Môže prenajímateľ stále vyliečiť?
Čo je kapitola 7?
Kapitola 7 je jeden z druhov bankrotu. V tomto prípade konkurzu dlžník, v tomto prípade nájomca, súhlasí so skvapalnením svojho majetku.
Keď sa nájomca podá v konkurznom súde, predkladá zoznam všetkých dlhov a mesačných výdavkov, ako aj všetkých príjmov a majetku. Správca tretej strany bude potom pridelený k prípadu nájomcu, ktorý rozhodne, ako rozdeliť tieto aktív na zaplatenie dlhov, ktoré dlžník dlhuje.
Automatický pobyt
Po podaní konkurzu bude nájomcovi poskytnutý automatický pobyt, zatiaľ čo to znie ako pojem nehnuteľnosti, v skutočnosti to nie je. V podstate to znamená, že dlhy nájomcu zostanú tam, kde sú. Zabraňuje akémukoľvek veriteľovi, aby mohol zbierať akékoľvek dlhy, ktoré mu dlhujú od nájomcu. Títo veritelia majú zakázané kontaktovať nájomcu alebo pokúšať sa vyberať dlh, ktorý dlhuje.
Odmietnuť alebo prevziať nájom
Nájomca, ktorý podal návrh na konkurz, má možnosť odmietnuť alebo prevziať nájom. Ak odmietnu prenájom, znamená to, že sa musia premiestniť z nehnuteľnosti.
Nájomca bude aj naďalej zodpovedný za akýkoľvek dlh voči prenajímateľovi pred tým, ako podal konkurz, ale nezískajú žiadne nové poplatky.
Ak nájomca prevezme lízing, musí sa stať súčasťou so všetkými peniazmi, ktoré dlžník dlhuje, vrátane uloženia budúceho mesačného nájomného voči súdu.
Ak sa nájomca nestane súčasťou, potom môže prenajímateľ pokračovať v vysťahovaní.
Ak sú prenajímateľské súbory na vykázanie pred bankrotom
Niektorí nájomcovia sa snažili vyhnúť sa vysťahovaniu podaním konkurzu. Dobrou správou pre majiteľov stavieb je, ak ste začali svoje konanie o vyhostení pred tým, ako si nájomca podal žiadosť o kapitolu 7, potom ste stále schopní pokračovať v vysťahovaní .
výnimky:
Staňte sa aktuálnym s nájomným : Niektoré štáty umožňujú nájomcom zastaviť vysťahovanie tým, že sa stávajú súčasťou ich nájomného. V týchto štátoch má nájomca možnosť podať súdne vyhlásenie s uznaním, že nájomca má podľa štátneho práva právo ukončiť vysťahovanie tým, že zmierí nájomné, ktoré dlží. Táto certifikácia sa musí robiť súčasne so súbormi nájomníkov na konkurz.
V tomto čase musí nájomca tiež uložiť súdu výšku nájomného, ktorú dlžník bude dlžiť v nasledujúcom mesiaci. Nájomca musí poskytnúť prenajímateľovi kópiu tohto vyhlásenia.
30 dní: Nájomca bude mať 30 dní od dátumu vyhlásenia konkurzu, aby zaplatil celú sumu nájomného, ktorú dlhuje prenajímateľovi. Ak sa nájomca stáva súčasťou nájomného, nájomca musí podať druhú certifikáciu na súd, pričom uvedie, že všetky splátky boli zaplatené.
Ak prenajímateľ nemá námietky voči certifikácii, vysťahovanie sa zastaví. Ak prenajímateľ vznesie námietku, či nájomca podá osvedčenie, prenajímateľ a nájomca sa obrátia na súd, aby zistili, či automatický pobyt bude zrušený a prenajímateľ môže pokračovať v vysťahovaní.
Predvolené hodnoty znova: Ak nájomca znova zaplatil svoje nájomné, prenajímateľ bude musieť podať návrh na súd, aby získal automatický pobyt. Ak je pobyt zrušený, prenajímateľ bude musieť poslať nájomcovi nové oznámenie o zaplatení nájomného alebo opustenia a začať proces vysťahovania znova.
Ak prenajímateľ súbory pre vykázanie po konkurze
Ak váš nájomník podal kapitolu 7 a pokúsite sa podať na vyňatie nájomcu , nebudete môcť pokračovať v vysťahovaní kvôli automatickému pobytu. Z dôvodu vnútroštátneho zákona, ktorý zabraňuje zneužívaniu bankrotu, môže byť tento automatický pobyt krátkodobý.
Zatiaľ čo podanie konkurzu vymaže existujúci dlh nájomcu, nevyhladzuje nový dlh nájomcu. Preto ak nájomník stále žije vo vašom majetku, je stále zodpovedný za zaplatenie dlžného nájomného za mesiac. Vzhľadom na to, že by sa to považovalo za nový dlh, majitelia nehnuteľností sú schopní požiadať súd, aby získal automatický pobyt, aby mohol pokračovať v vysťahovaní. Vo väčšine prípadov súd súhlasí s pozastavením automatického pobytu.
výnimky:
Dokonca aj vtedy, keď ste si nepredložili evidenciu nájomcu pred súbormi nájomcu pre kapitolu 7, existujú niektoré situácie, ktoré nahradia právo nájomcu na automatický pobyt. Prenajímatelia budú mať právo vylúčiť nájomcu, ak sa nájomca dopustil nezákonného užívania alebo obchodovania s drogami alebo inak ohrozil majetok v priebehu posledných 30 dní. Prenajímateľ musí podať na súde osvedčenie, v ktorom uvedie toto tvrdenie.
Nájomca má právo vzniesť námietky voči týmto nárokom. Ak nájomca nenamieta do 15 dní, potom môže prenajímateľ pokračovať v vysťahovaní. Ak nájomca namietne, potom prenajímateľ a nájomca prejdú pred súd, aby zistili, či je táto požiadavka pravdivá.
Ako zbierate peniaze?
Keď nájomca podá konkurz, prenajímateľ by mal podať žalobu na konkurzný súd, čo je vyhlásenie všetkých peňazí, ktoré nájomca dlhuje prenajímateľovi. Súd rozhodne o príkaze, v ktorom budú zaplatené dlhy nájomcu.