Otázky, ktoré musíte požiadať
Je doma v štáte, ktorého plánujete vrátiť?
Bez ohľadu na štádium vašej (alebo manželskej) kariéry, myslíte si, že máte svoj plán na odchod do dôchodku? Je tento štát alebo región vo vašom užšom zozname?
Ak sa rozhodnete pre kúpu a správu nehnuteľnosti, zvážte, že sa môže stať, že sa na ňu budete musieť držať už veľa rokov, aby ste investíciu zarobili ako zostatkový príjem. Zatiaľ čo s najväčšou pravdepodobnosťou budete najať správcu nehnuteľností, budete tiež chcieť byť v rozumnej cestovnej vzdialenosti v prípade, že sa niečo pokazí.
Napríklad, ak sa rozhodnete kúpiť domov vo Washingtone, ale dôchodci v Michigane, logistika môže byť náročná. Budete musieť faktúry núdzových cestovných nákladov do vášho rozpočtu. Existuje tiež zvýšené riziko zlého hospodárenia, mimoriadne okolnosti v oblasti životného prostredia (hurikány, záplavy atď.) Alebo chudobné správanie nájomcu, ak nie ste schopní fyzicky navštevovať svoje vlastné nehnuteľnosti na primerane pravidelnom základe.
Zároveň, ak sa ocitnete v stave, v ktorom zákony o dani z nehnuteľnosti sú veľmi rozumné, máte prístup ku kvalitnému správcovi nehnuteľností a nájdete si dom, ktorý je ľahko dostupný na údržbu, možno ste našli solidnú investičnú príležitosť.
Poskytuje váš mesačný rozpočet opravy, údržbu, poplatky za združenie vlastníkov domov a iné rôzne náklady súvisiace s vlastníctvom domu?
Či už žijete v dome, byte, duplexe alebo apartmáne, niečo sa nakoniec prelomí alebo potrebuje údržbu.
Opravy bývania sa môžu pohybovať od niekoľkých stoviek až desiatok tisíc ročne.
Jednou z najväčších výhod bývania v základnom bývaní alebo v prenájme nehnuteľnosti je to, že niekto iný zaplatí účet za opravy (za predpokladu, že ste ich nespôsobili). Keď ste majiteľ domu (a prenajímateľ), ste na všetko.
Zillow.com navrhuje, aby ste rozpočet na najmenej 35% mesačných výnosov z prenájmu pre prevádzkové náklady na správu majetku a všeobecnú sadzbu vo výške minimálne 1% hodnoty nehnuteľnosti, ktorá sa má dať na opravu.
Tieto odhady nezahŕňajú výdavky ako kontrola škodcov, pomocné programy a poplatky za združenie vlastníkov domov. Pred rozhodnutím o kúpe investície do nehnuteľností sa uistite, že máte presný pohľad na skutočné náklady.
Ak sa vaše objednávky zmenia predčasne, ste schopný spravovať dva hypotéky alebo hypotéku a bývanie až do doby, kedy môžete predať alebo prenajať nehnuteľnosť?
Alebo, ak sa rozhodnete prenajať si nehnuteľnosť, môžete si vlastnú hypotéku prenášať najmenej šesť mesiacov bez finančnej námahy?
Ak vaša odpoveď na niektorú z týchto otázok je Nie, možno budete chcieť dať si trochu viac času, aby finančné prostriedky na sporiaci účet na tento účel, ako začnete podpísať kúpnej zmluvy.
Vo vojenskom živote sú konštanty len nekonzistentnosťou a zmenou. Ak sa armáda rozhodne, že je čas na vás a vašu rodinu presunúť po ôsmich mesiacoch, zrazu to trojročné okno, ktoré ste si mysleli, že ste vyšli z okna. Nemáte tiež žiadnu záruku, kde budete odoslaní. Možno nie je možné uskutočniť výlety sem a tam, aby ste pripravili domáceho nájomcu.
Dokonca aj vtedy, ak zostanete na rovnakej pracovnej stanici dostatočne dlho, aby ste sa cítili pohodlne na prenájom nehnuteľnosti, nezabudnite, že niekedy domy len neprenúdia, aj keď na trhu hovorí, že by mali.
Ak používate VA úver, ste oboznámení s predpismi týkajúcimi sa primárneho pobytu?
Pôžičky na bývanie prostredníctvom Ministerstva zahraničných vecí USA (VA) otvorili dvere pre majiteľov domov pre mnohých servisných členov a rodín. Ak však uvažujete o použití úveru VA na nákup investičného majetku, uistite sa, že ste pochopili požiadavky na pobyt.
VA úvery sú k dispozícii iba na kúpu primárneho bydliska vašej rodiny. Okrem toho, ak sa presťahujete z tohto bydliska bez toho, aby ste ho predávali, nebudete môcť použiť iný úver VA, kým nebude prvý z nich vyplatený v plnej výške.
Z tohto dôvodu možno budete chcieť zvážiť tradičné financovanie namiesto čerpania úverovej cesty VA. Ak máte dobré kreditné skóre a zálohu pre domácnosť, tradičné financovanie môže byť lepšou voľbou.
Uistite sa, že vykonáte svoj výskum vo všetkých možnostiach financovania predtým, než vykonáte domáci nákup.
Ste oboznámený s pravidlami nájomcu - nájomcu vášho štátu?
Ak prevádzkujete za predpokladu, že budete môcť vylúčiť nájomcov, ak platia svoje nájomné, alebo sa rozhodnete, že im jednoducho nedôverujete vo vašej domácnosti, budete musieť opäť premýšľať.
Každý štát má jedinečné zákony prenajímateľa a nájomcu, ktoré sú určené na ochranu oboch strán. Niektoré štáty (alebo mestá) však určite uprednostňujú jednu stranu pred druhou. Či tak alebo onak, môžete byť prekvapení a počet právnych obručí budete musieť skákať odstrániť zlého nájomcu.
Keď hovoríme o zlých nájomcoch, ak sa veci stanú naozaj škaredé, možno budete musieť najať právneho zástupcu, ktorý nebude lacný. Môžete to tiež pridať do svojho rozpočtu.
Môžete si dovoliť službu správy nehnuteľností?
Bez ohľadu na to, či ste sa rozhodli odísť do dôchodku alebo nie, ak ste aktívny, pravdepodobne nebudete môcť zostať v rovnakom stave ako vaše investície do nehnuteľností, kým nebudete blízko k oddeleniu alebo už tam máte.
Našťastie existuje veľa renomovaných služieb správy nehnuteľností, ktoré vám môžu pomôcť postarať sa o svoj majetok, keď ste preč. Mnohé z týchto služieb nájdu a pohovorí nájomníkom, prevezmú zázemie, zabezpečujú lízingovú dokumentáciu, kontrolujú majetok a nachádzajú sa na mieste, aby vykonali potrebné opravy.
Všetky tieto činnosti sú časovo náročné a prenajímanie správcov nehnuteľností môže mať veľký stres z riadenia investícií do nehnuteľností. Väčšina správcov nehnuteľností však účtuje percentuálnu sadzbu z mesačného nájomného a bude vás účtovať za opravy vášho domu.
Urobte si čas na rozhovor s manažérmi nehnuteľností v danej oblasti, pochopte ich poplatky a zvážte, či si ich môžete dovoliť pri spravovaní zvyšku svojho rozpočtu. Čím skôr to urobíte, tým lepšie vybavené budete rozumieť skutočným nákladom na vlastníctvo investície do nehnuteľností.