Majitelia okupovaných domov získať najvyššie LTV:
Veritelia chcú, aby dlžník čo najviac investoval do nehnuteľného majetku, pretože to zvyčajne znamená, že budú ťažšie pracovať, aby zabránili uzavretiu trhu a strate vlastného imania. V prípade domácností obývaných vlastníkmi umožňujú veritelia vyššie pomery úveru k hodnote.
História ukazuje, že majitelia domov robia všetko, čo je v ich silách, aby udržali svoje hypotéky aktuálne a nestratili svoje domovy.
Koniec koncov, kde budú žiť? LTV od 80% až 100% sú k dispozícii s správnym úverovým ratingom pre domácich kupujúcich pre ich primárne rezidencie.
Po havárii bývania sa požiadavky na LTV počas niekoľkých rokov sprísnili, ale do roku 2015 sa začali znovu uvoľňovať. V niektorých prípadoch sa v niektorých prípadoch dokonca stali možnosťami nulových úverov. Existovalo množstvo programov, ktoré umožňovali nižšie platby len od 3% do 5% domácej ceny.
Investičné nehnuteľnosti Získajte hypotéky na nižších LTV:
Pokiaľ ide o investorov s nehnuteľnosťami , veritelia budú vo všeobecnosti vyžadovať nižšie pomery úveru k hodnote. Investor stratí strechu nad hlavou, ak ide o vylúčenie. Môžu si zakúpiť nehnuteľnosť s určitou požadovanou návratnosťou investícií. Ak dôjde k poklesu príjmu z prenájmu, investor by pravdepodobne ponechal nehnuteľnosť.
Z týchto dôvodov veritelia chcú viac investícií od kupujúceho, aby ich povzbudili, aby zostali mimo uzavretia.
Tiež, ak musia vrátiť majetok späť, pomer nižší pomer pôžičky k hodnote uľahčí im predať majetok a vráti späť svoju investíciu.
Hovorím o bytových rodinných domoch a malých rodinných nehnuteľnostiach. Komerčné nehnuteľnosti, ako bytové projekty , majú úplne iný súbor kritérií upisovania.
Prúd príjmu majetku je hlavným faktorom pri schvaľovaní úveru. Úverové histórie vlastníkov nemusia byť ani brané do úvahy. Avšak v okrajových prípadoch sa ich úver zohľadňuje a môžu byť vyzvaní, aby podpísali záruky za úvery.
Rekreačné domy sú liečené viac ako investičné vlastnosti:
Hoci kupujúci dovolenkových domov nemusí myslieť na seba ako investor, veritelia nemyslia na nich rovnako ako domáci majiteľ v ich primárnom bydlisku. Všeobecne platí, že kupujúci letoviska alebo dovolenkových nehnuteľností bude musieť dať viac zálohy, čo povedie k nižšej hodnote LTV. Príjem nehnuteľnosti sa zvyčajne neberie do úvahy, pretože je pre tento typ nehnuteľnosti príliš nespoľahlivý.
Úver na hodnotu súvisí s rizikom a odmenou:
Veritelia chcú poskytnúť pôžičky. Takto zarábajú peniaze vo svojom podnikaní. Avšak, nechcú zablokovať nehnuteľnosti, s výslednými nákladmi, aby ich znovu predávali.
Hodnota pomeru pôžičky k hodnote, ktorá je potrebná na poskytnutie pôžičky, bude založená na skúsenostiach veriteľa s týmto typom majetku a kupujúceho. Chcú, aby sa kupujúci držal hypotéky a zostal mimo uzavretia. Ak je však vylúčenie nevyhnutné, čím je LTV nižšia, tým lepšia je možnosť vrátenia investície veriteľa.
Dokonca aj v relatívne jednoduchom uzavretí rodiny s jedným rodinným domom, pri súdnych vylúčení sa náklady na veriteľa môžu pohybovať medzi 30 000 a 50 000 dolárov. Veritelia zriedka dostanú späť celú dlžnú sumu z hypotéky z predaja nehnuteľnosti. Robia sa úplne, alebo takmer tak, ak ich úver garantujú Fannie Mae, Freddie Mac, FHA atď.