7 Práva nájomníkov v Alabame
Alabama Nájomca právo na rovnaké príležitosti bývania
Nájomníci v štáte Alabama majú právo na nediskrimináciu v činnostiach súvisiacich s bývaním. Na rozdiel od väčšiny štátov však neexistuje celoštátny spravodlivý zákon o bývaní, ktorý osobitne chráni nájomníkov v Alabame. Namiesto toho sa nájomníci v Alabame musia spoliehať na ochranu podľa federálneho zákona o bývaní.
Federálny zákon o bývaní chráni sedem tried ľudí. Tie obsahujú:
- farba
- Zdravotné postihnutie (fyzické a duševné)
- Rodinný stav
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
- sex
Tieto triedy ľudí sú chránené pred diskrimináciou, keď prenajímajú nehnuteľnosť, keď sa pokúšajú kúpiť nehnuteľnosť, zatiaľ čo žijú v majetku, alebo keď sa snažia získať pôžičku alebo iné financovanie nehnuteľnosti.
Prenajímatelia musia byť veľmi opatrní, aby nevykonávali žiadnu činnosť, ktorá by mohla byť považovaná za diskriminačnú nájomnú prax. Príklady diskriminačných opatrení môžu zahŕňať:
- Uvedenie v reklame na prenájom, že rodiny s deťmi sa nemusia uchádzať o zamestnanie - pokiaľ nie je určeným zariadením pre bývalých občanov.
- Odmietanie poskytovania primeraných ubytovaní pre nájomcov so zdravotným postihnutím.
- Zapojenie sa do nápravného nájomného nárastu v snahe donútiť rodinu z jednotky kvôli rase.
Alabama Nájomca právo na vklad
Sec. 35-9A-201
Zákon o nájme nájomcov v Alabame obsahuje rezervu na zábezpeku. Bezpečnostný vklad je suma peňazí, ktorú prenajímateľ môže legálne odobrať od nájomcu predtým, než sa presťahuje.
V Alabame môže prenajímateľ účtovať nájomcovi maximálne jeden mesiac nájom ako zábezpeku. Prenajímateľovi však môže byť povolené účtovať dodatočný vklad pre domáce zvieratá alebo pre zmenu jednotky.
Okrem maximálnej sumy, ktorú môže prenajímateľ účtovať ako zábezpeku, Alabama nemá mnoho ďalších špecifických pravidiel pre to, ako prenajímateľ musí uložiť bezpečnostný vklad nájomcu. Alabama nevyžaduje prejdenie pred prechodom nájomcu a nevyžaduje, aby bol vklad vedený na samostatnom účte s úrokom.
Alabama požaduje, aby prenajímateľ vrátil časť nájomnej zábezpeky, ktorá sa dlhuje späť nájomcovi do 35 dní od nástupu nájomcu. Toto musí byť zaslané na poslednú známu adresu nájomcu prostredníctvom prvotriednej pošty.
Alabama Nákupné právo na nájomné za opravy
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 a 35-9A-405
Niektoré štáty umožňujú nájomcom zadržať ich nájomnú platbu až do odstránenia potrebného opráv alebo porušenia ochrany zdravia a bezpečnosti vo svojej jednotke.
Alabama nie je jedným z týchto štátov. Nájomník je zodpovedný za zaplatenie nájomného včas. Nájomca má však právo poskytnúť prenajímateľovi písomné oznámenie, že nevyhnutné opravy musia byť vykonané do jednotky v priebehu 14 dní, alebo sa nájomná zmluva skončí.
Alabama právo nájomcu dostať oznámenie pred vstupom prenajímateľa
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 a 35-9A-442
V Alabame má nájomník zvyčajne právo obdržať oznámenie predtým, ako prenajímateľ môže vstúpiť do svojej nájomnej jednotky.
Vo väčšine prípadov musí prenajímateľ poskytnúť nájomcovi oznámenie najmenej dva dni predtým, ako mu bude umožnené vstup do jednotky nájomcu. Existujú určité situácie, ako napríklad v núdzových situáciách alebo na základe súdneho príkazu, keď prenajímateľ nie je povinný oznámiť toto dvojdňové oznámenie.
Nájomník musí zvyčajne udeliť prenajímateľovi prístup, ak prenajímateľ dostal náležité upozornenie a prenajímateľ sa pokúša vstúpiť do jednotky z oprávneného dôvodu, ako je napríklad preukázanie jednotky budúcemu nájomcovi alebo vykonanie nevyhnutnej opravy.
Alabama Práva nájomcov po odplatu prenajímateľa
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 a 35-9A-501
Odvetať správanie prenajímateľa nie je nikdy povolené. Príkladom odvetného opatrenia by mohlo byť, ak prenajímateľ zvýši nájomnú nájomnú sumu, keď sa nájomca sťažoval mestu o možnom probléme na ochranu zdravia alebo bezpečnosti.
V Alabame, ak sa prenajímateľ pokúša odvetu proti nájomcovi, nájomca má určité práva. Nájomca by mohol získať nájomnú jednotku, ak bol ilegálne vysťahovaný alebo nájomca si môže zvoliť ukončenie nájomnej zmluvy. V obidvoch prípadoch môže byť nájomca priznaný až trojmesačný nájom alebo skutočné škody, podľa toho, čo je vyššie, plus primerané poplatky za právne poradenstvo.
Alabama Nájomca právo na prenájom Disclosure
Sec. 35-9A-161-164 a 35-9A-421
V Alabame majú nájomníci určité práva, pokiaľ ide o nájomné. To zahŕňa výšku mesačného nájomného, kde sa platí nájomné a dĺžka nájomnej zmluvy.
Prenajímateľ má podľa tejto časti určité práva, ak nájomca neplatí nájom. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne oznámiť, že nájomná zmluva bude ukončená do siedmich dní, ak nájomca nezaplatí nájomné, ktoré dlží. Táto časť obsahuje aj podmienky, ktoré nemožno zahrnúť do nájomnej zmluvy, napríklad ak má nájomca zaplatiť akékoľvek poplatky advokáta prenajímateľa.
Alabama Nájomca právo na zverejnenie zástupcu
Sec. 35-9A-202
V Alabame má nájomca zákonné právo poznať meno a obchodnú adresu prenajímateľa alebo zástupcu prenajímateľa. Je to osoba, ktorá má právomoc riadiť majetok, zbierať nájomné a prijímať a dávať oznámenia a požiadavky. Prenajímateľ je povinný tieto informácie písomne oznámiť nájomcovi.
Alabamský zákon o nájme nájomcov
Ak máte záujem o prezeranie pôvodného textu zákona Alabama prenajímateľa a nájomníka, obráťte sa prosím na Alabama Landlord Tenant Code §§ 35-9-1 až 35-9-100 a Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act §§ 35-9A-101 do 35-9A-603.