4 Pro investície do vysokej školy
Vysoké školy môžu byť skvelým miestom na nákup investičného majetku. Existuje mnoho pozitívnych častí tohto typu susedstva, ktoré vám umožnia získať zisk tu.
Tu sú štyri veľké veci o vysokých školách.
- Veľký nájomník: V univerzitnom meste je veľká populácia nájomníkov. Každý semester, noví študenti vstúpia na vysokú školu a potrebujú nájsť miesto, kde by mohli zavolať domov. Ak sa rozhodnete investovať do prenájmu nehnuteľností, môže vám univerzitné mesto poskytnúť veľký výber budúcich nájomníkov, z ktorých si môžete vybrať.
- Stabilné nájomné: dopyt po prenájme je vysoký v stredných školách. Táto dopyt môže pomôcť udržať ceny prenájmu v oblasti silné aj vtedy, keď ostatné časti trhu s nehnuteľnosťami zlyhávajú. Okrem toho bývanie mimo areálu je často hradené rodičmi študenta alebo dokonca samotnou univerzitou, takže môžete získať vyššiu cenu za prenájom nehnuteľnosti.
- Menej voľných pracovných miest: Vysoký dopyt po prenájme v univerzitnom meste môže tiež viesť k zníženiu počtu voľných pracovných miest. Tam je vždy ďalší študent alebo vysokoškolský zamestnanec hľadá miesto na volanie domov.
- Oblasť predáva sama: Nemusíte tráviť veľa času marketingom oblasti, pretože oblasť sa predáva sama. Atraktívne vybavenie priťahuje ľudí do vysokých škôl. V oblasti umenia, športových podujatí a zábavy sú k dispozícii nekonečné aktivity. Hostia hovoriaci a hudobné akty sú tiež populárne udalosti. Vysoké školy sú známe tým, že majú veľké množstvo reštaurácií a obchodov. Reštaurácie sú v pešej vzdialenosti a ponúkajú rôzne druhy jedál. K dispozícii sú veľké obchodné reťazce, rovnako ako miestne mámy a pop obchody. Ďalším prínosom vysokoškolského mesta je to, že je pešo priateľské a ponúka skvelú verejnú dopravu. K dispozícii sú univerzitné kyvadlové autobusy, verejné autobusy, bohaté dane a niekedy železničný systém. Obchody a reštaurácie sú často v pešej vzdialenosti.
4 Nevýhody investovania do College City
Existujú negatíva k nákupu investícií do nehnuteľností v akejkoľvek oblasti a univerzitné mesto nie je výnimkou. Učenie sa o negatívach vám môže pomôcť rozhodnúť sa, či sú negatíva vecami, s ktorými môžete riešiť, alebo či nejde o typy problémov, s ktorými sa chcete stretnúť pri investíciách do nehnuteľností.
- Tržby z nájomcov: Aj keď je veľký trh s prenájmom v univerzitnom meste, títo nájomníci sú často krátkodobí. Zostávajú v meste, keď navštevujú školu alebo pracujú na univerzite a potom idú ďalej. Dokonca aj keď študent bude navštevovať univerzitu po dobu štyroch rokov, často rozdeľujú čas medzi bytmi v areáli školy a mimo areáli školy a obyčajne menia bývanie každý rok.
Vaši nájomníci nebudú podpísať dlhodobé nájomné zmluvy . Budete mať šťastie, ak dostanete študenta, ktorý podpíše jednoročný nájom, takže by ste mali byť pripravení na obrat vysokého nájomcu. - Mohlo by byť ťažké nájsť nájomníkov v "mimosezóne": Keďže v lete študenti navštevujú vysokú školu, mohli by ste počas letných mesiacov sledovať voľné pracovné miesta. Jeden spôsob, ako to naplánovať, je, aby všetci nájomníci podpísali dvanásťmesačný nájom namiesto nájomného mesačne alebo deväťmesačného školského roka. Týmto spôsobom je nájomník zodpovedný za zaplatenie, či tam budú alebo nebudú v letných mesiacoch.
- Vysoká škola bývania je ťažká: majitelia vysokých škôl môžu byť dosť ničiví, pokiaľ ide o ich životný priestor. Nadmerný alkohol, nezrelosť a ich rodičia, ktorí tvoria zákon, môžu prispieť k tomuto nedostatku záujmu o životný priestor.
Škody na majetku sú veľmi časté a často sú vyššie ako suma, ktorú ste získali ako zábezpeku . Poškodené podlahy, otvory v stenách a rozbité skrine, dvere a dokonca aj okná nie sú nezvyčajné pri prenájme vysokoškolákov.
- Nie pasívna investícia: Nakoniec je dôležité uvedomiť si, že investovanie do univerzitného mesta nie je zvyčajne pasívnou investíciou. Platí to najmä vtedy, keď prenajímate vysokoškolákov. Bude to vysoký obrat nájomcu, prípadné poškodenie jednotky, sťažnosti na hluk a konflikty spolubývajúcich, ktoré by mohli viesť k tomu, že jeden alebo viacerí nájomcovia prerušia prenájom. Musíte zistiť, či je realistický investor skutočne vhodný pre vás.