Čo by každý majiteľ a nájomník mali vedieť o štatúte
- Maximálny vklad - tri mesiace súkromného bývania, mesačné verejné bývanie
- Nerovnomerný vklad - povolený poplatok za upratovanie
- Surety Bond - možno použiť ako zábezpeku
- Ukladanie vkladov bez požiadaviek
- Písomné oznámenie po prijatí - ak požiada nájomca
- Zrážky - škody, neplatené nájomné, náklady na čistenie
- Prehliadka chodu - nevyžaduje sa
- Vratný vklad - 30 dní z presunu
- Predaj nehnuteľnosti - prevod na nového vlastníka alebo návrat k nájomcovi
1. Limit zábezpeky v Nevade:
V štáte Nevada, najviac prenajímateľ môže účtovať ako bezpečnostný vklad bude závisieť od typu nájomného majetku, ktorý vlastní:
- Súkromné bývanie: Prenajímatelia môžu účtovať maximálne tri mesiace nájomného.
- Verejné bývanie: Prenajímatelia môžu účtovať maximálne mesačné nájomné.
- § 8 Projektové bývanie : Prenajímatelia môžu účtovať maximálne jeden mesačný nájom alebo 50 dolárov, podľa toho, čo je viac.
2. Nenávratný vklad?
Nie. V Nevade nemôžu prenajímatelia účtovať nenávratnú zálohu. Môžu však účtovať poplatok za nečistotu. Tento poplatok za upratovanie a zaplatenú sumu musia byť jasne uvedené v podmienkach lízingu.
3. Surety Bond ako zábezpeka:
V štáte Nevada majú nájomníci možnosť zakúpiť záručnú pôžičku, ktorá bude konať ako ich bezpečnostný vklad. Prenajímateľ nie je povinný prijať záložnú záruku, ani prenajímateľ núti nájomcu kúpiť záruku.
4. Uloženie zábezpeky v Nevade:
Neexistujú žiadne osobitné požiadavky na uloženie bezpečnostného vkladu v štáte Nevada.
Prenajímatelia nie sú povinní uložiť vklad na samostatný úrokový účet, ani nie sú povinní platiť nájomné úroky z ich vkladov.
5. Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v Nevade?
V Nevade je prenajímateľ povinný iba písomne oznámiť, ak ho požiada nájomca. Nájomca môže požiadať o podpísanie písomného potvrdenia o bezpečnostnom vklade, zábezpeke alebo výpožičke a môže odoprieť nájomné až do doby, kým prenajímateľ poskytne tento podpísaný doklad.
6. Dôvody, prečo môžete v Nevade ponechať nájomnú zábezpeku:
Prenajímatelia v štáte Nevada môžu byť schopní udržať celú alebo časť nájomného vkladateľa z nasledujúcich dôvodov:
- Na pokrytie neplatenia nájomného.
- Škody, ktoré prevyšujú bežné opotrebenie.
- Náklady spojené s čistením jednotky.
Prenajímatelia v Nevade musia tiež uvádzať všetky vklady požadované ako klauzulu v nájomnej zmluve , ako aj podmienky ich vrátenia.
7. Je potrebná prehliadka v Nevade?
Nie. Prenajímatelia v štáte Nevada nie sú zo zákona povinní vykonať prehliadku pred prechodom nájomcu .
8. Vrátenie nájomného nájomcu v Nevade:
V štáte Nevada musia majitelia nehnuteľností vrátiť nájomcovi zábezpeku alebo záruku po odpočítaní akýchkoľvek právnych odpočtov nájomcovi do 30 dní od skončenia nájmu.
Ak sa vykonali akékoľvek zrážky, prenajímateľ musí obsahovať podrobný zoznam takýchto zrážok.
Prenajímateľ má dve možnosti vrátenia zálohy. Môže alebo môže:
- Odovzdajte ho osobe na mieste, kde sa platí nájomné.
alebo - Zaslať vklad nájomcovi na novú adresu na preposielanie, ktorú nájomca poskytol, alebo ak nebola poskytnutá nová adresa, pošlite zálohu na poslednú známu poštovú adresu nájomcu. Ak nájomník nesúhlasí s niektorým z vykonaných zrážok, nájomca musí poslať písomné vyhlásenie spochybňujúce poplatky zaistenie alebo prenajímateľovi. Ak spor nemožno riešiť mimo súd, nájomca môže žalovať prenajímateľa na súde pre malé nároky na vrátenie svojho vkladu.
Ak prenajímateľ nevráti v lehote 30 dní nájomnú zábezpeku alebo zábezpeku nájomcu alebo neposkytne písomné prehlásenie o zrážkach, nájomca môže žalovať aj prenajímateľa na súde na drobné pohľadávky.
Prenajímateľ môže byť zodpovedný za celú sumu zábezpeky, plus akúkoľvek dodatočnú sumu udelenú súdom, ktorá nesmie byť vyššia ako suma vkladu.
9. Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
Pri prevode vlastníctva v nehnuteľnosti je prenajímateľ povinný vykonať jednu z dvoch vecí:
- Dovoľte nájomcovi písomne oznámiť, že jeho vklad alebo zábezpeka, znížená o akékoľvek zákonné zrážky, bola prevedená na nového vlastníka a poskytnúť nájomcovi meno, adresu a telefónne číslo nového vlastníka. Nový majiteľ nesmie od nájomcu požadovať žiadny dodatočný vklad počas zvyšku nájmu.
alebo - Vráťte nájomcu zábezpeku alebo záruku, bez akýchkoľvek zákonných zrážok, a oznámte novému vlastníkovi písomne, že vklad bol vrátený nájomcovi.
Čo je Nevadovo zákon o bezpečnostných vkladoch?
Pre pôvodný text štatútu, ktorý upravuje bezpečnostné vklady v štáte Nevada, navštívte Nevada Revised Statutes Annotated §§118A.240 až 118A.250.