Komponenty ťažkých nákladov na stavebný projekt
Tieto náklady sa zvyčajne vzťahujú na proces inžinierstva a dizajnu a môžu sa meniť v závislosti od rozhodnutia AE, takže je to ďalší spôsob rozlišovania medzi mäkkými nákladmi a nákladmi. Nižšie je uvedený zoznam bežných nákladov na výstavbu.
- Štruktúra budovy - ťažké náklady spojené so štruktúrou. Táto kategória zahŕňa všetku prácu a materiál potrebný na dokončenie celej budovy alebo stavby. Všetko, čo je kvantifikovateľné a možno odhadnúť, musí byť súčasťou tvrdých nákladov.
- Miesto - Rozdiel od prvého na to, že táto kategória zahŕňa všetky nástroje podzemné, antény, vodné systémy , odtoky, požiar, dlažby, triedenie atď. Ako bolo vysvetlené vyššie, potrubia na mieste, materiál použitý na dlažbu, a práca na mieste sú tiež súčasťou náročných nákladov.
- Krajina - pevné náklady súvisiace s terénnymi úpravami vrátane trávy, trávnikov, stromov, mulčov, kríkov, hnojív a všetkých ostatných materiálov zahrnutých do výstavby projektov na základe architektonických výkresov.
- Nepredvídané pohotovostné udalosti - rezervná suma je vyhradená suma pokrývajúca všetky odhadované nepredvídané podmienky, ktoré by mohli ovplyvniť stavebný proces. Hoci to nie je suma, ktorú môžete merať, dá sa odhadnúť z historických údajov medzi päť až desiatimi percentami celkových nákladov projektu na nové projekty a medzi 10 a 20 percentami pre remodelované projekty .
- Zmena objednávok - Príkazy na zmenu môžu byť zahrnuté v položke štruktúry budovy v nákladných nákladoch. Niektorí stavitelia oddeľujú túto položku od budovania štruktúry, pre proces zodpovednosti, ale zahŕňajú aj všetky dodatočné náklady súvisiace s výstavbou projektu. Poistné náklady sa zvyčajne nezahŕňajú ako tvrdé náklady a vlastník môže požiadať, aby ste ich predložili ako samostatné riadkové položky.
- Režijné náklady - Normálne sa všetko, čo sa valí za všeobecných podmienok, je klasifikované ako tvrdé náklady. Ide o náklady spojené s podnikaním, ako sú zamestnanci, manažment, dočasné zariadenia, nástroje, nástroje a náklady na bezpečnosť a ochranu. Je dôležité pochopiť, že všetky povolenia a náklady na poistenie sú tiež považované za tvrdé náklady.
Ako odhadnúť tvrdé náklady
Teraz, keď viete, že ťažké náklady možno odhadnúť alebo kvantifikovať, je teraz čas pochopiť proces odhadu týchto nákladov. Prvým krokom v plánovaní projektu je poskytnúť koncepčný odhad. Konceptuálne odhady sú predbežné odhady v rozsahu od 30% do 50% presné a niekedy sa vyvíjajú pomocou parametrického odhadu alebo pomocou modelu.
Počas tejto fázy môže byť udalosť až 50%. Druhá fáza procesu odhadu je vtedy, keď sa vypracuje predbežný rozpočet, ktorý poskytuje rozsah presnosti medzi 15 a 30 percentami.
Odhady sa odhadujú na základe historických informácií, ponúk, návrhov a udalostí sa teraz zníži na 20%.
Po vypracovaní projektu odhadca prevezme získané informácie a vypracuje sa definitívny odhad ťažkých nákladov. Odhadované a náročné náklady sa budú pohybovať v rozmedzí od 5% do 15% presné a bežne sa vyvíjajú, keď sa návrh dokončí na 75 alebo 100%. Počas tejto fázy je udalosť na úrovni 15%, pretože z konštrukčných výkresov vyplývajú ďalšie podrobnosti a sú prijaté ponuky, boli stanovené všeobecné podmienky a v odhadoch sú zahrnuté aj náklady na eskaláciu.
A napokon, ťažké náklady sa plne rozvinú, keď vlastníci dostanú kompletné plány, špecifikácie, zmluvy a osobitné ustanovenia. Podrobné odhady sa vyvíjajú, úroveň presnosti je 5% alebo nižšia a takmer všetka podmienka sa odstráni, pretože rozsah je úplne definovaný.
Počas tejto fázy je možné vyvinúť ťažké náklady s iba 0 až 10 percentnými podmienkami.