Vezmite rýchle opatrenie a poznajte zákon
Situácia:
Ak je jeden z vašich nájomníkov uhryznutý psom, ktorý vlastní iný nájomník, musíte podniknúť okamžité kroky.
Je to každodenná mora každého majiteľa, keď sa rozhodne, že bude mať majetok priateľský pre domácich miláčikov.
Hovorte obetiam psa:
Akonáhle si uvedomíte, že nájomný pes niekoho ukousal vo vašom majetku, mali by ste hovoriť s obeťou.
- Ak to nájomca ešte neurobil, nechajte nájomca vedieť, že by mal vyhľadávať lekársku pomoc, ak to považuje za potrebné.
- Informujte obete, že majú možnosť kontaktovať miestnu kontrolu zvierat.
- Informujte obete o tom, že sa o svedectve o ujme dozvedia, či už ide o vaše záznamy, alebo o akékoľvek právne záležitosti, ako sú napríklad policajné správy alebo poistné udalosti.
- Akonáhle nájomca dostal lekársku pomoc, v prípade potreby sa s nimi porozprávajte o incidente. Môžu tvrdiť, že ich pes napadol, a chcú, aby bolo zviera odstránené, alebo môžu povedať, že ide o nedorozumenie a neverí, že je potrebné prijať ďalšie opatrenia.
Hovorte majiteľovi psa:
Na každý príbeh sú dve strany, takže je dôležité, aby ste hovorili s nájomcom, ktorý vlastní psa, aby zistil, či súhlasí s príbehom obete alebo či to popierajú.
Môžu mať iný príbeh a môžu cítiť, že "obeť" vyvolávala alebo zneužívala psa nejakým spôsobom.
Hovorte s ostatnými nájomníkmi v budove:
Ak máte akýchkoľvek iných nájomníkov, budete tiež chcieť získať svoj názor na psa. Vypočutie perspektívy druhých vám môže pomôcť poskytnúť vám oveľa lepší pohľad na situáciu.
- Svedčili o tom incident?
- Či sa niekedy cítili ohrozené zvieraťom?
- Vidia, ako zviera vykazuje agresívne správanie?
- Videli niekedy "obeť" provokovať zviera?
Akcia:
Ďalší krok, ktorý je potrebné vykonať, bude závisieť od niekoľkých faktorov.
Želania obetí
Obeť psieho zhryznutia môže chcieť, aby bolo zviera preč, alebo nemusia mať problém so zvieraťom, ktoré zostalo na majetku. Mali by ste sa poradiť s obeťou a písomne vyjadriť svoje želanie, najmä ak tvrdia, že psa nepovažujú za ohrozujúce.
Napríklad obeť mohla byť štvorročným synom nájomcu. Ak sa dieťa vytrhne na ušiach psa a stúpne na chvost, nájomca môže určiť, že pes vykazuje prirodzenú reakciu a nepredstavuje ďalšiu hrozbu. Ak namiesto toho nájomca šiel pozdraviť majiteľa psa a pes sa stal teritoriálnym a bitom nájemníkom, nájomca sa už viac nemôže cítiť bezpečne okolo zvieraťa a chce, aby bol vyňatý z priestorov.
Vaša zmluva o prenájme a štátne a miestne zákony
Akcia, ktorú môžete podniknúť, môže byť obmedzená podmienkami nájomnej zmluvy, ktorú podpísal nájomca, ako aj s vašimi štátnymi a miestnymi zákonmi.
Zdedili ste nájomcu:
Táto situácia môže nastať, ak ste si kúpili nehnuteľnosť, ktorá už mala existujúcich nájomníkov.
Ak ste zdedili nájomcu a jeho psa, možno budete musieť dodržiavať podmienky pôvodného nájomného, ktorý podpísali, a vaše kroky by mohli byť obmedzené na uvedenie značiek "Pozor na psa". Môžete sa pokúsiť vyhnat nájomcu na základe dôvodov, že ich zviera ohrozuje bezpečnosť vašich ostatných nájomcov a tých okolo nich, ale nie je žiadna záruka, že by ste boli úspešní.
Podpísali si prenajatie s vami:
Ak nájomca s vami podpísal s vami nájomnú zmluvu, podmienky vášho prenájmu budú diktovať akciu, ktorú môžete podniknúť. To je dôvod, prečo je také dôležité, aby mal nájomca podpísať dodatok pre domáce zvieratá . Tento dodatok by mal obsahovať doložku, ktorá vyžaduje, aby sa nájomca zbavil zvieraťa alebo sa nájomca musí pohybovať so zvieraťom, ak sa zviera stáva hrozbou pre ostatných nájomcov. Mali by ste vysvetliť, aké správanie by bolo považované za hroziace, ako sú hryzenie alebo pokus o uhryznutie.
Ak nájomca v rámci nájomnej zmluvy nepodpísal akýkoľvek dodatok k domácnosti alebo bezpečnostnú klauzulu, mohlo by byť ťažšie zbaviť sa zvieraťa. Miestna kontrola zvierat by sa mohla pokúsiť odstrániť zviera, ak to považuje za hrozbu, alebo môžete vyskúšať vysťahovanie nájomcu, pretože ohrozujú bezpečnosť ostatných.
Je nešťastné, že takéto situácie nastali, ale ako prenajímateľ je vašou povinnosťou dbať na blahobyt všetkých vašich nájomcov a komunity, v ktorej majú bydlisko. Keď zviera uhryzne, zviera sa stalo zodpovednosťou a nebezpečenstvom pre ľudí okolo neho. Musíte prijať potrebné opatrenia, či už ide o vysielanie známok "Pozri sa na psa", keď je zviera odstránené z priestorov, keď sa nájomca presťahuje alebo vysťahuje.