Ako sa dostať nájomníkom na obnovenie nájomného nájmu

Tipy, ako zabrániť tomu, aby sa váš nájomník dostal z prenájmu

Ak môžete udržať svojich nájomníkov spokojní vo vašom prenájme nehnuteľnosti, bude to váš život ako prenajímateľ jednoduchšie. Šťastným nájomníkom je menej pravdepodobné, že si budú sťažovať a pravdepodobne obnovia svoju nájomnú zmluvu. Tu je päť spôsobov, ako udržať svojich nájomníkov, aby sa premiestnili z vášho majetku.

Tri výhody vyplývajúce z obnovenia nájomného nájomcom

1. Nemusíte nájsť nového nájomcu - Vyhnite sa časom a ťažkostiam s preverovaním nových nájomcov na prenájom.

1. Vyhnite sa nákladom na voľné miesta - Keď si nájomca obnoví svoj nájom, vyhnite sa vynakladaniu peňazí na náklady spojené s držbou a predajom nehnuteľnosti.
2. Poznajú rutinu - Nájomca bude vedieť pravidlá nehnuteľnosti a bude rozumieť rutinnej údržbe, opravám a výberu nájomného.

Päť spôsobov, ako dostať nájomcu na obnovenie prenájmu

1. Informujte nájomcov o všetkých pravidlách a pravidlách hore

Ak necháte svojich nájomníkov vedieť, čo sa od nich od neho očakáva, pomôže to zabrániť zmätku a konfliktu v budúcnosti. Keď nájomníci pochopia pravidlá skôr, ako sa presťahujú, ich nájom bude hladší. Ako prenajímateľ je vašou zodpovednosťou poskytnúť im jasné dokumenty a vysvetliť všetky pravidlá a postupy vopred.

V ideálnom prípade budete chcieť zahrnúť všetky pravidlá do dôkladného a podrobného prenájmu. Akékoľvek dodatočné dodatky by mali byť zahrnuté ako súčasť presunu paketu. Mali by ste sa uistiť, že máte nápis nájomcu a akýkoľvek dodatok.

Medzi prenájmom a balíčkom premiestnenia by sa mala pokryť každá situácia, s ktorou ste sa stretli v minulosti alebo s ktorými by ste sa mohli v budúcnosti stretnúť. Napríklad, ak ste v minulosti mali neustále sťažnosti na hluk, budete chcieť vypracovať politiku tichých hodín . Budete chcieť zahrnúť:

• Aké hodiny sa považujú za tichú hodinu - napríklad od 10:00 do 8:00

• Čo sa považuje za nadmerný hluk?
• Čo sa stane s nájomcom po prvom priestupku, druhom priestupku a tak ďalej?
• Postupníci by mali nasledovať, keď majú sťažnosť na iného nájomcu. - Keby sa postavili proti inému nájomcovi, ihneď vás kontaktovali alebo zavolali polícii?

Ďalšie veci zahrnúť do pohybu v balíčku sú:

• Časy, kedy by ste mali byť kontaktovaní - v pracovných dňoch od 9:00 do 18:00, pokiaľ to nie je núdzová situácia.
• Havarijný plán a postupy - mapa domu / budovy, výstupné body, príklady mimoriadnych udalostí.
• Núdzové telefónne čísla - polícia, požiar, kontrola jedov.
• Brožúra EPA o nebezpečných farbách.
• Kôš, recyklácia a hromadný zber odpadu.
• Telefónne čísla miestnych plynárenských, káblových a elektrických spoločností.
• Zoznam toho, čo sa považuje za poškodenie bytu a približné náklady na opravu - Napríklad: Ak sa nájomca rozhodne maľovať byt a nevráti ju do neutrálnej farby, keď odídu, budete účtovať 200 dolárov za izbu poplatok že museli prebudnúť byt.

2. Rýchle riešenie ich (legitímnych) sťažností

Či už je to hlučný sused alebo nefunkčná chladnička, ak sa vaši nájomníci cítia byť najvyššou prioritou, budú šťastnejší. Niektoré situácie sa musia okamžite riešiť, zatiaľ čo iné môžu počkať niekoľko dní.

Mali by ste sa snažiť vyriešiť akékoľvek sťažnosti v priebehu týždňa.

Zlomený zámok na predných dverách musí byť okamžite upevnený, pretože predstavuje bezpečnostné riziko. Avšak, nemusíte kvapkať všetko na opravu zlomenej rukoväte na kuchynskej skrinke. V prípade potreby môže počkať pár dní.

Vo svojom balíčku presunutie by ste mali špecifikovať, ako (telefón, e-mail) a kedy (aké časy a dni v týždni) môžu nájomníci kontaktovať vás pre mimoriadne udalosti (tiež určiť, čo je núdzové a núdzové). To pomôže udržať si nájomníkov zneužívanie privilégií a obťažovať vás počas nepracovných hodín s menšou záležitosťou.

3. Držte krok s údržbou nehnuteľností

Ak je nájomca hrdý na majetok, v ktorom žijú, je pravdepodobnejšie, že tam zostanú dlhšie. Budete chcieť vykonávať preventívnu údržbu udržať nehnuteľnosť v špičkovej podobe.

Táto údržba pomôže minimalizovať frustráciu nájomcu v tom, že sa musí zaoberať poruchami alebo zlomením predmetov.

Budete tiež chcieť vykonávať údržbu, ktorá zlepší estetický vzhľad vášho majetku. Malé dotyky, ako sú kvety na prednom dvore alebo čerstvo maľované schránky, pomôžu nehnuteľnosti cítiť ako doma.

4. Ponúknite obdobie odkladu pri zbere nájomného

Ak je nájomné splatné na prvom mieste, je často vo vašom najlepšom záujme ponúknuť obdobie odkladu . Povolenie, aby váš nájomník zaplatil až do piatej bez obáv z neskorého trestu, môže byť prospešné pre vás oboch.

Zatiaľ čo by ste mali veľmi jasne povedať, že akákoľvek platba uskutočnená po piatom sa považuje za oneskorenú a bude podliehať oneskorenému poplatku (a výške tohto oneskoreného poplatku ), ktorý ponúka odkladný čas, umožní nájomcovi vedieť, že očakávate okamžitú platbu, ale nie sú tyranmi. Ak ste príliš prísne, váš nájomník by sa mohol pozrieť na prenajímateľa, ktorý je trochu zhovievavý.

5. Ponuka stimulov

Malé gestá môžu ísť dlhú cestu, najmä ak majú nájomníci toľko nájomného na výber. Po presunutí, poskytnutie nájomcu balíčkom toaletného papiera alebo krabice žiaroviek môže zvýšiť dobré meno. V priebehu roka môžu gestá, ako napríklad posielanie prázdninových kariet alebo rozdávanie voľnej šunky na Vianoce, môžu pomôcť vytvoriť priaznivý dojem z vás a vášho majetku pre nájomcu.

Môžete ponúknuť nájomcom zľavu na ich nájom, ak podpíšu dvojročný nájom. Ak si nájomník obnoví svoj prenájom, môžete im ponúknuť bezplatný upgrade na ich byt, čo im umožní dať im novú kuchynskú spätnú väzbu alebo ich za izbu namaľovať miestnosť zadarmo.