Práva na vlastníctvo nehnuteľností
- Právo na vlastníctvo: Majetok je vo vlastníctve toho, kto má titul. Akonáhle uzavriete zmluvu o nehnuteľnosti za hotovosť a máte titul vo vašich rukách, je to vaša. No, poďme hneď začať s výhradou, že neplatia majetkové dane a veľa asociačných poplatkov môže dostať váš majetok odobratý od vás. To znamená, že ak máte vo svojom mene skutok a nemáte hypotéku alebo záložné právo k majetku, vlastníte ho. Avšak v závislosti od štátu, v ktorom žijete, a zákonov tam, držiteľ záložného práva na hypotéku môže rýchlo uplatniť právo na prevzatie majetku, alebo to môže prechádzať súdmi, aby tak urobil.
- Právo na kontrolu : Majiteľ v rámci zákonov kontroluje používanie majetku. Tu je ďalšie upozornenie, pretože musíte dodržiavať akékoľvek dohody o subdivíziách alebo združeniach majiteľov domov a obmedzeniach. Takže ak chcete ovládať svoj majetok ukladaním mŕtvych karosérií, ale vaša zmluva to vylučuje, potom táto kontrola nie je vaša. Rovnako, ak chcete mať hlasité strany a nechať dvesto tuctov ľudí na vašom majetku, nebudete to môcť urobiť, ak existujú zmluvy a obmedzenia, ktoré to zakazujú.
- Právo na vylúčenie: Iné osoby môžu byť vylúčené z používania alebo vstupu do nehnuteľnosti. Všeobecne platí, že táto je celkom chránená. Nemusíte dovoliť, aby niekto mohol zadávať vo vlastníctve váš majetok, ktorý nie je orgánom činným v trestnom konaní. Bude však pravdepodobne vecné bremená za veci, ako sú napríklad nástroje. Spoločnosti poskytujúce služby budú mať právo vstúpiť do majetku, aby si udržali svoje práva na cestu a inžinierske siete ako súčasť vecného bremena.
- Právo na pôžitok: Vlastník môže užívať nehnuteľnosť akýmkoľvek zákonným spôsobom. Vrátili sme sa k tej netradičnej párty a desiatkam členov kultov. Ak si chcete vychutnať svoj majetok, môžete to urobiť iba vtedy, ak nie je obmedzený prostredníctvom subdivízií alebo zmlúv o vlastníctve alebo obmedzenia.
- Právo disponovať: Majiteľ titulu môže predávať, prenajímať alebo previesť vlastníctvo alebo používanie nehnuteľnosti podľa vlastného uváženia. Ak nemáte hypotéku, pretože sa musí vyplatiť, aby ste ju mohli zlikvidovať, môžete ju všeobecne predávať podľa vlastného uváženia. Samozrejme, ak má IRS daňové záložné právo na váš majetok, potom ho budete musieť zaplatiť ako súčasť peňazí z vysporiadania. To sa vzťahuje aj na meškanie mechanikov za prácu vykonanú na majetku alebo zlepšenie.
Vlastníctvo pozemku vlastní "titul". Dôkazom toho titulu je listina. Predávajúci vykoná list na prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam a balík práv, ktoré s ňou súvisia.
Pojem poistenie
Poistenie titulu je to, ako chránime tieto práva voči nárokom voči nim. Keď majetok zmení ruky a poistenie titulu je zakúpené novým vlastníkom alebo pre nového vlastníka, sú údajne chránené pred frivolnými alebo chybnými nárokmi na vlastnícke práva.
Príklad situácie, kedy by mohlo dôjsť k vašej pomoci, by mohlo byť v spore o hraničný riadok. Povedzme, že náhle prieskum prieskumníka nového kupca ukazuje, že 10 stôp jednej strany vášho majetku je pravdepodobne ich. Poisťovňa titulu, ak máte prieskum pokrytie, by vyšetriť a buď vyvrátiť svoje pohľadávky alebo kompenzovať vás za stratu desať stôp, ak váš prieskum bol zle.
Nie všetky politiky pravidiel zahŕňajú presnosť prieskumu, alebo sa musia zakúpiť samostatne.
Iné otázky, ako napríklad nároky predchádzajúcich manželov na vlastníctvo majetku, môžu tiež ohroziť vlastnícke práva. Vo všeobecnosti však poisťovne právne poisťovne pochádzajúce od manželov v rozvodových prípadoch vyžadujú všeobecne zrušené činy.