Výhody CM v riziku
Úloha CM v riziku
Rizikom CM je prístup k doručovaniu, na ktorom konateľská firma koná ako vlastný konzultant počas predbežnej fázy projektu. Počas tohto procesu sa majiteľ projektu spolieha na CM v núdzi, takže bude mať právomoc uzavrieť zmluvu s viacerými subdodávateľmi a bude uznaný ako jediný bod zodpovednosti za doručenie projektu. Počas tohto procesu bude ohrozená KM vystavená riziku najímania subdodávateľov, ktorí budú nakoniec vyvíjať projekt. Riziková riziková organizácia sa zvyčajne pokúsi vytvoriť GMP alebo garantovanú maximálnu cenu od subdodávateľov, akonáhle bol projekt navrhnutý. Konečná cena za výstavbu je súčtom CM na rizikovom poplatku, ponukách subdodávateľov a príspevkoch. Majiteľ nebude platiť viac ako GMP a ponechá časť úspor.
Služby CM na riziko
Riziková riziková organizácia je zodpovedná za riadenie všetkých subdodávateľských zmlúv v štádiu pred začatím vývoja a vlastník môže tiež chcieť previesť ďalšie riziká do ohrozeného CM.
Spoločnosť CM v riziku môže byť tiež zodpovedná za pomoc vlastníkovi v nasledujúcich oblastiach:
- Stavebný plán
- Rozpočet projektu
- Analýza peňažných tokov
- Diskusia a prijatie prostriedkov a metód
- Value Engineering
- Náklady na projekty
V počiatočných fázach projektu sa zameranie rizikového koeficientu bude zameriavať na kontrolu nákladov a koordináciu plánovania, no po začatí projektu sa jeho úloha premení na otázky týkajúce sa návrhu a konštrukcie.
Mimoriadne rizikové riziko sa môže vždy snažiť ponúknuť majiteľovi alternatívu garantovanej maximálnej ceny (GMP).
Výhody ohrozeného CM
Mimoriadna miera rizika by majiteľovi poskytla tieto výhody:
- Rizikové riziko prechádza do CM, čím sa znižujú riziká potenciálneho majiteľa
- Správa a hľadanie alternatívnych a vyvážených plánov výstavby
- K dispozícii sú plné predbežné stavebné služby
- Hodnotové inžinierstvo a analýza nákladov s alternatívou SVP.
- Záznamový inžinier môže byť navrhnutý ako spoločnosť s rizikovým rizikom CM
- Znížte dobu výstavby a bude to spojenie medzi A / E a manažérom stavby.
- Ponúknite ďalšieho odborníka a odborníka, ktorý sa zameria na pokrok v stavbe
- Zvýšiť úroveň účasti medzi A / E, dodávateľom a vlastníkom
- Zvýšená kontrola nákladov, pretože rozpočet výstavby bude prerokovaný ako otvorený knižný vzťah s majiteľom.
- Pripravte balíky cenových ponúk
- Pripravte koncepčné a podrobné odhady
- Využite modelovanie informácií o budovách ( Building Information Modeling - BIM), aby ste zabezpečili konštruktívnosť dizajnu pri minimalizácii nákladov a harmonogramu
- Pomôžte Majiteľovi pri uzatváraní rôznych zmlúv a poskytnite záznamy o zadržaní
CM v rizikových nevýhodách
Mimoriadna miera rizika bude prezentovať aj niektoré otázky, ktoré by mohli byť užitočné na diskusiu.
Najdôležitejšie nevýhody sú:
- Projektový tím nesmie počas návrhu vyberať vstupy z CM
- Vnímanie obmedzenia cenovej súťaže
- V prípade menších projektov nemusí fungovať dokonale
- Počas počiatočných fáz projektu a predtým, než sa zriadi SVP, niekedy existuje nejednoznačnosť týkajúca sa rozsahu práce zahrnutého v SVP.
- Vlastník môže byť finančne zodpovedný za vylúčenia a nezrovnalosti v zmluvných dokumentoch .