Faktory, ktoré by mohli spôsobiť pokles ceny vášho domu
1. Zvýšenie hypotekárnych sadzieb, zníženie hodnoty majetku
Keď sú úrokové sadzby hypoték nízke, kupujúci si môžu dovoliť minúť viac na dom.
Pri nižších úrokových sadzbách budú mesačné splátky hypoték nižšie a budú platiť menej počas doby trvania úveru.
Keďže sa úrokové sadzby zvyšujú, domáca cenová dostupnosť sa znižuje pre potenciálnych kupujúcich. Nemôžu si dovoliť minúť toľko z počiatočnej kúpnej ceny, pretože vzhľadom na zvýšenie úrokových sadzieb budú mesačné splátky hypotéky vyššie a budú musieť platiť viac počas doby trvania úveru.
Rast zvýšenia hypotéky ovplyvňuje nielen domácich kupujúcich, ale ovplyvňujú aj predajcov. Váš domov nie je tak cenný, pretože ľudia musia platiť viac, aby si kúpili dom vo vyšších sadzbách. Pred zvýšením úrokových sadzieb mohol byť Váš dom v cenovom rozpätí 30 potenciálnych kupujúcich. Pri vyšších sadzbách sa tento počet môže znížiť iba na 10 potenciálnych kupujúcich.
Môžete mať ťažší čas predávať svoj domov za aktuálnu cenu. Možno budete musieť znížiť vašu cenovú ponuku, aby ste sa odvolali na viac kupujúcich.
2. Počasie znižuje domácu hodnotu
Matka príroda môže spôsobiť pokles hodnoty vašej nehnuteľnosti. Nehovorím o príležitostných silných dažďoch alebo troch metroch snehu. Mám na mysli prírodné katastrofy, ktoré môžu zničiť celé komunity. Príklady prírodných katastrof, ktoré môžu ohroziť hodnotu vašej nehnuteľnosti, sú hurikány, tornády, požiare, zemetrasenia, cunami, zosuvy pôdy a záplavy.
Premýšľajte o hurikáne Katrina, ktorá zasiahla pobrežie Mexického zálivu v roku 2005. Zanechalo takmer 2000 mŕtvych a spôsobilo škody na majetku vo výške viac ako 81 miliárd dolárov. Tornádo F-5, ktoré v roku 2011 zasiahlo Joplina v štáte Missouri, zanechalo 158 mŕtvych a spôsobilo škody na majetku vo výške 2,8 miliardy dolárov.
Tieto prírodné katastrofy môžu zasiahnuť bez varovania a môžu úplne zničiť oblasť. Samozrejme, nemusia byť históriou s najväčšou katastrofou, ktorá by mala vplyv na domáce hodnoty.
Vzory počasia sa môžu v priebehu času meniť. Keď ste si kúpili svoj dom, nemusí si vyžadovať poistenie proti povodniam. Mohol by prísť jeden hurikán a spôsobiť záplavy vo vašom meste. Mapy povodňových zón by potom boli zmenené a vyžadujú, aby ste mali poistenie proti povodniam. Táto požiadavka výrazne ovplyvní hodnotu vášho domova, pretože ľudia budú váhaví pri kúpe nehnuteľnosti v záplavovej zóne.
Prírodné katastrofy poškodia váš existujúci majetok. Ak máte poistenie, zvyčajne dostanete nejaké peniaze na zaplatenie škody, ale zriedka je to dosť. Môžete požiadať o pomoc od FEMA, ale zvyčajne je to zasiahnuté alebo chýbajúce s tým, či budete mať nárok na ich pomoc a koľko vám poskytnú. Niekedy tieto búrky úplne zničia majetok a nie je možné ho zachrániť.
Nemusíte sa len obávať opravy škôd spôsobených týmito búrkami, ak vaša nehnuteľnosť stále stojí, musíte sa obávať, že niekedy budete môcť predať svoj majetok. Ľudia budú veľmi obávať nákup nehnuteľností v oblasti, ktorá bola práve zničená katastrofou.
3. Zablokovanie / krátkodobé zníženie predaja Hodnota susedstva
Ďalšou hrozbou pre hodnotu vášho majetku sú zabavenie a krátke predaje vo vašom susedstve. Tieto hodnoty ovplyvňujú hodnotu vašej nehnuteľnosti tým, že narazíte na porovnateľné tržby v okolí.
Napríklad máte 3 spálne, 2 kúpeľne, 1500 štvorcových stôp domov. Jeden porovnateľný dom predával za 350.000 dolárov a druhý predával za 340.000 dolárov. Tretí dom bol uzavretý a predával za 200 000 dolárov. Toto uzavretie trhu výrazne ovplyvňuje porovnateľné ceny a môže znížiť cenu vášho majetku.
Krátkodobý predaj a predovšetkým zabavenie na vašej ulici znižuje hodnotu vášho domova. Dokonca aj vtedy, ak nie sú priame porovnateľné, rovnaké štvorcové zábery a počet spální a kúpeľov sú vo vašom bezprostrednom susedstve, takže môže celá plocha znehodnotiť.
Ak má susedstvo veľa zabavených nehnuteľností alebo krátkych predajov, potenciálni kupujúci môžu váhavo kúpiť tam, pretože si nie sú istí, či je stabilný a môže sa obávať budúcej hodnoty svojho domu. Ako by ste mali pocit, že si kúpite domov vedľa domu, ktorý bol práve uzavretý? Ak by ste sa po tom, čo ste sa o tom dozvedeli, stále zaujímali nákup, pravdepodobne by ste sa pokúsili dohodnúť nižšiu cenu.