Tipy na získanie najlepších podmienok pre prenájom komerčných nehnuteľností
1. Získajte svojho vlastného agenta.
Nespoliehajte sa na agenta prenajímateľa, aby s vami prerokoval to najlepšie riešenie. Svoj vlastný agent vám dá na pamäti niekoho, kto má najlepšie záujmy.
Pozrite sa na dobrého obchodného realitného agenta a rozvíjajte vzťah. Nikdy neviete, kedy budete túto osobu potrebovať znova.
2. Buďte pripravení s finančným plánom.
Pre viac začínajúcich podnikov a podnikov, ktoré majú malý alebo žiadny komerčný kredit, budete potrebovať plán zálohovania, aby si prenajímateľ prijal vaše podmienky. Poskytnutie osobnej záruky alebo spolupodpísateμa a poskytnutie firemného výkazu ziskov a strát a osobného finančného výkazu môľe vyhladi »proces a uvoμni» svojmu prenajímateľovi.
3. Poznaj svoje náležitosti.
Musíte byť schopní hovoriť pohovor. Zatiaľ čo agent môže pomôcť, mali by ste vedieť, aký je rozdiel medzi COL (životné náklady) a CAM (spoločná údržba oblasti). Skôr ako začnete rokovať, prečítajte si slovník slovníka terminológie lízingu . Môžete tiež počuť také výrazy ako "TI" alebo "zlepšenie prenájmu" alebo "build-out". Pochopenie rozdielov medzi výrazmi vám môže pomôcť zhodnotiť to, čo prenajímateľ alebo agent hovorí.
4. Získajte dobrú sekciu CAM.
CAM (údržba spoločného priestoru) je pravdepodobne jednou z najznechutejších častí nájmu a budete prekvapení, koľko platite. Skontrolujte, či neplatíte za veci, ktoré súvisia s marketingovým úsilím prenajímateľa alebo s právnymi poplatkami súvisiacimi s rokovaním o inom prenájme.
Ďalšie veci, ktoré by ste mohli chcieť urobiť, sú akékoľvek administratívne poplatky vo výške viac ako 3%, ktoré platia za požitky pre zamestnancov prenajímateľa, náklady na budovanie iných lízingových jednotiek.
5 . Získajte len priestor, ktorý potrebujete.
Uistite sa, že platíte za nepoužiteľné miesto. Možno budete chcieť rozšíriť možnosť, ale nechcete sa zamknúť, aby ste platili za viac miesta, ako potrebujete. Ak je vedľa vášho priestoru k dispozícii priestor, vložte do svojho nájomného klauzula "právo na prvé odmietnutie", takže máte možnosť najprv vybrať miesto, ak je k dispozícii.
6. Preskúmajte nájomné doklady.
Po prvé, prečítajte si tento článok o bežných komerčných nájomných dokumentoch , takže viete, čo je potrebné. Prečítajte si všetky dokumenty. Áno, musíte to prečítať. Viem, je to veľmi dlhý (a tvárou v tvár, nie veľmi zaujímavý) dokument, ale potrebujete vedieť, čo to je v ňom. Skontrolujte podmienky. Nepredpokladajte, že to majú správne. Uistite sa, že ste skontrolovali dátum začatia, dátum ukončenia, prenájom, zvýšenie nájomného a všetky ďalšie špeciálne podmienky, ktoré ste prerokovali. Uistite sa tiež, že viete, čo ste povinný urobiť. Čo je prenajímateľ povinný robiť? Môžete to ukončiť? Uistite sa, že viete, do čoho sa dostanete.
7. A buďte pripravení obchodovať .
Ak máte možnosť dlhodobejšieho prenájmu, môžete získať lepšiu sadzbu.
Zvážte, čo sa môžete vzdať, aby ste získali ďalšie veci, ktoré potrebujete.
Nakoniec, pamätajte, že všetko je prejednávané.
Viac si prečítajte na: Nájdenie a prenájom priestorov pre vaše podnikanie