Klady a zápory
Skúsenosti s prevrátením vašej primárnej Residence
Existuje niekoľko výhod, ktoré odrážajú domov, v ktorom žijete.
Jeden hypotéka a vyhnúť sa prenosu nákladov
Obvykle, keď si kúpite nehnuteľnosť ako investíciu, kupujete si nehnuteľnosť okrem nehnuteľnosti, v ktorej už žijete. V tomto tradičnom flip domov by ste boli zodpovední za zaplatenie všetkých nákladov na prenájom nehnuteľnosti. Za predpokladu, že potrebujete financovať majetok, tieto náklady na prenájom zahŕňajú mesačné splátky hypotéky, dane z nehnuteľnosti, poistenie, služby, údržbu nehnuteľností , provízie z nehnuteľností a náklady na uzavretie. Tieto výdavky by ste nielen mali mať na výmere nehnuteľnosti, ale tiež by ste boli zodpovední za zaplatenie tých istých účtov na vaše hlavné bydlisko.
Ak sa rozhodnete žiť v dome, ktorý sa snažíte obrátiť; budete sa len musieť starať o jednu sadu výdavkov. Zaplatíte hypotéku, dane a poistenie v jednom dome.
Uložiť na daniach
Môžete sa vyhnúť plateniu dane z kapitálových výnosov, ak žijete v nehnuteľnosti po dobu najmenej dvoch z posledných piatich rokov po zakúpení nehnuteľnosti.
Známe ako vylúčenie zo sekcie 121, keď predávate svoj dom, môžete sa vyhnúť plateniu daní z kapitálových ziskov vo výške 250 000 dolárov, ak podávate ako jednotlivca alebo kapitálové zisky vo výške 500 000 dolárov, ak ste manželia a podávate ich spoločne.
Menej tlakov na rýchle predávanie
V tradičnom výmene nehnuteľností je cieľom rýchlo zakúpiť, renovovať a predať.
V tomto scenári môže byť veľmi stresujúce, keď nemôžete nájsť kupujúceho, pretože ste stále zodpovední za zaplatenie hypotéky a iných výdavkov na nehnuteľnosti. Keď žijete v domácnosti, snažíte sa obrátiť; nemáte tieto vedľajšie náklady, ktoré by ste mali zvážiť.
Dlhšia časová os môže tiež umožňovať hľadanie výhod na rekonštrukčných materiáloch a cenách dodávateľov. Dodávatelia môžu mať pomalú sezónu, takže budú ochotní vám poskytnúť lepšiu cenu, ak v tom čase môžete vykonať prácu. Vzhľadom na to, že neexistuje žiadna časová kríza, máte taktiež čas nakupovať, aby ste získali čo najlepšiu cenu za materiály.
Sweat Equity
Možno budete môcť ešte viac zvýšiť svoj potenciál zisku tým, že vykonáte svoju prácu sami, namiesto toho, aby ste naňho prijímali iných. Pretože máte minimálne dva roky, kým môžete predať nehnuteľnosť, máte čas na dokončenie práce.
Budete sa musieť poradiť so svojím mestom, aby ste zistili, ktoré projekty máte právne povolené na seba a ktoré projekty musia dokončiť odborníci s licenciou. Niektoré mestá umožnia majiteľom domov robiť prácu, ako napríklad elektrický a inštalatérske práce, iní umožnia, aby táto práca vykonávala len licencovaná profesionálka.
Môže vám ušetriť veľa peňazí, ak to môžete urobiť sami, za predpokladu, že máte vedomosti, aby ste to robili správne a bezpečne.
Aj keď dokončíte prácu sami, pravdepodobne budete musieť zaplatiť určitý poplatok a vydať povolenie. Mestský inšpektor potom príde po dokončení práce, aby potvrdil, že práca bola vykonaná správne.
Nie všetky práce vyžadujú povolenie. Tieto pravidlá sa môžu opäť líšiť podľa miestnych a štátnych predpisov. Napríklad niektoré mestá budú vyžadovať, aby ste si vyzdvihli povolenie na postavenie plotu okolo svojho majetku, zatiaľ čo iní nebudú.
Nevýhody vyklápania vašej primárnej Residence
Existuje niekoľko nedostatkov, ktoré je potrebné zvážiť pri preklopení primárneho bydliska.
Počkajte najmenej dva roky na predaj
Jedna hlavná nevýhoda bývania v domácnosti, ktorú sa pokúšate obrátiť, je čakať minimálne dva roky od dátumu, kedy ste si kúpili nehnuteľnosť na jej predaj.
Ak predávate nehnuteľnosť predtým ako budete bývať v nej ako primárne bydlisko počas dvoch rokov, budete musieť platiť dane z akýchkoľvek kapitálových výnosov, ktoré ste vykonali na nehnuteľnosti.
Trh s nehnuteľnosťami sa môže veľmi rýchlo zmeniť. Neschopnosť uviesť domov na predaj, keď je trh s nehnuteľnosťami horúcim, vás môže stáť veľký. V nehnuteľnostiach, aj čakanie na pár mesiacov môže byť rozdiel v desiatkach tisíc dolárov v potenciálnom zisku.
Život prostredníctvom renovácie
Ďalšou negatívou, ktorú si musíte uvedomiť, je, že budete žiť v stavebnej zóne a stane sa veľmi stresujúcou. Zhotovitelia vo vašom osobnom životnom priestore môžu veľmi rýchlo zostať starý. Možno sa budete musieť zaoberať otázkami, akými sú napríklad pracovné toalety alebo sprchy, ktoré sa musia premiestniť z domu na týždeň, zatiaľ čo podlahy sa brúsia a farbia a bojujú s dodávateľmi alebo dodávateľmi, keď sa práca nevykonáva správne, dlhé alebo nesprávne materiály boli dodané.
Môže poškodiť dom
Ak kupujete nehnuteľnosť, ktorá sa má prevrátiť , sú to kurzy, nikto nebude žiť v nehnuteľnosti predtým, než ju uvediete na predaj. Keď žijete v objekte a snažíte sa ho premeniť na zisk, riskujete poškodenie renovácie, ktorú ste urobili. Čerstvo namaľované steny sa môžu rýchlo znečistiť, mramorové pulty môžu začať leptat a dvere kabinetu sa môžu správne zatvárať. Ak máte domáce zvieratá, môžete začať vidieť značky očí na novo dokončených podlahách z tvrdého dreva.
Začnite navrhovať pre seba
Keď renovujete flip, chcete sa obrátiť na masy. Jedným z možných problémov žiť v flip je, že môžete začať navrhnúť domov pre seba, a váš štýl nemusí apelovať na každého. Tiež by ste mohli byť viac pravdepodobné, že prekročíte, pretože budete používať túto kuchyňu alebo kúpeľňu, kým sa domov predáva. Možno budete chcieť drahšie Calacatta mramoru cez Carrara mramoru, zatiaľ čo koncový užívateľ nemusí vedieť rozdiel.
Zrušiť prácu
Žiť v domácnosti, renovujete vás môže viesť k odloženiu vlastnej práce. Vedieť, že nemôžete predať dom na najmenej dva roky, môže spôsobiť, že vykopnete plechovku po ceste. Môžete sa ocitnúť v kríze sa snaží dokončiť niekoľko projektov týždne pred uvedením nehnuteľnosti na predaj.
Musíte sa pohybovať
Za predpokladu, že môžete predať nehnuteľnosť, budete musieť nájsť niekde inde. Pohyb je stresujúci a môže to byť ešte viac stresujúce, ak sa snažíte nájsť ďalšiu veľa práce v domácnosti a urobiť si iný primárny pobyt.