6 Práva nájomníkov v Colorade
Prenajímatelia a nájomníci v štáte Colorado sa musia navzájom zaobchádzať, rovnako ako s nájomným majetkom, so vzájomným rešpektom. Colorado prijal zákony prenajímateľov nájomcov s cieľom poskytnúť prenajímateľovi aj nájomcovi štruktúru tým, že vysvetlí pravidlá, ktoré musia dodržiavať počas celého svojho vzťahu. Nájomníkom sú udelené určité práva, pokiaľ ide o prenájom nehnuteľnosti, podmienku, ktorú musí majetok držať, a ochrana pred nelegálnymi vysťahovaniami.
Tu je šesť práv a povinností nájomníkov v Colorade.
Colorado nájomca právo na spravodlivé bývanie
Nájomníci v Colorade sú chránení podľa federálneho zákona o bývaní. Tento zákon, ktorý bol vytvorený v roku 1968, mal chrániť určité skupiny ľudí pred diskrimináciou v oblastiach súvisiacich s bývaním. Patrí sem prenájom domu, kúpu domu alebo získanie hypotéky na domov. Medzi týchto sedem chránených tried patrí:
- farba
- Zdravotné postihnutie (fyzické a duševné)
- Rodinný stav
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
- sex
Okrem federálneho zákona o bývaní, nájomníci v Colorade sú ďalej chránení podľa vlastného zákona o bývaní Colorado. Tento zákon ponúka ochranu pre sedem tried osôb už chránených podľa federálneho zákona o bývaní, ale rozširuje ochranu na štyri ďalšie triedy. Tieto triedy zahŕňajú:
- pôvod
- krédo
- Rodinný stav
- Sexuálna orientácia
Preto v štáte Colorado, ak prenajímateľ odmietne vám prenajať len na základe skutočnosti, že ste jednotliví a chceli by ste uprednostniť manželský pár žijúci na majetku, považuje sa to za diskriminačnú akciu a môžete mať dôvody na právne žalobu proti prenajímateľovi.
Ďalším príkladom by bolo, keby prenajímateľ odmietol prenájom nájomcovi kvôli sexuálnej orientácii nájomcu. V takomto prípade môže nájomca mať dôvody na súdne konanie proti prenajímateľovi.
Pozri tiež:
Colorado nájomca právo na vklad
§§ 38-12-101 až 38-12-104
Prenajímatelia v štáte Colorado sú zákonne oprávnení vyžadovať jednorazovú zábezpeku od svojich nájomcov okrem mesačného nájomného.
Hoci pravidlá spoločnosti Colorado nemusia byť také prísne ako pravidlá v iných štátoch, štatút Colorada má stále špecifické pravidlá, ktoré musia prenajímateľ a nájomníci dodržiavať, pokiaľ ide o vkladové zábezpeky. To zahŕňa pravidlá o tom, koľko môže prenajímateľ účtovať nájomcovi, ako si prenajímateľ musí uložiť vklad nájomcu a dôvody, pre ktoré môže prenajímateľ odpočítať od zábezpeky nájomcu.
Colorado prenajímateľ nájomného zákona nestanovuje maximálnu sumu prenajímateľ môže účtovať nájomcu ako zábezpeku. Ak však zaúčtujete smiešnu sumu, ako napríklad päťmesačné nájomné, ako zábezpeku, budete mať veľmi ťažké nájsť nájomníkov. Bežné je účtovať medzi jednorázovým a dvojmesačným nájomom ako vklad.
Colorado prenajímateľ nájomného zákona neuplatňuje žiadne ustanovenia o tom, ako prenajímateľ musí uložiť nájomcu bezpečnostný vklad. Vklad nemusí byť umiestnený na účte v banke alebo inej finančnej inštitúcii a na účet sa nevyžaduje, aby získal úroky.
Pri odpočítaní zálohy od nájomcu je majiteľ Colorado oprávnený vykonať zrážky za neplatený nájom, poškodenie jednotky, ako aj neplatenú úžitkovú, opravnú alebo čistiacu účtovnú závierku.
Pozri tiež: Colorado Security Deposit Law
Práva nájomcu Colorado po odplatu prenajímateľa
§ 38-12-503 a §38-12-509
Colorado je prenajímateľ nájomného zákona zahŕňa štatút na represie prenajímateľa. Nájomcovia v Colorade majú právo podať sťažnosť, ak ich nájomná jednotka nespĺňa štandardy záruky pre obyvateľov. Avšak bremeno dokazovania, že jednotka porušuje zdravotný, stavebný alebo bezpečnostný predpis, spočíva na nájomcovi. Ak sa prenajímateľ pokúsi nájomcu potrestať nejakým spôsobom, lebo nájomca sa sťažoval na stav nehnuteľnosti, prenajímateľ mohol byť obvinený z činu odplaty. Tieto činy by mohli zahŕňať zvýšenie nájomného nájomcu alebo podanie na odvetné vyhostenie.
Pozri tiež: práva nájomcu Colorado po odplatu prenajímateľa
Colorado Práva nájomcu po porušení záruky obývateľnosti
§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 a 38-12-508.
V Colorade nájomníci majú právo žiť v nájomnej jednotke, ktorá spĺňa určité štandardy. Tieto štandardy sú známe ako záruka obývateľnosti. Ak sa nájomca domnieva, že podmienky v byte nie sú v súlade s požiadavkami na obývateľnosť, potom môže nájomca podať sťažnosť prenajímateľovi alebo miestnej vláde. Ak prenajímateľ nedefinuje porušenie, nájomca môže uzavrieť nájomnú zmluvu alebo dať problém súdu.
Pozri tiež: práva nájomcu Colorado po porušení záruky obývateľnosti
Colorado práva nájomcu po domácom násilí
§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 a 38-12-503
Colorado prenajímateľský právny poriadok zaviedol pravidlá na pomoc nájomníkom, ktorí boli obeťami domáceho násilia a domáceho násilia. Štatút definuje to, čo sa považuje za domáce násilie a čo sa považuje za domáce zneužívanie. Colorado nájomníci majú právo ukončiť svoju nájomnú zmluvu po domácom násilí alebo zneužívaní. Musia však poskytnúť riadne písomné oznámenie prenajímateľovi, ako aj náležitú dokumentáciu, ako napríklad kópiu policajnej správy alebo príkazu na ochranu.
Pozri tiež: práva nájomcu Colorado po domácom násilí
Povinnosti nájomcu Colorado podľa zákona o nájomcovi nájomcovi
§38-12-504
Rovnako ako nájomca právneho zástupcu Colorado prenajímateľa chráni veľa práv nájomníkov v štáte, taktiež ukladá týmto nájomníkom určité povinnosti. Najzákladnejšou povinnosťou je platiť nájom včas a dodržať podmienky nájomnej zmluvy. V Colorade sú nájomcovia tiež povinní udržiavať svoje zariadenie v čistom a hygienickom stave a rešpektovať pokojné potešenie všetkých ostatných nájomcov v priestoroch.
Pozri tiež: Povinnosti nájomcu v Colorade
Colorado's Landlord Tenant Law
Ak chcete zobraziť text právneho predpisu nájomného nájomcu Colorado, prečítajte si revidované štatúty Colorado §§13-40-101 až 13-40-123 a §§38-12-101 až 38-12-601.