Negatívne si uvedomiť
1. Dlhý proces
Krátke tržby nemusia byť najlepšou voľbou pre tých, ktorí chcú alebo potrebujú rýchlo kúpiť nehnuteľnosť. Získanie krátkeho predaja schváleného môže byť dlhý proces. Môžu sa dokončiť len za mesiac, alebo dokončiť až rok. Mnoho faktorov môže ovplyvniť tento časový rozvrh, vrátane skúseností veriteľa, ktoré sa zaoberajú predajom nakrátko, či predajca už bol schválený na predaj nakrátko a počet zúčastnených veriteľov.
2. S výhradou schválenia hypotekárneho veriteľa
Pri typickom predaji nehnuteľností jediným, kto má schváliť predaj, je osoba, ktorá vlastní majetok. V krátkom predaji tomu tak nie je. Súčasný vlastník nie je jediný, kto musí ponuku akceptovať.
Keďže majiteľ sa snaží získať svojho hypotekárneho veriteľa, aby prijal menej, než je dlhovaný za majetok, veriteľ musí schváliť predaj. Veritelia nemusia byť príliš ochotní zabrániť úveru.
Tento proces je ďalej zložitý, ak sa na nehnuteľnosti nachádza viac záložných práv , čo znamená, že by ste museli získať viac veriteľov, aby súhlasili s krátkym predajom.
3. Pôžička by mohol čeliť, odmietnuť alebo neodpovedať
Dokonca aj v prípade, že predávajúci už bol schválený ich veriteľom za krátky predaj, neexistuje žiadna záruka, že veriteľ prijme Vašu ponuku.
Možno sa domnievajú, že vaša ponuka je príliš nízka. Ak je to tak, veriteľ môže vylúčiť vašu ponuku, rovno odmietnuť vašu ponuku alebo nemusí dokonca na ňu odpovedať. Toto je významné a skutočné riziko, pretože ste mohli už čakať mesiace, aby ste sa dokonca dostali k tomuto bodu.
Dokonca aj v prípade, že veriteľ nekoná, nie je žiadna záruka, že cena je cena, ktorú by ste boli ochotní zaplatiť na základe vašej vnímanej hodnoty nehnuteľnosti. Okrem toho, ak máte majetok s viacerými záložnými právami, musíte akceptovať všetky záložné práva. Prvý držiteľ záložného práva môže túto ponuku akceptovať, ale druhý alebo tretí držiteľ záložného práva ho môže odmietnuť, takže bude existovať viac prekážok na schválenie predaja nakrátko.
4. Náklady na príležitosť
Krátke tržby predstavujú ďalšie riziko, pretože dlhý krátky predaj môže spôsobiť, že sa vám nepodarí získať ďalšie potenciálne nákupy. So všetkými svojimi časmi a zdrojmi viazanými na krátke rokovania o predaji po celé mesiace, môžete sa vyhnúť ešte lepšej investičnej príležitosti.
5. Vlastnosť 'As Is'
Predajcovia, ktorí sa pokúšajú vyjednávať o krátkom predaji, majú zvyčajne nejaké finančné ťažkosti. Preto nemusia mať peniaze na to, aby si udržali svoj majetok. Táto neschopnosť udržať krok s údržbou môže byť zrejmé, alebo môže ležať hlbšie v štrukturálnych, elektrických alebo inštalačných problémoch.
Keď si kúpite krátky predaj, zvyčajne kupujete majetok "ako je." Banka už stráca peniaze na nehnuteľnosti, takže zvyčajne nebudú robiť ústupky pre tieto problémy s údržbou. Preto je mimoriadne dôležité získať domácu kontrolu, aby ste mohli odhaliť akékoľvek dôležité problémy, ktoré môže mať majetok.
6. Je predajca schválený?
Len preto, že niekto inzeruje nehnuteľnosť ako krátky predaj, neznamená, že bol schválený pre jeden. Môžu si myslieť, že majú nárok na krátky predaj, avšak pokiaľ nie sú skutočne schválené bankou alebo hypotekárnym veriteľom, táto klasifikácia neznamená nič.
Predtým, než sa začnete podieľať na predaji nakrátko, mali by ste vždy overiť, že predávajúci bol schválený ich veriteľom za jeden. Ak tomu tak nie je, môžete strácať čas alebo sa môžete zapojiť do procesu, ktorý bude čerpať z mesiacov alebo dokonca roka.
7. Veritelia uprednostňujú všetky peňažné alebo veľké splátky
Ďalším rizikom krátkeho predaja je strata na majetok na všetkých kupujúcich hotovosti alebo kupujúci, ktorý je schopný zaplatiť veľkú zálohu. Keď súhlasia s krátkym predajom, banky a ostatní veritelia uprednostňujú riešenie týchto typov kupujúcich. Vidí ich ako menej riskantné ako kupujúci, ktorý potrebuje získať veľkú hypotéku na nákup nehnuteľnosti.