Ste realitným investorom nový v hre a hotovosť chudobných. Alebo ste investor, ktorý maximalizoval svoju schopnosť získať nové financovanie, alebo možno niečo z oboch.
Chcete mať vo vlastníctve viac nehnuteľností, aby ste ich mohli prenajať za peňažné toky, ale nemôžete vidieť, ako ich zakúpiť v súčasnej situácii. Je to škoda, pretože tam existuje množstvo skvelých obchodov s majiteľmi, ktorí majú problémy so svojimi hypotékami.
Viete o prenájme vlastniť, pretože sa týka kúpy nehnuteľnosti tým, že si s majiteľom vykonáte opciu na prenájom. Platíte im vopred nevratný poplatok za prenájom a podpisujete trojročný nájom s možnosťou kúpy nehnuteľnosti v deň alebo pred koncom nájmu na vopred dohodnutej cene. Platíte mesačnú sumu prenájmu a pracujete na zlepšení vášho kreditu a získavate zálohu na výkon vašej možnosti a prípadný nákup domu.
Časť "sendvičovej" stratégie lízingu, na ktorú ste neboli vystavená, je druhým kúskom chleba. Nie je nič, čo by vás nebránilo v tom, aby ste šli von a nájsť nájomcu, ktorý chce vlastniť dom ako je ten, ale majú úverové a / alebo hotovostné problémy, ktoré ho zabraňujú, aby sa to stalo.
Ukážte im domov a milujú to. Želali si, aby si ich mohli kúpiť, a vy im poviete, že môžu.
Poviete im, že budete vykonávať trojročný nájom s určitou nájomnou splátkou a že si budú môcť uplatniť svoju možnosť kúpy domu na konci tohto nájmu za určitú cenu. Tiež im poviete, že musia túto lízingovú opciu zakúpiť s vopred nevratným vkladom.
Situácia je zrkadlovým obrazom spôsobu, akým ste získali kontrolu nad domovom. K dispozícii sú dva nájomné zmluvy, ktoré sú v strede umiestnené. Krása tejto kúpy a nájomnej stratégie spočíva v hľadaní toho správneho domu a rokovaní o oboch stranách s:
- Vyšší vklad od nájomcu. - Príklad: ste zaplatili vlastníkovi nevratný vkladový vklad vo výške $ 2000 a váš nájomník vám zaplatí 3000 EUR.
- Vyššia nájomná platba od vášho nájomcu. - Nezabudnite, že majiteľ potreboval predať alebo stratiť svoj domov. Zvyčajne môžete rokovať o nájomnej splátke, ktorá sa rovná ich splátke na hypotéku, nižšej ako je sadzba na nájom tohto domu.
- Vyššia kúpna cena od vášho nájomcu. - Majiteľ skutočne potreboval predať a uvedomil si, že nízka cena je lepšia ako vylúčenie. Vy negotiujete výrazne vyššiu cenu so svojím nájomníkom.
Zarobíte peniaze tromi spôsobmi. Jedna príkladová dohoda zahŕňala zisk vo výške 1000 dolárov pred vyplatením lízingu, o 500 dolárov viac mesačne od nájomcu, ako investor platia majiteľovi a predajná cena 30 000 dolárov vyššia ako dohodnutá kúpna cena. To je hrubý zisk vo výške 49 000 dolárov, keď sa domov kúpi / predáva na konci troch rokov. To je sendvičová lízingová stratégia.
Vykonajte nejaký prieskum vo vašej oblasti, aby ste mohli pracovať pre vás.