Pri tomto type prenájmu existuje definovaný špecifický dátum začiatku a koniec dátumu pre konkrétny termín. To znamená, že nevyžaduje sa žiadne oznámenie o uvoľnení, keďže konečným dátumom prenájmu je, kedy by mal nájomca opustiť nehnuteľnosť.
Nájom nemožno ukončiť pred uplynutím lehoty, pokiaľ obe strany nedohodnú.
Práva a povinnosti vlastníka alebo prenajímateľa a nájomcu sú uvedené v nájme.
Tiež známy ako: majetok pre termín
Sedem spoločných klauzúl z nájmu
1. Spoločná a niekoľko zodpovedností
V zmluve o prenájme obytných nehnuteľností sa veľa používa, toto ustanovenie umožňuje prenajímateľovi zaobchádzať s viacerými nájomníkmi, keďže každý z nich je jednotlivo a spoločne zodpovedný za dodržanie podmienok nájmu. Inými slovami, skupina je zodpovedná, ale každý jednotlivec. Ak existuje šesť spolubývajúcich, ktorí zdieľajú nájomné a nájomné, prenajímateľ musí slúžiť len jednému alebo viacerým, aby spĺňal podmienky nájmu.
2. Predvolené
Musí existovať klauzula o tom, čo sa stane, ak niektorá zmluvná strana nájomného neplní podmienky. Malo by tiež uviesť, kedy sa strana považuje za neplnený. Je to v poriadku len preto, aby sa uviedlo, že predvolené nastane, keď jedna strana poruší podmienky nájmu, ale je lepšie zistiť, akým spôsobom sa automaticky vyskytuje automatické nastavenie, aby bolo jasné.
Bola by to klauzula "neobmedzujúca sa na", čo znamená, že akékoľvek iné výrazy, ktoré nie sú uvedené, by stále spôsobovali zlyhanie, ak by boli porušené.
3. Podnájom
Niektoré nájmy zakazujú podnájom. Prenajímatelia často hovoria, že je ťažké nemožné ich presadzovať , takže to umožňujú. Môžete účtovať poplatok alebo zvýšiť nájomné, ak ste boli podnájomní. V tejto doložke je dobrá prax vyžadovať úplný proces podávania žiadostí, vrátane overovania úveru a podkladov pre nájomníkov.
4. Oneskorené poplatky
Ak chcete podporiť platby za zapožičanie včas, je možné účtovať poplatky za oneskorené platby. Skontrolujte zákony štátu, aby ste zistili, či sú potrebné určité lehoty alebo iné pravidlá týkajúce sa sankcií za neskoré nájomné. Ujasnite sa, kedy sa zapíše oneskorený poplatok a čiastka. Ak to nie je jasné v nájme, zálohovanie poplatok za oneskorenie poplatku na súde bude ťažké.
5. Oddeliteľnosť
Toto je dôležitá klauzula. Občas, pretože zákony sa niekedy menia, časť nájmu môže byť vyhlásená za nezákonnú. Toto ustanovenie jasne uvádza, že ak je jedna časť lízingu vyhlásená za nezákonnú, všetky ostatné časti nájmu budú stále právne vynútiteľné.
6. Obnova prenájmu
Existuje niekoľko spôsobov, ako zvládnuť obnovu prenájmu v dohode. Najčastejšie sú automatické alebo neautomatické. Ak sa použije automatické obnovenie, nájomca bude automaticky zodpovedný za inú dobu lízingu, keď uplynie dátum obnovy. To dáva povinnosť nájomcovi informovať prenajímateľa vopred a ukončiť prenájom.
Bežnejšia neautomatická obnova lízingu bude zvyčajne vyžadovať určitú sumu výpovednej lehoty, ak sa nájomca nebude obnovovať. Ak sa k tomuto dátumu nedostane oznámenie, existuje určitý druh peňažnej sankcie, pretože prenajímateľ nemá taký čas na nájdenie nového nájomcu, aby znížil dobu voľného času.
V každom prípade je pre ubytovateľa najlepším postupom nastaviť interné upozornenia, aby sa nájomcom dalo pripomenúť pred akýmikoľvek dôležitými dátumami splatnosti.
7. Použitie majetku
Dávajte si pozor, aby ste tu neporušili zákony týkajúce sa diskriminácie. Všeobecne platí, že jediná vec, ktorú si musíte byť istá, je obmedziť počet obyvateľov jednotky. Otvorené číslo môžete ponechať, kým nezistíte, koľko, takže ak sa s vaším súhlasom presunú traja ľudia, prenájom by potom obmedzil cestujúcich na tri. To vedie k nežiadúcim priateľom / priateľkám alebo rodinným príslušníkom.
To sú bežné klauzuly o prenájme, ale vždy chcete nájomnú zmluvu správne postaviť pre váš štát, pretože zákony sa líšia a chcete zostať na pravej strane.