Podobne, ak plánujete požiadať o pôžičku od banky o vašu maloobchodnú činnosť.
Banka chce, aby ste videli, že ste vzali do úvahy náklady na podnikanie a chcete mať dosť presný obraz o tom, aké budú vaše náklady. Patrí sem aj vaše nájomné.
Ako na rozpočet
Tak ako viete, čo budete platiť v nájomnom predtým, než ho zaplatíte (alebo skôr, než dokonca budete vedieť, kde budete lokalizovať)? Musíte urobiť nejaký výskum a získať spoľahlivé údaje od vlastníkov budov a / alebo správcovských spoločností. Získajte informácie o vysokých a nízkych úrovniach ostatných nájomných trhov v oblasti, kde chcete mať svoj obchod.
Začnite tým, že sa pozriete na voľné vlastnosti v oblasti, ktorú chcete otvoriť. Väčšina oblastí má priemernú cenu za štvorcový meter. Napríklad obchod v obľúbenom nákupnom centre, ktorý sa nachádza priamo pred rušnou diaľnicou, môže bežať 23 dolárov za štvorcový stôp. Takže za 1 900 metrov štvorcových by to stálo približne 3.642 dolárov za mesiac.
[Celkový počet štvorcových stôp x Cena za štvorcový stôl. ÷ 12 (mesiace) = mesačný nájom]
Podobne veľká samostatná budova, ktorá sa nachádza približne 1,5 míle od tohto obchodu, môže byť iba 11 USD za štvorcový stôp. Na účely vypracovania obchodného plánu by bolo v tomto príklade bezpečným predpokladom použitie priemernej ceny 17 dolárov za štvorcový stôl.
Ďalšou veľkou pozornosťou je typ nájomných zmlúv, ktoré získate.
Väčšina prenajímateľov v komerčnom priestore, ako je maloobchodný predaj, prevezme spolu s nimi náklady na podnikanie ako súčasť nájomnej zmluvy. Do vášho základného nájmu sa každý mesiac pridávajú tri bežné poplatky. Prenajímateľ vám obyčajne účtuje poplatok za CAM (údržbu spoločnej oblasti), čo je náklady prenajímateľa na údržbu parkoviska, osvetlenia atď. V centre, v ktorom sa nachádzate. Okrem toho prenajímatelia prejdú pozdĺž nákladov na dane z nehnuteľnosti Vesmír. Je tiež bežné, že prenajímateľ vás požiada o zaplatenie poistného za váš priestor. Zatiaľ čo môžete (a mali by ste) požadovať, aby ste zabezpečili poistenie svojho majetku nachádzajúceho sa v priestore, prenajímateľ má povinnosť chrániť ho pred poškodením priestoru počas prenájmu. Náklady na túto prémiu je možné previesť spolu s nájmom.
Ak máte leasing so všetkými tromi nákladmi popísanými v poslednom odseku, nazýva sa to prenájom " trojitej siete" . Týka sa to skutočnosti, že vaša nájomná zmluva je základným nájomným, plus CAM plus poistenie plus dane alebo bez základného nájomného. Uistite sa, že ste veľmi opatrní pri vyšetrovaní tejto podmienky na prenájom vo vašej oblasti. Pre obyvateľov je bežnejšie než používať trojitý sieťový systém.
Znamená to, že vaše nájomné z nášho príkladu (3.642 dolárov) by mohlo skutočne predstavovať ďalších 200 dolárov za mesiac. To je významné číslo. Stretli sme sa s mnohými predajcami, ktorí opustili tieto náklady z ich proformy a po otvorení svojho obchodu sa ocitli v ťažkých problémoch s peňažnými tokmi .
Nezabudnite odhadnúť náklady na služby, údržbu, poistenie majetku alebo poplatky a prípadné zvýšenie nájomného. V ideálnom prípade bude táto posledná položka predvídateľná, pretože pravdepodobne budete podpísať zmluvu o prenájme na určitý čas v určitom závode. Ale čítajte jemnú tlač a poznajte podmienky, za ktorých by mohlo dôjsť k zvýšeniu sadzieb.
Alternatívy k prenájmu maloobchodného priestoru
Čoraz viac začínajúcich podnikov vynecháva tradičnú cestu prenájmu obchodného domu, namiesto toho sa spolieha na spoločné alebo spoločné priestory na úspory nákladov. Ak máte v pláne urobiť väčšinu svojho predaja on-line, možno nebudete potrebovať umiestnenie tehál a malty vôbec, ale len fyzickú adresu na daňové účely.
A pre sezónne maloobchodné operácie môže mať väčší zmysel, že nemá trvalé miesto, namiesto toho sa rozhodne pre krátkodobý prenájom stánku na trhu farmára alebo kiosku v obchodaku alebo inom rušnom mieste. Zatiaľ čo tieto možnosti ušetria peniaze z krátkodobého hľadiska, môžu byť ťažšie započítať do rozpočtu, pretože nie sú tradičné fixné náklady.
Tiež by ste sa mali pozrieť na akékoľvek štartovacie priestory inkubátorov vo vašej oblasti, ktoré zvyčajne nie sú natoľko nákladné pre novú firmu. Inkubátorové priestory nie sú ideálne, ak plánujete predávať svoje tovary priamo zákazníkom, ale môžu byť užitočné, keď stále získavate svoju firmu zo zeme.