Čo môže byť klasifikované ako mäkké náklady v stavebníctve?
Mäkké náklady predstavujú veľkú časť Vašich stavebných nákladov. Stavebný projekt je možný kvôli mäkkým nákladom, že keď sa pripočíta k nákladným a pozemným nákladom, budete mať celkovú sumu nákladov na váš projekt výstavby. Mäkké náklady sú tradične nevidené položky, ktoré tvoria počiatočnú časť vývoja stavebného projektu. Zvyčajne môžete očakávať, že mäkké náklady predstavujú len 30% celkových nákladov na výstavbu a zvyšné náklady súvisia s nákladnými nákladmi.
01 - Architektonické a projektové poplatky
Architektonický a konštrukčný poplatok zahŕňa náklady na štúdie uskutočniteľnosti, hlavné plánovanie, náklady na projekt a všetky ostatné náklady zahrnuté v schéme až po dokončenie projektu. Tieto náklady sa budú líšiť v závislosti od projektu, veľkosti, tým väčší je projekt, ktorý môže byť menší. 02 - Inšpekčné poplatky
Náklady na kontroly , povolenia a poplatky platené miestnej samospráve. Ide o náklady, ktoré sa musia zaplatiť vládnym agentúram, ktoré vás oprávňujú na výstavbu projektu. Môže to súvisieť s povolením žiadostí, s nákladmi na podanie povolenia, povolenia na obsadenie a súvisiace transakcie. 03 - Náklady na pozemky a nehnuteľnosti
Náklady na pozemky súvisiace s právnym procesom, posudzovaním, nehnuteľnosťami, nadobúdaním pozemkov, hodnoteniami alebo vylepšeniami súvisiacimi s pôdou. Všetky náklady na výskum v oblasti nehnuteľností zahŕňajúce prieskum platov, hodnotenie šarží a všetky súvisiace náklady vrátane transakčných nákladov súvisiacich s vecnými bremenami a príručkami. Nezabudnite pripočítať náklady na pozemky pre dočasné miesta, ktoré sa môžu stať na trase alebo mimo areálu. 04 - Výstavba mimo sídla
Toto je jedna otázka. Niektoré projekty vyžadujú zlepšenie podmienok v ich susedstve alebo dokončenie miestnych infraštruktúr ako súčasť samotného projektu. Niektorí inžinieri v oblasti stavebníctva tvrdia, že keďže tieto projekty nie sú priamo spojené s projektom, tieto náklady nemôžu byť kapitalizované, a preto môžu byť klasifikované ako mäkké náklady. 05 - Stavebné zariadenia, požičovne a náradie
Zariadenie nezahrnuté do konečného dodania projektu. Môžete považovať kancelárske zariadenia, kancelárske prívesy a všetky ostatné zariadenia za mäkké náklady? Samozrejme, v tejto sekcii môžu byť zahrnuté aj mobilné telefóny, rádiové komunikačné systémy, vybavenie priestorov na oddych a iné potrebné vybavenie. 06 - Úroky z úverov a účtovné poplatky
Každá transakcia bude stáť a dokonca aj to, že úverová linka na pokrytie všetkých vašich nákladov môže byť klasifikovaná ako mäkké náklady. Všetky náklady na úroky získané z úveru. Bankové transakcie za každú potrebu vrátane nákladov na kontrolu pokladníc môžu byť tiež klasifikované ako mäkké náklady. Všetky účtovné náklady a náklady vzniknuté počas vývoja stavebného procesu. Nezabudnite vždy zahrnúť náklady na účtovníctvo a časomiera softvér. Poplatky za poskytnutie stavebného úveru, poplatok za hypotekárny maklér, trvalý záväzok. 07 - Riadenie projektov
Zamestnanci potrební na vybavenie všetkých dokumentácií a výkresov súvisiacich s výstavbou. Všetci vaši pracovníci musia byť tu zahrnutí a dokonca aj bezpečnostní a bezpečnostní pracovníci môžu byť považovaní za mäkké náklady. Nezabudnite pripočítať náklady na zamestnancov temp, bežcov a všetkých podporných pracovníkov, aj keď sa nenachádzajú na mieste. Je to veľmi dôležité, ak máte sadzby, ktoré zahŕňajú náklady riaditeľov a iných riadiacich pracovníkov z ústredia vašej spoločnosti. Všetky požadované poistné plnenia na dokončenie stavebného projektu vrátane, ale nie výlučne, cenných papierov, platobných dlhopisov, poistenia zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone povolania, výkonnostných dlhopisov a podzákonných politík. Tieto pravidlá a poistenie sú niektoré z najčastejšie používaných, ale každý vlastník bude mať vlastnú požiadavku. Nezabudnite, že tieto poistky budú stáť určité percento z celkových nákladov projektu a budú závisieť od vašich výkonov v minulosti. 09 - Miestne a štátne dane
Platby a poplatky požadované štátnymi a miestnymi agentúrami v závislosti od výšky finančných prostriedkov investovaných do výstavby. Materiálne a pracovné sadzby budú mať zavedené dane, ktoré môžu značne zvýšiť náklady na projekt, ak sa nebudú riadne posudzovať. Uistite sa, že váš účtovný systém zachytáva sumy daní správne, čo vám pomôže pri podávaní daní na konci roka. 10 - Reklama a vzťahy s verejnosťou
Marketingové a reklamné náklady vrátane brožúr, public relations a všeobecných marketingových kampaní. Nezabudnite uviesť materiály pre tieto otvorené domy a aktivity súvisiace s komunitou, aby ste zapojili všetkých susedov. Je veľmi dôležité, aby správny komunikačný a socializačný plán oslovil správneho zákazníka. 11 - Dodatočné práce a štúdie
Niektoré z prvých testov a štúdie uskutočniteľnosti sa považujú za mäkké náklady. Nasledujúce položky, nie však výlučne, sú klasifikované ako mäkké náklady: - Dodatočné odhady nákladov
- prieskumy
- Dopravné štúdie
- Geotechnické štúdie
- Skúšanie konzultantov
- Profesionálne služby
- Poradcovia v oblasti ochrany zdravia a bezpečnosti
- Environmentálne štúdie a hodnotenia
- Majitelia domov / Poplatky za zapožičanie nájomcu
- Iné štartovacie a počiatočné poplatky, ktoré sú súčasťou procesu kickoff projektu
Tieto štúdie sa zvyčajne vykonávajú v priebehu dlhej časti projektu, preto majte na pamäti, že pravdepodobne budete musieť znášať tieto náklady na začiatku projektu.