Základné zmluvné základy zmluvy
Paušálna zmluva alebo dohodnutá zmluva o výške bude vyžadovať, aby dodávateľ súhlasil s poskytovaním špecifikovaných služieb za stanovenú alebo pevnú cenu. V zmluve s paušálnou sumou vlastník v zásade pridelil všetkým rizikám dodávateľovi, z ktorého sa dá očakávať, že požiada o vyššie označenie, aby sa postaral o nepredvídané nepredvídané udalosti. Dodávateľ, ktorý je zmluvne dohodnutý na základe paušálnej dohody, bude zodpovedný za riadne vykonanie práce a poskytne svoje vlastné prostriedky a metódy na dokončenie práce. Tento typ zmluvy sa zvyčajne vyvíja odhadom nákladov na pracovnú silu, nákladmi na materiál a pripočítaním konkrétnej sumy, ktorá pokryje režijné náklady a ziskové rozpätie dodávateľa .
Výška režijných nákladov vypočítaná na základe zmluvy s paušálnou sumou sa bude meniť od staviteľa po staviteľa, ale bude vychádzať z ich štúdie hodnotenia rizík a odbornej praxe. Avšak odhady veľmi veľkých režijných nákladov môžu viesť dodávateľa k tomu, aby majiteľovi projektu poskytol vyššie stavebné náklady.
Odborné znalosti dodávateľa určia, ako bude v skutočnosti ich odhadovaný zisk; okrem toho, zle vykonaná a dlho oneskorená práca zvýši vaše náklady na výstavbu a nakoniec zníži zisk dodávateľa.
Kedy použiť tento typ zmluvy
Paušálna zmluva je veľká zmluvná zmluva, ktorá sa použije, ak je požadovaná práca dobre definovaná a dokončené stavebné výkresy .
Paušálna suma zníži riziko majiteľa a dodávateľ má väčšiu kontrolu nad očakávaniami zisku. Je tiež preferovanou voľbou, keď sú dokončené stabilné pôdne podmienky, dokončené predbežné štúdie a hodnotenia a dodávateľ tieto dokumenty analyzoval. Zadaná zmluva o výške môže obsahovať, ak sú strany dohodnuté, určité jednotkové ceny pre položky s neurčitým množstvom a príspevok na pokrytie akýchkoľvek neočakávaných podmienok. Čas na zadanie tohto typu zmluvy je tiež dlhší; avšak počas výstavby minimalizuje objednávky zmien .
Paušálna výška zmluvných výhod
Paušálna zmluva ponúka tieto výhody:
- Nízke riziko pre majiteľa.
- "Pevné" náklady na výstavbu.
- Minimalizujte príkazy na zmenu.
- Kontrola vlastníkov sa v porovnaní s časom a materiálovou zmluvou znižuje.
- Dodávateľ sa pokúsi dokončiť projekt rýchlejšie.
- Prijal sa široko ako zmluvná metóda.
- Analýza a proces výberu ponúk je pomerne jednoduchý.
- Dodávateľ maximalizuje svoju výrobu a výkonnosť.
Paušálna suma nevýhody zmluvy
Hoci paušálne zmluvy sú štandardnou a preferovanou možnosťou pre všetkých dodávateľov, môžu mať aj určité obmedzenia:
- Predstavuje najvyššie riziko pre dodávateľa.
- Zmeny je ťažké kvantifikovať.
- Vlastník môže odmietnuť žiadosti o zmenu objednávky.
- Projekt musí byť navrhnutý úplne pred začiatkom činnosti.
- Pokrok v stavebníctve môže trvať dlhšie ako iné zmluvné alternatívy.
- Dodávateľ si vyberie vlastné prostriedky a metódy.
- Vyššie zmluvné ceny, ktoré by mohli pokryť nepredvídané podmienky.
Jednorazové kritické položky
Zmluvy s paušálnou sumou sú skvelým nástrojom pre menšie pracovné miesta a pomerne jednoduchými projektmi. Zmluvy s paušálnou sumou by však mohli v konečnom dôsledku spôsobiť veľké spory a tvrdenia, ktoré vyplynú zo zadávacích dokumentov . Medzi najčastejšie argumentujúce faktory patria:
- Nevyvážené ponuky: Niektoré projekty môžu vyžadovať predloženie žiadosti o platbu pomocou jednotkových množstiev a jednotkových cien. Mnohí dodávatelia vytvoria nevyváženú ponuku zvýšením jednotkových cien na položky, ktoré sa majú dokončiť na začiatku projektu, ako sú mobilizácia, poistenie a všeobecné podmienky a zníženie jednotkových cien na položky potrebné v neskorších etapách.
- Zmena objednávok: Ak majiteľ vytvorí alebo prijme návrh objednávky na zmenu od dodávateľa, cenová ponuka by sa mohla spochybniť. Majiteľ sa môže odvolať, že požadovaná zmena už bola pokrytá zmluvnými ustanoveniami. Je dôležité pripraviť špecifické zmluvné klauzuly, v ktorých sa špecifikuje, ako sa budú riadiť zmeny a do akej miery by dodávateľ mohol požadovať náhradu za oneskorenie.
- Rozsah a zmeny v návrhu: Dodávateľ môže na základe svojich skúseností navrhnúť zmeny v návrhu. Zmluvné ustanovenia by mali byť jasné o tom, ako sa tieto zmeny budú riešiť a ako budú tieto náklady rozdelené alebo kto bude zodpovedný za hospodársky vplyv navrhovaných zmien.
- Predčasné ukončenie: Paušálne zmluvy môžu zahŕňať kompenzáciu za predčasné ukončenie dodávateľa. Včasné dokončenie môže pre majiteľa projektu priniesť vyššie úspory. tieto ustanovenia by však mohli byť výslovne uvedené v zmluve o výstavbe.