Zónovanie a domáce podnikanie
Zónovanie je proces plánovania využívania pôdy miestom na prideľovanie určitých druhov stavieb v určitých oblastiach. Zónové kódy zahŕňajú aj obmedzenia v rôznych oblastiach zón, ako je výška budov, využívanie zelene, hustota (počet konštrukcií v určitej oblasti), použitie častí a typy podnikov.
Zónové kódy a povolenia upravujú využívanie pôdy, chránia hodnoty majetku a odstraňujú nekompatibilné využitie z obytných oblastí.
Typy zón
Keď hľadáte miesta podnikania, nezabudnite na rôzne typy zónovania , s ktorými sa môžete stretnúť. Ak viete, ako je oblasť zaradená do zoznamu, môže vám pomôcť vyhnúť sa problémom a poskytnúť vám informácie, ktoré vám pomôžu pri hľadaní zmien.
Po prvé, všimnite si, že v každom type zónovania existujú podkategórie. Napríklad v rezidenčnej oblasti môžete nájsť rôzne zónové kódy pre rodinné domy, štvorposteľové alebo väčšie bytové komplexy. Označenia pre tieto podkategórie sa líšia podľa komunity.
Tu sú hlavné typy zónovania v USA:
- obytný
Rezidenčné územné plánovanie je určené pre jednotlivé rodinné jednotky alebo skupiny. Zahŕňa rodinné domy, duplexy, byty, prívesy a byty. Ak je budova, ktorú chcete použiť pre svoju firmu, nastavená na "rezidenčný", budete potrebovať rozdiel v používaní nehnuteľnosti na obchodné účely. - komerčný
Komerčné nehnuteľnosti zahŕňajú takmer všetko, čo nie je obytné, od kancelárií až po maloobchodné predajne, nákupné centrá a pruhy, bary a nočné kluby. Väčšina profesionálnych kancelárií je rozdelená na komerčné účely.
- Priemyselný
Priemyselné zónovanie je určené na výrobu a skladovanie. - historický
Historické zónovanie sa používa pre budovy, ktoré majú historickú hodnotu. Mnohé z týchto nehnuteľností sú označené ako "historické pamiatky" v Národnom registri historických miest. Ak chcete použiť jednu z týchto vlastností pre firmu, budete musieť dodržiavať požiadavky na zmenu a používanie týchto vlastností.
- Poľnohospodárske a vidiecke
Tieto dva typy zón upravujú pôdu používanú pre farmy a ranče, čo obmedzuje používanie mimo farmy.
Ďalšie obmedzenia zón
Zónovanie nie je len pre typ budovy alebo typ podnikania, ktorý sa nachádza v určitej oblasti. Zónové predpisy tiež obmedzujú ďalšie podrobnosti. Môžete napríklad nájsť obmedzenia týkajúce sa:
- Umiestnenie budovy na pozemok. Niektoré zóny obmedzujú vzdialenosť budovy od obrubníka alebo iných línií pozemku. Tieto sa niekedy nazývajú prekážky.
- Signage. Niektoré mestá obmedzujú typ, veľkosť a umiestnenie znakov. Dokonca aj McDonald's musí splniť tieto požiadavky.
- Umiestnenie inžinierskych sietí.
- Veľkosť a výška budov. Niektoré lokality obmedzujú výškové budovy. Napríklad Washington, DC má obmedzenie výšky budov, ktoré prešlo v roku 1910. Pôvodne budovy nemohli byť vyššie ako Capitol, ale toto obmedzenie bolo pozmenené neskôr.
- Použitie budovy. Viktoriánsky dom by sa mohol hodiť do okolia, ale ak sa používa na nocľah s raňajkami, môže to porušovať územné predpisy mesta.
Zónovanie a domáce podnikanie
Ako bolo uvedené vyššie, územné zákony sú zriadené mestami na ochranu vlastníkov nehnuteľností a zachovanie hodnoty ich majetku.
V druhoradom zmysle majitelia nehnuteľností s vyššou hodnotou nechcú rušivé a nevzhľadné budovy vedľa svojho cenného majetku.
Domáci podnikatelia si musia byť vedomí požiadaviek na zónovanie pre konkrétnu lokalitu. V niektorých prípadoch, v závislosti od typu vašej firmy, možno nebudete môcť nájsť svoju firmu vo svojom dome. Ak máte napríklad firmu, ktorá má zákazníkov prichádzajúcich do vášho domova, nemusí to mesto alebo mesto povoliť.
Skôr než nájdeš svoju firmu vo svojom dome , skontrolujte požiadavky na zónovanie vašej lokality. Možno budete musieť získať rozdiel, ktorý vám umožní prevádzkovať svoju firmu z domu.
Ako získať územné povolenie alebo odchýlku
Pred nájdením firmy kdekoľvek, vrátane vášho domu, sa obráťte na svoje mesto alebo mesto, aby ste zistili, či budete potrebovať územné povolenie alebo rozpory.
Proces zvyčajne zahŕňa podanie žiadosti, preskúmanie miestnou radou a niekedy prijaté pred mestskou alebo obecnou radou. Proces domáceho podnikania môže zahŕňať aj prieskum obyvateľov v súčasnosti, aby dostali súhlas.