Typy poistenia pre prenajímateľov a investorov nehnuteľností

Aké poistenie potrebujú prenajímatelia a investori do nehnuteľností?

Poistenie je téma, ktoré často prehliadajú investori a prenajímatelia nehnuteľností, aj keď je to dôležitá súčasť každej úspešnej investície do kariéry. V prípade čiastočnej straty majetku, celkovej straty na majetku alebo dokonca zodpovednosti za škodu, ak nie ste riadne poistený, môžete sa ocitnúť finančne zničený, vaša realitná investícia kariéru ohrozená alebo ešte horšie, vaše životné úspory utrieť a veľký rozsudok proti vám.

So správnym poistením na mieste, môžete sa zaistiť proti veľkým stratám, ktoré by mohli spôsobiť finančné katastrofy. Je však dôležité uvedomiť si, že musíte nájsť správnu rovnováhu medzi tým, že ste bohatí poistenci a chudobní v hotovosti. Chcete sa uistiť, že suma, ktorú zaplatíte len v poistnom, nepredstavuje finančné ťažkosti pre vás a váš podnik. Ak sa ocitnete vo finančnej ťažkosti v dôsledku nákladov na poistenie, môže to byť čas na prehodnotenie vašej investície.

Je tiež dôležité poznamenať, že by ste mali vždy hovoriť s profesionálnym poisťovacím agentom, aby ste prerokovali vašu konkrétnu situáciu a potreby. Každá nehnuteľnosť je iná. Majetok v pobrežnej oblasti má rôzne požiadavky na poistenie, ako jedna obklopená poľnohospodárskou pôdou. Nedostatočné poistenie, investície do nehnuteľností, nadmerné poistenie investícií do nehnuteľností alebo nesprávne typy poistenia na investície v nehnuteľnostiach môžu mať katastrofálne následky.

Typy poistenia pre investorov a prenajímateľov nehnuteľností:

Rizikové a protipožiarne poistenie fyzického majetku

• Poistenie nebezpečenstva a požiaru je vždy potrebné.

Poistenie zodpovednosti za škodu

• Poistenie zodpovednosti je vždy potrebné. Môžete si zakúpiť poistenie zodpovednosti za fyzický majetok, ako aj za skutočné podnikanie.

Poistenie zálohovania kanalizácie

• Potravinové zálohovanie poistenia je vždy potrebné a môže byť pridaná k vašim rizikovým a protipožiarnym poistkám za minimálne náklady.

Povodňové poistenie proti fyzickému majetku

• Povodňové poistenie je potrebné len vtedy, keď ste v určenej záplavovej zóne, ak sa váš majetok nachádza v oblasti, ktorá nie je označená ako oficiálna povodňová zóna, ale môže mať stále sklon k povodniam alebo ak sa obávate, že katastrofická povodeň môže zničiť váš majetok.
  
• Ak vaša oblasť pretrváva ako búrka, napríklad hurikán a zaplaví, vaše pravidelné pravidlá týkajúce sa nebezpečenstva a protipožiarneho poistenia nebudú pokrývať vašu stratu. Mnohí vlastníci domov a investori v oblasti nehnuteľností sa to bohužiaľ naučili ťažko, keď vonkajšie faktory, ako napríklad hurikány, spôsobili záplavy vo svojom majetku. Záplavy spôsobené vonkajšou vodou, tj nie z výbuchu alebo úniku vo vašej domácnosti, nie je bežne kryté poistením vlastníkov domov. Bez konkrétneho poistenia proti povodniam by ste mohli mať nešťastie pri prijímaní peňažných prostriedkov na poistenie, ktoré by pomohli pokryť stratu.

Poistenie proti terorizmu

• Poistenie terorizmu je potrebné len vtedy, ak sa obávate, že by teroristický čin mohol spôsobiť škodu vo vašom majetku.

Poistenie rizika pre staviteľov

• Poistenie rizika pre staviteľa je potrebné iba vtedy, ak si zakúpite voľné alebo prevažne voľné nehnuteľnosti a renovujete nehnuteľnosť. Z dôvodu zvýšeného rizika vandalizmu, škody na majetku a úpadku a pádov zhotoviteľov "vlastnosti, ktoré spadajú do tejto kategórie, zvyčajne nespĺňajú podmienky pre bežné rizikové a protipožiarne poistenie alebo zodpovednosť za škodu. Váš poisťovací agent vám bude musieť zabezpečiť poistenie na sekundárnych trhoch. Lloyds of London je jedným z najväčších poskytovateľov sekundárneho poistenia. Tento typ poistenia je zvyčajne dvakrát až štyrikrát drahší než bežné poistenie nebezpečenstva a požiarne poistenie alebo politiky zodpovednosti.

Strata poistenia príjmov

• Strata poistenia príjmu je potrebná len vtedy, ak ste prenajímateľ, ktorý vlastní investičný majetok, ktorý si prenajímate nájomcom. Investori, ktorí obrátia nehnuteľnosť so zámerom predať ju novým majiteľom domov, zvyčajne nepotrebujú tento typ poistenia. Strata poistenia príjmu sa zvyčajne pridáva k vašim rizikovým a protipožiarnym poistkám za dodatočné náklady.

Všeobecné poistenie dodávateľov

• Poistenie všeobecného zmluvného partnera je potrebné, keď sa rozhodnete stať licencovaným generálnym dodávateľom, aby ste si mohli vyzdvihnúť vlastné povolenia na rekonštrukčné práce vo vašom prenájme.

Poistenie náhrad zamestnancov

• Odškodnenie pracovníkov je potrebné v prípade, že máte zamestnancov, ako sú pracovníci, údržbárske pracovníčky, recepční alebo dokonca aj keď zamestnávate zmluvných zamestnancov a dovolíte im pracovať podľa vašej poistnej zmluvy.

Dáždniková poistná zmluva

• V skutočnosti nie je potrebná zastrešujúca poistná zmluva, ale je vždy dobré mať, pretože poskytuje ďalšiu ochranu zodpovednosti.

Tento zoznam sa môže zdať dlhý, ale nie je vyčerpávajúci. Existuje mnoho ďalších typov poistenia, ktoré budete potrebovať, a preto je dôležité mať vo svojom tíme kompetentného a dôveryhodného poisťovacieho agenta, aby si overil vašu osobnú situáciu a potreby.