Dôležité miesta miesta pri otvorení obchodu
Pred výberom maloobchodného predajného miesta definujte, ako vidíte svoju firmu, a to ako teraz, tak v budúcnosti.
- Ako vyzerajú vaši zákazníci?
- Môžete vizualizovať svoju budovu?
- Viete, čo chcete predať a čo chcete, aby vaše podnikanie bolo známe?
- Určili ste, koľko maloobchodných priestorov, skladovacích priestorov alebo veľkosti kancelárie, ktorú potrebujete?
Bez odpovedí na tieto základné otázky bude ťažké nájsť perfektné miesto na vytvorenie maximálneho zisku pre váš maloobchodný predaj.
Druh tovaru
Preskúmajte, aké produkty predávate, pretože niektoré tovary vyžadujú určité typy miest . Mohol by váš obchod považovať za supermarket, špecializovaný obchod alebo nákupný obchod?
Komfortné tovary vyžadujú ľahký prístup, čo zákazníkovi umožňuje rýchlo uskutočniť nákup. Múzeum by nebolo dobré miesto pre pohodlie tovaru. Tento typ produktu je lacnejší a zakúpený širokým okruhom zákazníkov.
Špeciálne tovary sú oveľa jedinečnejšie ako väčšina produktov a zákazníci vo všeobecnosti nebudú mať na mysli cestovanie mimo cestu k nákupu tohto typu produktu. Tento typ obchodu môže tiež dobre fungovať v blízkosti iných obchodov.
Obchodná predajňa zvyčajne predáva veci za vyššiu cenu, ktoré si zákazník kúpil zriedkavo. Nábytok, autá a upscale oblečenie sú príkladmi tovaru nachádzajúceho sa v obchodoch. Pretože ceny týchto položiek sú vyššie, tento typ zákazníkov bude chcieť porovnať ceny pred uskutočnením nákupu.
Preto predajcovia budú dobre robiť svoje obchody v blízkosti obchodov.
Obyvateľstvo a váš zákazník
Ak vyberiete mesto alebo štát, kde chcete nájsť svoj maloobchodný predaj , dôkladne si preštudujte oblasť pred prijatím konečného rozhodnutia. Prečítajte si miestne správy a hovorte s ostatnými malými podnikmi v danej oblasti. Získajte demografické údaje o polohe z miestnej knižnice, obchodnej komory alebo sčítania obyvateľov. Každý z týchto zdrojov by mal mať informácie o populácii, príjme a veku oblasti. Viete, kto sú vaši zákazníci, preto sa uistite, že nájdete miesto, kde žijú, pracujú a nakupujú zákazníci.
Prístupnosť, viditeľnosť a návštevnosť
Nezamieňajte veľa návštevnosti pre mnohých zákazníkov. Maloobchodníci chcú byť umiestnení tam, kde je veľa kupujúcich, ale iba vtedy, ak zákazník spĺňa definíciu svojho cieľového trhu . Malé maloobchodné predajne môžu profitovať z dopravy v blízkosti väčších obchodov.
- Koľko ľudí chodí alebo prechádza okolo miesta.
- Je táto oblasť verejnou dopravou?
- Môžu zákazníci a nákladné vozidlá ľahko vstúpiť a vystúpiť z parkoviska?
- Existuje dostatočné parkovisko?
V závislosti od typu podnikania by bolo rozumné mať medzi 5 a 8 parkovacími miestami na 1 000 štvorcových stôp obchodného priestoru.
Pri zvažovaní viditeľnosti pozrite miesto z pohľadu zákazníka. Môže byť obchod videný z hlavného toku dopravy? Bude vaše znamenie ľahko viditeľné? V mnohých prípadoch je lepšia viditeľnosť vášho maloobchodného predaja, tým menej potrebnej inzercie. Špecializovaný maloobchodný predaj, ktorý sa nachádza vo vzdialenosti šiestich kilometrov od mesta v samostatne stojacej budove, bude vyžadovať viac marketingu ako nákupný obchod nachádzajúci sa v obchodaku.
Označovanie, zónovanie a plánovanie
Pred podpísaním nájomnej zmluvy sa uistite, že rozumiete všetkým pravidlám, pravidlám a postupom súvisiacim s miestom predaja. Obráťte sa na miestnu radnicu a územnú komisiu o informácie o predpisoch týkajúcich sa označovania. Opýtajte sa na akékoľvek obmedzenia, ktoré môžu ovplyvniť vašu prevádzku v maloobchode a akékoľvek budúce plánovanie, ktoré by mohlo zmeniť prevádzku, ako napríklad výstavbu diaľnic.
Súťaže a susedov
Iné oblasti podnikania vo vašej budúcej lokalite môžu skutočne pomôcť alebo ublížiť vašej predajni. Zistite, či sú typy podnikov v okolí kompatibilné, ak ste váš obchod. Napríklad špičkový módny butik nemusí byť úspešný vedľa predajne so zľavou. Umiestnite ju vedľa nechtu alebo kaderníctva a môže to urobiť oveľa viac obchodu.
Cena za miesto
Okrem základného nájmu si zvážte všetky náklady spojené s výberom miesta predaja.
- Kto platí za starostlivosť o trávnik, údržbu budov, inžinierske siete a bezpečnosť?
- Kto zaplatí za údržbu a opravu vykurovacích / vzduchových jednotiek?
- Ak je miesto vzdialené, koľko ďalších marketingov bude potrebovať zákazníci, aby vás našli?
- Koľko je priemerný účet za službu?
- Budete potrebovať nejaké opravy, robiť nejakú maľbu alebo remodelovanie, aby ste vyhoveli vašim potrebám?
- Bude maloobchodník zodpovedný za majetkové dane ?
Miesto, ktoré si teraz môžete dovoliť a čo si môžete dovoliť v budúcnosti, by sa malo líšiť. Je ťažké vytvoriť predajné projekty v novom podnikaní, ale jeden spôsob, ako získať pomoc pri určovaní toho, koľko nájomného môžete zaplatiť, je zistiť, aké podobné predajné obchody vykonávajú a koľko nájomného platia.
Osobné faktory
Ak máte v pláne pracovať vo vašom obchode, premýšľajte nad svojou osobnosťou, vzdialenosťou od obchodu až po doma a iné osobné okolnosti. Ak strávite veľa času cestovaním do práce a z práce, dochádzka môže zatieniť radosť zo svojho vlastného šéfa. Taktiež veľa obmedzení uložených nájomcovi prenajímateľom, správcovskou spoločnosťou alebo komunitou môže brániť nezávislosti predajcu.
Osobitné dôvody
Váš maloobchodný predaj môže vyžadovať osobitné úvahy. Vytvorte zoznam všetkých jedinečných vlastností vašej firmy, ktoré môžu byť potrebné riešiť.
- Bude obchod vyžadovať špeciálne osvetlenie, príslušenstvo alebo iný inštalovaný hardvér?
- Sú k dispozícii toalety pre zamestnancov a zákazníkov?
- Existuje primeraná protipožiarna a policajná ochrana pre oblasť?
- Je k dispozícii sanitárna služba?
- Je parkovanie a exteriér budovy dostatočne osvetlené?
- Má budova kryt, ktorý poskytuje úkryt, ak prší?
- Aká je kriminalita v tejto oblasti?
- Existujú obmedzenia predaja v nedeľu ( modré zákony )?
Nenechajte sa cítiť ponáhľali, aby ste sa rozhodli, kam umiestniť svoj maloobchodný obchod. Urobte si čas, preskúmajte oblasť a trpezlivosť. Ak budete musieť zmeniť svoj plán a vrátiť dátum otvorenia obchodu, urobte tak. Čakanie na nájdenie dokonalého umiestnenia v obchode je lepšie ako len usadenie sa na prvom mieste, ktoré prichádza. Nesprávna voľba miesta môže byť pre vaše maloobchodné podnikanie zničujúce.