Zdá sa, že sú nervózni o kreditnej kontrole
Nájomca, ktorý sa zdráha súhlasiť s úverovou previerkou, môže mať niečo, čo sa má skrývať.
Mohli by sa obávať, že vo svojej úverovej správe nájdete niečo negatívne, ako je zlý kredit, veľké množstvo dlhu, predchádzajúci bankrot alebo dokonca história vysťahovaní.
Nemáte oprávnenie vykonávať kreditnú kontrolu, ak ju žiadateľ písomne nedohodne. Mali by ste preto nechať nájomcu vedieť, že ak vám neumožňujú vykonať kreditnú kontrolu, musíte ich odstrániť z potenciálneho zoznamu nájomcov pre váš majetok.
Majú nedostatočný kredit / bankrot
Aj keď potenciálny nájomca súhlasí s kreditnou kontrolou, neznamená to, že sa vám bude páčiť to, čo nájdete. Ak má nájomca v minulosti problémy so zaplatením svojich účtov, ich kreditné skóre to odráža. Existuje veľká šanca, že nájomca, ktorý má ťažkosti s plnením svojich predchádzajúcich finančných záväzkov, bude mať podobné problémy s tým, že mesačne zaplatí v budúcnosti.
Nájomca, ktorý nebol schopný napraviť svoje finančné problémy, mohol ísť až tak ďaleko, ako vyhlásil konkurz.
Ak bolo podanie konkurzu nedávno, finančné prostriedky nájomcu sú pravdepodobne stále v chaosu. Môžete byť oveľa zhovievavejšie, ak bolo podanie pred 10 rokmi, lebo nájomca mal dostatok času na to, aby sa vrátil späť na svoje nohy, aj keď stále ukazuje, že majú potenciál urobiť zlú finančnú voľbu.
Majú históriu vysťahovaní
Ak ste zistili, že potenciálny nájomník má v minulosti evakuáciu, a to buď spustením kreditnej kontroly alebo rozhovorom s bývalým prenajímateľom, mali by ste spustiť opačnú cestu.
Vydania môžu byť podané z rôznych dôvodov, ale najčastejším dôvodom je neplatenie nájomného.
Chcete sa vyhnúť prenájmu nájomcom s predchádzajúcimi vysťahovaniami. Títo nájomníci mali zvyčajne možnosť odstúpiť pred vysťahovaním. Namiesto toho títo nájomcovia vedome porušovali podmienky svojej nájomnej zmluvy, ale odmietli odísť, kým nebudú legálne nútení.
Majú trestnú históriu
Mnohé štáty vám umožňujú poprieť vyhliadky na základe zločineckej histórie, ale niektoré štáty, ako napríklad Kalifornia, vám neumožňujú diskriminovať ľudí, ktorí boli odsúdení za určité nenásilné trestné činy. Napríklad ako prenajímateľ by ste mohli urobiť silnú záležitosť odmietnuť prenajať si niekoho, kto bol odsúdený za obchodovanie s drogami alebo je registrovaným sexuálnym páchateľom, pretože by mohol ohroziť ostatných nájomcov. Môžete mať ťažší čas odmietnuť prenajať si niekoho, kto šiel do väzenia za neplatené parkovacie lístky.
Oni lži o ich aplikácii
Tu je dôležitý dôkladný proces skríningu nájomcu . Ak si jednoducho vezmete slovo nájomcu a nekontrolujete jeho aplikáciu, pretože všetko vyzerá dobre na papieri, môžete sa pripraviť na katastrofu. Nikdy nebudete vedieť, či je nájomník pravdivý, ak nebudete nasledovať.
Mali by ste overiť všetko, čo sa týka ich aplikácie. Pozrite sa na predchádzajúce pracovné referencie a prenajímateľov. Overte predchádzajúce adresy. Overenie ich príjmov prostredníctvom výberu formulára W2 a tiež predložením žiadosti o overenie zamestnania ich predpokladanému zamestnávateľovi, aby potvrdili, že tam skutočne pracujú a výšku mzdy. Žiadateľ mohol povedať, že robí 2000 dolárov mesačne, ale bez toho, aby overil tento príjem, nemohol vlastne nič urobiť všetko, čo poznáte.
Ľudia robia chyby, takže zapísanie nesprávneho čísla ulíc, ale správneho názvu ulice a mesta, mohlo byť čestnou chybou. Na žiadosť, akou je napríklad klamstvo o mieste zamestnania, by však mala byť červená vlajka, že je čas prejsť na ďalšieho žiadateľa.