu nájomného
- Nezaplatenie účtov za služby
- Náklady na opravu alebo čistenie, ktoré vznikli nájomcovi tretím stranám
- Neplatené poplatky za domáce zvieratá
- Škody, ktoré prevyšujú bežné opotrebenie
- Akékoľvek dodatočné náklady spojené s nájomcom opustenom nehnuteľnosť
Je v Gruzínsku nevyhnutná prehliadka?
V štáte Gruzínsko prenajímateľ má tri dni po tom, čo nájomca ukončí obsadenie, aby mohol prehliadnuť jednotku na náhradu škody. Prenajímateľ musí uviesť zoznam škôd a približné náklady na ich opravu. Prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi tento konečný zoznam škôd. Tento zoznam musí tiež písomne jasne stanoviť, že nájomca musí súhlasiť s uvedenými škodami alebo nesúhlasiť s nárokmi.
Do piatich dní od ukončenia obsadenia má nájomca právo prezrieť si nehnuteľnosť s týmto zoznamom.
Ak nájomca podpíše tento zoznam, súhlasí s uvedenými škodami. Ak nájomca odmietne podpísať zoznam, musí napísať položky, s ktorými nesúhlasí, a podpísať vyhlásenie o nesúhlase. Nájomca môže prevziať prenajímateľa na súd, aby získal náhradu za akékoľvek škody, s ktorými nesúhlasil vo svojom vyjadrení o nesúhlasu. Ak nájomca nepodpísal vyhlásenie o nesúhlase, prepadne právo na vrátenie všetkých peňazí, ktoré boli zadržané z ich bezpečnostného vkladu, ako je uvedené v konečnom oznámení o škodách.
Ak nájomca neoznámi oznámenie prenajímateľa predtým, ako sa vycestí , trojdňové prehliadkové oznámenie je zrušené a prenajímateľ musí po odhalení nájomcu premiestniť zariadenie iba v "rozumnom čase".
Kedy musíte vrátiť nájomnú zábezpeku v Gruzínsku?
Gruzínski prenajímatelia sú povinní vrátiť nájomnú zábezpeku do jedného mesiaca od skončenia nájmu.
Ak prenajímateľ nevráti v plnej výške zábezpeku, je prenajímateľ povinný poskytnúť nájomcovi podrobný zoznam všetkých škôd alebo dôvodov zrážok v zábezpeke a približných nákladov. Toto oznámenie a časť vkladu, ktorú vrátia nájomcovi, musia byť zaslané poštou prvej triedy na poslednú známu adresu nájomcu. Ak sa nájomca nedokáže nachádzať do 90 dní od odoslania tohto oznámenia (tj list sa vráti a prenajímateľ vynaloží primerané úsilie na nájdenie nájomcu), vklad sa stane majetkom prenajímateľa.
Ak sa prenajímateľ pokúša nezákonne zadržať zábezpeku nájomcu, môže zaplatiť nájomcu až do výšky trojnásobku zadržanej sumy, ak nie je stanovené, že prenajímateľ náhodne zadržal časť, v takom prípade bude zodpovedný len za pričom zaplatila nájomcovi sumu, ktorá bola chybne zadržaná.
Čo sa stane s bezpečnostným vkladom, ak predávate nehnuteľnosť?
V prípade, že predávate svoj majetok, ste zodpovední za prevod všetkých vkladov k novému majiteľovi alebo za vrátenie zábezpek do nájomníkov.
Čo je gruzínsky zákon o bezpečnostných vkladoch?
Kód, ktorý upravuje bezpečnostný vklad v štáte Gruzínsko, sa nachádza na adrese Georgia Code Annotated §§44-7-30 až 37.