4 Práva nájomníkov v Marylande
Zistite štyri práva nájomcov v Marylande.
Marylandovo právo nájomcu na spravodlivé bývanie
§ 20-101, 20-704, 20-705
Jedným právom, ktoré má každý nájomník nárok, je nediskriminácia v žiadnej bytovej činnosti. V Marylande majú nájomníci dvojitú vrstvu ochrany.
Federálny zákon o bývaní
Maryland nájomníci sú najskôr chránení federálnym zákonom o bývaní. Tento zákon, ktorý bol vytvorený v roku 1968, mal chrániť občanov v Spojených štátoch pred akýmkoľvek druhom nespravodlivého zaobchádzania pri riešení bytových situácií. Federálny zákon o bývaní špecificky chráni sedem rôznych tried ľudí. Tieto triedy sú:
- farba
- invalidita
- Rodinný stav
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
- sex
Medzinárodný zákon o bývaní v Marylande
Okrem federálneho práva má štát Maryland svoje vlastné spravodlivé pravidlá pre bývanie. Tieto pravidlá fungujú ako doplnok federálneho zákona. Štát Maryland chráni tri ďalšie triedy ľudí.
Sú to:
- Rodinný stav
- Rodová identita
- Sexuálna orientácia
Aké práva chráni spravodlivé bývanie?
Podľa zákona o spravodlivom bývaní nemajú majitelia nehnuteľností žiadne z nasledujúcich možností:
- Odmietanie prenájmu nájomcovi, pretože patrí do určitej triedy.
- Snaží sa dostať nájomcu, aby sa presťahoval, pretože patrí do určitej triedy.
- Vysielanie reklamy na prenájom, ktorá uvádza, že niektoré triedy ľudí sa nemusia vzťahovať.
- Máte rôzne lízingové podmienky, pretože niekto je členom určitej triedy.
- Účtovanie vyššieho nájomného alebo vyšších vkladov, pretože niekto je členom určitej triedy.
- Nesprávne konštatovanie, že jednotka bola prenajímaná, aby sa predišlo prenájmu nájomcovi, ktorý patrí do určitej triedy.
- Odmietnutie poskytnúť primerané ubytovanie pre jednotku pre nájomcu so zdravotným postihnutím.
Je niekto oslobodený od dodržiavania spravodlivého zákona o bývaní?
V Marylande sú niektorí držitelia vlastníctva oslobodení od dodržiavania určitých spravodlivých pravidiel bývania. Vlastník-pasažier musí buď:
- Prenajať izby v nehnuteľnosti, ktorú momentálne zaberá.
alebo
- Prenajať jednotky v nehnuteľnostiach, ktoré majú päť alebo menej nájomných jednotiek, ktoré momentálne zaberá.
Ak prenajímateľ spĺňa niektorú z týchto požiadaviek, prenajímateľ nemusí dodržiavať pravidlá spravodlivého bývania pre nasledovné kategórie osôb:
- Rodová identita
- Rodinný stav
- sex
- Sexuálna orientácia.
Prenajímateľ musí naďalej dodržiavať pravidlá spravodlivého bývania pre tieto skupiny ľudí:
- farba
- invalidita
- Rodinný stav
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
Príklad porušenia spravodlivého bývania:
Prenajímateľ má voľné miesto na prenájom nehnuteľnosti.
Prenajímateľ umiestni reklamu online v snahe nájsť nového nájomcu. V tejto reklame prenajímateľ uvádza, že budova sa nachádza v kresťanskej komunite, takže každý, kto nie je kresťan, by sa nemal vzťahovať. Toto je diskriminačné vyhlásenie a prenajímateľ môže byť obvinený z porušenia zákona o bývaní.
Marylandovo právo nájomcu na vklad
§§ 8-203; 8 až 203,1
Nájomníci v Marylande majú právo byť chránení, keď zložia zábezpeku na prenajatie nehnuteľnosti. Sú chránené v takej výške, ako si ich musí uložiť, spôsob, akým prenajímateľ musí uložiť zálohu, požadovanú prechod prenajímateľa a časový rámec pre vrátenie vkladu.
Maximálna výška vkladu:
Majitelia v Marylande sú oprávnení získať len dvojnásobok mesačného nájomného ako bezpečnostný vklad .
Ak prenajímateľ zhromažďuje viac, je to nezákonné. Súd by mohol udeliť nájomcovi až trojnásobok sumy, ktorá bola vyberaná viac ako dva mesiace.
Uloženie vkladu:
Prenajímatelia v Marylande musia uložiť zábezpeku vkladov nájomcu na osobitný účet, ktorý je určený len na vkladové zábezpeky. Ak je zábezpekový vklad viac ako päťdesiat dolárov, potom musí účet získať úroky. Úroková sadzba musí byť najmenej tri percentá ročne.
Požadovaný prenajímateľ prechádzky:
Marylandský prenajímateľ-nájomný zákon vyžaduje od prenajímateľov vykonať prehliadku . Táto kontrola sa musí uskutočniť do piatich dní od nástupu nájomcu. Účelom tejto kontroly je dokumentovať stav nájomnej jednotky. Prenajímateľ musí oznámiť nájomcovi dátum vykonania inšpekcie a právo nájomcu byť prítomný počas inšpekcie.
Vrátenie vkladu:
Existujú špecifické pravidlá, ktoré musia mestskí majitelia dodržiavať pri návrate do úschovy nájomcu. Nájomca má právo na vrátenie zábezpeky do 45 dní od jeho vysťahovania. Prenajímateľ musí zaslať tento vklad prvotriednou poštou a musí obsahovať akúkoľvek časť zálohy, ktorá sa dlhuje späť nájomcovi.
Ak prenajímateľ odpočítal od vkladu, prenajímateľ musí pri vrátení tohto vkladu obsahovať aj písaný podrobný zoznam. Tento zoznam musí obsahovať presné zrážky, ktoré boli prijaté, a výšku dolára za každé odpočítanie.
Maryland nájomca právo po odplatu prenajímateľa
§§ 8-208,1, 8-208,2
Nie je neobvyklé, že prenajímatelia a nájomníci majú konflikt. Z tohto dôvodu má Maryland zákon, ktorý chráni nájomníkov v prípade, že sa prenajímateľ pokúša odviesť proti nájomcovi.
Právne nájemné, ktoré by mohli spúšťať odplatu prenajímateľa:
Nasledujúce sú bežné dôvody, ktoré môže prenajímateľ odvetať proti nájomcovi:
- Nájemca alebo zástupca nájomcu poskytli prenajímateľovi alebo vládnej agentúre písomné oznámenie o narušení zdravia alebo bezpečnosti na majetku.
- Nájemca alebo zástupca nájomcu poskytli prenajímateľovi alebo vládnej agentúre písomné oznámenie o porušení nájomného.
- Zástupca nájomcu alebo nájomcu poskytol majiteľovi alebo vládnej agentúre písomné oznámenie o porušení zákona.
- Nájomca alebo nájomca sa sťažoval na prípadné nebezpečenstvo náteru na farbe na majetku.
- Nájomca alebo zástupca nájomcu podal žalobu proti prenajímateľovi.
- Nájomca svedčil v súdnom procese proti majiteľovi.
- Nájomník zorganizoval združenie nájomcov alebo sa podieľal na existujúcej únii nájomcov.
Akty prenajímateľa, ktoré by mohli byť považované za odplatu:
- Zvýšenie nájomného nájomcu
- Zníženie služieb pre nájomcu
- Hrozba vylúčiť nájomcu - odpútanie
- Ukončenie nájomnej zmluvy nájomcu
- Obťažovanie nájomcu
- Zmena zámkov na nájomnej jednotke nájomcu
Kedy môže nájomca požiadať o odplatu ?:
Nájomca sa môže pokúsiť preukázať, že prenajímateľ sa dopustil odplaty, keď:
- Majiteľ prenecháva nájomcu
- Akcia prenajímateľa spôsobí nájomcovi škodu.
Časový rozvrh, aby bol zákon považovaný za odplatu:
Aby súd mohol dokonca považovať žalobu prenajímateľa za odplatu, musí sa prenajímateľovi podať žaloba v priebehu šiestich mesiacov od spáchania žalobcu, napríklad podaním sťažnosti voči prenajímateľovi.
Ak súd zistí, že prenajímateľ odoprel:
Ak súd dospeje k záveru, že prenajímateľ vykonal odvetné opatrenie, súd mohol udeliť nájomcovi až trojmesačné nájomné spolu s primeranými súdnymi nákladmi a poplatkami za právne zastúpenie.
Ak súd zistí, že prenajímateľ nebol odopretý:
Ak súd zistí, že nárok nájomcu na odvetné opatrenie nájomcu nemá žiadnu zásluhu, súd mohol udeliť prenajímateľovi až tri mesiace nájomného spolu s primeranými súdnymi nákladmi a poplatkami za právne zastúpenie.
Maryland nájomca je právo po domácom násilí
§§ 8-402, 8-5A-01 až 8-5A-06
Nájomníci, ktorí boli obeťami domáceho násilia alebo obete sexuálneho útoku, majú podľa práva Marylandu určité práva.
Ukončenie nájmu:
Nájomníci, ktorí boli obeťami domáceho násilia alebo sexuálneho násilia, majú právo ukončiť svoju nájomnú zmluvu skoro bez pokuty.
Písomné upozornenie:
Pre ukončenie nájmu musí nájomca poskytnúť prenajímateľovi písomné oznámenie, či už poštou alebo osobne, o ich želaní ukončiť prenájom.
Kópia ochranného príkazu:
S písomným oznámením musí nájomca predložiť dôkaz o svojom nároku na domáce násilie alebo sexuálne násilie. Táto forma dôkazu musí obsahovať kópiu príkazu na ochranu. Obete pohlavného útoku musia tiež obsahovať kópiu mierového poriadku, ktorý im bol vystavený.
30 dní:
Nájomca bude mať po uplynutí 30 dní od písomného oznámenia o ukončení nájmu odstúpiť od nájomného majetku.
Nájomca sa nepodarí presunúť do 30 dní:
Ak sa nájomca nepodarí odstúpiť z majetku do 30 dní, prenajímateľ má dve možnosti:
1. Klasifikujte nájomcu ako nájomcu a vykonajte príslušné kroky na vyhostenie nájomcu. Prenajímateľovi môže byť udelená náhrada škody za súhlas nájomcu.
2. Predpokladajme, že nájomca už nechce presunúť a obnoviť pôvodné nájomné podmienky.
Zodpovednosť za prenájom:
Nájomca je zodpovedný za vyplácanie nájomného za obdobie 30 dní odo dňa, keď písomne oznámi, že ukončí prenájom.
Právo na zámky sa zmenilo:
Maryland nájomníci, ktorí boli obeťami domáceho násilia alebo sexuálneho útoku, môžu mať právo na zmenu zámkov na ich jednotke. Na to je potrebné splniť niekoľko podmienok.
1. V poradí ochrany alebo mierovom poriadku musí byť uvedené, že páchateľ nemá právo vstúpiť do jednotky, alebo musí odobrať jednotku, ak v súčasnosti žije.
2. Nájomca musí poskytnúť prenajímateľovi písomné oznámenie o svojom želaní zmeniť zámky.
3. Nájomca musí predložiť dôkaz o tomto písomnom upozornení. Musí to byť buď kópia ochranného poriadku, alebo mierového poriadku.
Čas na zmenu zámkov:
Prenajímateľ musí zmeniť zámky v priebehu jedného pracovného dňa od prijatia tohto písomného oznámenia. Prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi nový kľúč do 48 hodín.
Ak prenajímateľ nie je, nájomca má právo zmeniť zámky. Nájomca by musel poskytnúť prenajímateľovi nový kľúč v priebehu jedného pracovného dňa, kedy sa zámky zmenili.
Právo na poplatok:
Prenajímateľ má právo účtovať nájomcovi primeraný poplatok za zmenu zámkov. Nájomník musí zaplatiť tento poplatok do 45 dní od zmeny zámkov.
Ak nájomca nezaplatí tento poplatok do 45 dní, prenajímateľ môže tento poplatok účtovať ako dodatočné nájomné alebo môže odpočítať túto sumu z bezpečnostného vkladu nájomcu.
Maryland's Landlord Tenant Law
Ak by ste si chceli pozrieť pôvodný text právneho predpisu pre nájomcu a nájomníka v Marylande, obráťte sa na Maryland Real Property Code Annotated, hlava 8.