Otázky, ktoré môžu viesť k zľavám z nehnuteľností
7 Situácie, ktoré môžu spôsobiť znepokojený majetok
- Pár oddelenie alebo prejsť rozvodom -
Ak pár, ktorý vlastní majetok spoločne oddeľuje, domov je často ponúkaný na predaj. Vzhľadom na to, že obidve strany sú motivované k rýchlemu zbaveniu majetku z emočných a / alebo finančných dôvodov, tieto typy nehnuteľností sú často cenené rýchlo predávať, než získať dolár za nehnuteľnosť.
- Smrť v rodine -
Smrť v rodine môže viesť k utrpeniu majetku.- Dva majitelia:
Ak je dom vlastní dvaja a jeden prešiel, zostávajúca osoba nemusí byť schopná splniť hypotekárny záväzok sama. Môžu dať nehnuteľnosť na predaj za zľavnenú cenu v nádeji, že sa bude predávať rýchlo skôr, ako oni zlyhajú na svoje hypotéky. - Jeden vlastník:
Ak má majetok jediného vlastníka a odíde, nehnuteľnosť sa zvyčajne ponúka na predaj v niečom známe ako predaj nehnuteľnosti. Opäť zámer nie je vždy získať čo najvyššiu možnú cenu, ale často rýchlo vyložiť nehnuteľnosť a rozdeliť peniaze medzi zostávajúce príbuzné.
- Dva majitelia:
- Premiestnenie pracovných miest -
Majitelia nehnuteľností, ktorí sa musia presťahovať rýchlo kvôli premiestneniu pracovných miest, sú motivovaní rýchlo predať svoje súčasné bydlisko, takže neplatia dve hypotéky. To často vedie k ochote prijať nižšiu ponuku, než by inak bavili.
- Finančné -
Znepokojený majetok často vzniká v dôsledku nejakého finančného zaťaženia. Či už ide o stratu zamestnania, zníženie platu, rozvod, zdravotný stav alebo iný finančný únik, majiteľ si už nemôže dovoliť platiť hypotéku, dane alebo komunálne služby (voda / kanalizácia, zber odpadu atď. vlastnosť. Majiteľ môže byť ochotný predať skôr, ako im chýba hypotéka, takže sú ochotní akceptovať zníženú cenu svojho majetku, aby sa tomu vyhli. Ďalší scenár spočíva v tom, že už mohli zmeškať početné platby a pracujú na tom, aby dostali svoju banku na prijatie krátkeho predaja, aby zabránili tomu, aby sa majetok dostal do uzavretia.
- Stav -
Stav nehnuteľnosti často zaručuje zníženú predajnú cenu. Niektoré spoločné podmienky, ktoré môžu viesť k zníženiu predajných cien, sú:- Vlastnosti, ktoré potrebujú aktualizáciu - Vlastnosti, ktoré sú v zlom stave nebudú zaslúžiť top dolár, takže kupujúci, ktorí sú ochotní vziať na týchto fixer-zvrchníky môžu často kúpiť nehnuteľnosť za zníženú cenu.
- Vlastnosti, ktoré potrebujú rozsiahlu rekonštrukciu - Niektoré vlastnosti vyžadujú zmenu rozmiestnenia, dodatočné štvorcové zábery, inštaláciu a elektrickú prácu, novú strechu, zmeny základov alebo dokonca obnovu čreva. Tieto vlastnosti, ktoré vyžadujú viac ako niekoľko jednoduchých aktualizácií, sú často výrazne znižované, pretože skupina záujemcov je oveľa menšia.
- Renovácia nehnuteľností v strednej stavbe - ide o nehnuteľnosti s rekonštrukciou, ktorá bola zahájená, ale nedokončená. Napríklad, developer kúpi nehnuteľnosť, začne renovovať, ale vyčerpá peniaze a nie je schopný dokončiť renováciu. Developer potom umiestni nehnuteľnosť na predaj, aby sa pokúsil získať nejaké peniaze z nej alebo znížiť svoje straty. V týchto vlastnostiach je často potrebné dokončiť prácu skôr, ako je nehnuteľnosť obývateľná.
- Partnerský spor -
Znepokojený majetok môže byť výsledkom sporu alebo pádu medzi dvoma stranami, ktoré vlastnia majetok v dohode o spoločnom podniku . Môžu nečakane predávať majetok, akonáhle ich vzťah ide na juh, takže záujemca môže profitovať z ich potreby predať.
- Banka vlastnená (REO) -
Vlastnosti, ktoré boli zablokované a sú v súčasnosti vo vlastníctve banky, sa často dajú získať pri výrazných zľavách. Cieľom veriteľa je jednoducho vyložiť nehnuteľnosť v tomto bode. Dajte si pozor, pretože mnohé z týchto nehnuteľností potrebujú rozsiahlu rekonštrukciu, pretože boli opustené dlhý čas.
Nezabudnite, že toto nie je vyčerpávajúci zoznam problémov s nehnuteľnosťami, ale mal by vám poskytnúť dobré pracovné znalosti o situáciách, ktoré by ste mohli hľadať, čo vám umožní dosiahnuť dobrú dohodu o nehnuteľnosti. Vyhľadajte vlastnosti problémov a nájdite spôsob, ako vyriešiť problém.