Nútený pohyb
Príručka vlastníctva je príkaz vydaný súdom, ktorý umožňuje osobe alebo skupine prevziať majetok tým, že núti osobu alebo skupinu, ktorá v súčasnosti vlastníctvo majetku, nútiť. To sa bežne používa po tom, čo prenajímateľ vyhráva súdny spor proti nájomcovi. Príkaz na vlastníctvo môže byť tiež známy ako príkaz na vysťahovanie
Súd rozhodol v prospech prenajímateľa a nájomca už nemá právo žiť v nájomnom majetku, pretože porušil svoju nájomnú zmluvu.
Nájomca sa musí pohybovať tak, aby prenajímateľ mohol nájomnú jednotku prenajať.
Príklad:
Príkaz na vlastníctvo bol vydaný po tom, čo Bob vyhral žalobu na vysťahovanie proti jeho nájomcovi, Mary. Mária má tri dni, aby sa vyhnala z nájomného majetku. Ak sa nepohne, bude nariadená reštitúcia.
Písomná reštitúcia
Nájomca bude zvyčajne dostať určitý počet dní po tom, ako bol vydaný príkaz na vlastníctvo, aby sa z vlastného podnetu presťahoval z nájomného majetku. Ak sa nájomca dobrovoľne neodstúpi, bude násilne odobratý z priestorov.
Prenajímateľ môže požiadať o reštitúciu. Americký Marshall alebo šerif oznámia na dvere nájomcu a poskytnú mu určitý čas na odstránenie majetku a na uvoľnenie priestoru. Uvedená doba sa bude líšiť podľa štátu a mesta, avšak 24 až 48 hodín na uvoľnenie je bežné. Ak sa nájomca v termíne nevystúpi, šerif alebo iný úradník presadzujúci právo násilím odstráni nájomcu z majetku a zamkne ho.
Vysťahovanie nájomcu
Nájomníci nebudú vždy dodržiavať podmienky svojej nájomnej zmluvy. Keď nájomca poruší svoj nájom a nereaguje na upozornenie na ukončenie tohto správania, ako prenajímateľ, aby ste dostali nájomcu, aby sa dostal z prenájmu, musíte niekedy podať žalobu na súd, aby vykázal nájomcu.
- Neplatenie nájomného - je to najčastejšie dôvod vylúčiť nájomcu. Platenie nájomného je jedným z najzákladnejších záväzkov nájomcu a ak nájomca túto povinnosť nesplní, má prenajímateľ právo dovoliť im premiestniť.
- Neustále platenie nájomného neskoro- V mnohých štátoch, dôsledne platenie nájomného neskoro je dôvodom, ktorý môžete podať na vysťahovanie nájomcu. Ak sa nájomné považuje za oneskorené, nájomné by bolo potrebné zaplatiť po akomkoľvek období odkladu, ktoré vyžaduje štátny zákon, alebo že prenajímateľ započal do nájmu.
- Poškodenie majetku - Ak nájomca spôsobí značné škody na majetku, môžete podať žiadosť o vysťahovanie. Súd preskúma dôkazy, aby určil, či táto škoda prekračuje bežné opotrebenie.
- Narušenie mieru iných nájomcov - prenajímateľ má právo vyhnúť nájomcom, ktorí neustále obťažujú iných nájomníkov v budove. Prenajímateľ bude zvyčajne musieť slúžiť nájomcovi aspoň s jedným upozornením, aby ukončil správanie predtým, ako mu bolo umožnené podať žiadosť o vysťahovanie.
- Používanie nehnuteľnosti na nelegálne účely - Neplatné používanie nehnuteľnosti je ďalším dôvodom vysťahovania. Napríklad, ak sa nájomca rozhodne spustiť kadernícky salón zo svojho bytu, môže prenajímateľ podať žiadosť, aby dostal nájomcu na presťahovanie. Je to kvôli tomu, že byt je určený len na bývanie a nájomník sa snaží použiť na podnikanie.
Skríning nájomníkov, aby sa zabránilo vyhosteniu
Jedným zo spôsobov, ako pomôcť predísť nákladným vysťahovaniam, je dôkladné preverovanie nájomníkov. Toto skontrolovanie nájomcu zahŕňa otázky správnych otázok a správnych kontrol. Možno budete musieť platiť za účelom vykonania úverovej alebo pozostávajúcej kontroly, ale táto suma peňazí bude oveľa nižšia ako všetky náklady spojené s umiestnením nesprávneho nájomcu do nehnuteľnosti a jeho odstránením.
Mali by ste sa opýtať na:
- Očakávaný dátum odchodu
- Počet ľudí žijúcich v apartmáne
- Ročný príjem
- Ak majú akúkoľvek pomoc pri prenájme, ako napríklad oddiel 8
- Či už majú nejaké domáce zvieratá
Kontroly, ktoré by ste mali spustiť, zahŕňajú:
- Kontrola pozadia
- Kreditná kontrola
- Kontrola na overenie zamestnania
- Výzva bývalých majiteľov nehnuteľností, aby vás informovali o histórii vysťahovaní