Základy každého majiteľa a nájomcu by mali vedieť
9 Základné pravidlá o bezpečnostných vkladoch vo Washingtone:
- Maximálna čiastka - bez obmedzenia
- Požiadavky na získanie písomnej dohody o vklade a písomného kontrolného zoznamu
- Neodhraditeľný vklad - nie je povolený
- Ukladanie vkladového účtu, finančného účtu alebo úschovy
- Písomné oznámenie po príjme - Povinné
- Udržiavanie vkladu - neplatený nájom, poškodenie alebo iné priestupky na prenájom
- Prehliadka chodu - nevyžaduje sa
- Vrátený vklad - 14 dní po odchode
- Predaj majetku - prevod vkladu na nového vlastníka
1. Limit zabezpečenia vkladov vo Washingtone
Neexistuje obmedzenie maximálnej sumy, ktorú môže prenajímateľ vo Washingtone účtovať nájomcovi ako zábezpeku.
2. Pred zložením zábezpeky
Prenajímateľ vo Washingtone musí urobiť dve veci predtým, ako vyzdvihne zábezpeku od nájomcu:
- Mať písomnú dohodu - prenajímateľ musí mať písomnú nájomnú alebo nájomnú zmluvu s nájomcom. Táto písomná dohoda musí obsahovať dôvody, pre ktoré môže prenajímateľ zadržať celú alebo časť zábezpeky nájomcu.
- Zahrňte písomný kontrolný zoznam - tento kontrolný zoznam musí obsahovať podrobnosti o stave, čistej a existujúcej škode na majetku. Prenajímateľ aj nájomca musia toto vyhlásenie podpísať a zadať. Nájomca musí tiež dostať kópiu tohto kontrolného zoznamu. Nájomca by mohol mať nárok na vrátenie svojho bezpečnostného vkladu spolu s primeranými súdnymi nákladmi a poplatkami právneho zástupcu, ak prenajímateľ nezahŕňa tento písomný kontrolný zoznam.
3. Neodhraditeľné poplatky
Prenajímatelia vo Washingtone môžu účtovať nenávratné poplatky, ktoré sa líšia od nenávratných vkladov. Príkladom nenávratného poplatku môže byť poplatok za to, že máte v majetku nehnuteľnosť .
Prenajímateľ musí mať písomnú nájomnú alebo nájomnú zmluvu s nájomníkom, aby mohol účtovať nezaplatený poplatok.
Okrem toho sa tieto poplatky považujú len za nenávratné, ak sú jasne uvedené v nájomnej alebo nájomnej zmluve.
Neodhraditeľný poplatok sa stáva zálohou a musí byť vrátený nájomcovi pri ukončení nájmu, ak:
- Prenajímateľ a nájomca nemajú písomnú nájomnú alebo nájomnú zmluvu.
A / alebo - Nezaplatený poplatok nie je jednoznačne uvedený ako nájomná alebo nájomná zmluva.
4. Skladovanie bezpečnostného vkladu vo Washingtone
Washington prenajímatelia majú tri možnosti pre uloženie bezpečnostného vkladu nájomcu:
- Vložte vklad na účet založený prenajímateľom, ktorý je určený výhradne pre nájomné vkladov nájomcov.
- Vložte vklad do štátnej alebo národnej finančnej inštitúcie, ktorá zahŕňa banky, trustové spoločnosti, sporiteľne a úverové združenia a družstevné záložne.
- Vložte vklad so sprostredkovateľom, ktorý má licenciu a nachádza sa v štáte Washington.
Kto získa záujem? - Ak je vklad umiestnený na úročený účet, prenajímateľ dostane tento podiel, pokiaľ sa prenajímateľ a nájomca písomne nedohodnú na odlišných podmienkach.
5. Písomné oznámenie po zložení zábezpeky vo Washingtone
Po vyzdvihnutí a uložení bezpečnostného vkladu nájomcu musia majitelia Washingtonu písomne oznámiť nájomcovi.
Toto oznámenie musí obsahovať:
- Písomný doklad, v ktorom sa uvádza suma zábezpeky.
- Názov inštitúcie, v ktorej sa nachádza vklad.
- Adresa inštitúcie, v ktorej sa nachádza vklad.
Ak prenajímateľ premiestni zábezpeku do inej inštitúcie počas prenájmu nájomcu, prenajímateľ musí písomne opätovne oznámiť nájomcovi meno a adresu, na ktorých sa vklad nachádza.
6. Dôvody, prečo si môžete ponechať zálohu nájomcu vo Washingtone
V štáte Washington môže prenajímateľ mať možnosť ponechať v celku alebo v časti zábezpečného vkladu nájomcu pokrytie:
- Neplatené nájomné
- Poškodenie pri prebytku normálneho opotrebenia a odtrhnutia
- Iné porušenia nájomnej zmluvy
7. Je vo Washingtone potrebná prehliadka po prechádzke?
Prehliadka cez prehliadku sa nevyžaduje skôr, ako sa nájomník presunie do štátu Washington.
Pred vyzdvihnutím zábezpeky od nájomcu sa však majiteľ a nájomca musia podpísať na kontrolnom zozname, ktorý opisuje stav nehnuteľnosti.
8. Vrátenie nájomného nájomcu vo Washingtone
Vo štáte Washington má prenajímateľ 14 dní od dátumu ukončenia lízingu alebo nájomca sa vráti k vráteniu časti zábezpekového vkladu dlžníka nájomcovi.
- odpočty:
Ak prenajímateľ vykonal akékoľvek zrážky z vkladu, prenajímateľ musí obsahovať písomné oznámenie, v ktorom uvedie sumu, ktorá bola zadržaná, a prečo. S týmto vyhlásením musí prenajímateľ vrátiť časť zábezpeky, ak nejakú, splatnú späť nájomcovi.
- dodania:
Prenajímateľ je povinný zaslať zábezpeku a písomné vyhlásenie nájomcovi prostredníctvom prvotriednej pošty Spojených štátov alebo ju musí osobne doručiť nájomcovi. Tieto dokumenty musia byť zaslané alebo doručené na poslednú známu adresu nájomcu.
- Nesplnenie požiadaviek:
Prenajímateľ, ktorý nedodržia tieto pravidlá, môže musieť vrátiť celú zábezpeku nájomcovi, aj keď by boli povolené zrážky. Prenajímateľ, ktorý neoprávnene zadržia všetky alebo časť zábezpečnej zálohy nájomcu, môže byť zodpovedný za zaplatenie až dvojnásobku zábezpeky nájomcu, plus súdne náklady a primerané poplatky za právne zastúpenie. Ak nájomca opustil priestor, môžu platiť rôzne pravidlá. Pozri Revidovaný kód Washingtonu s poznámkami § 59.18.310 pre informácie o opustení nájomcu.
Ak sa záloha nájomcu nevzťahuje na sumu peňazí, ktorú prenajímateľ má dlžník, má prenajímateľ aj zákonné práva. Prenajímateľ môže žalovať nájomcu na vrátenie celej dlžnej sumy.
9.Predaj vašeho prenájmu nehnuteľnosti vo Washingtone
Ak prenajímateľ vo Washingtone predá svoj investičný majetok alebo majetok inak zmení vlastníctvo, prenajímateľ musí preniesť všetky nové vklady do nových majiteľov. Nový vlastník je potom zodpovedný za vloženie vkladov na správny finančný alebo trustový účet a za oznámenie všetkých nájomcov písomne o mene a adrese, kde sa v súčasnosti nachádzajú vklady.
Čo je Washingtonský zákon o vklade cenných papierov?
Pre pôvodný text kódu bezpečnostného depozitu v štáte Washington nájdete v Revidovanom kódexe Washingtonu s poznámkami § 59.18.260 - 285.