Zabránenie uzavretiu trhu a 4 ďalšie krátke výhody z predaja
Dôvod č. 1. Zabráňte uzavretiu trhu
Pre ľudí, ktorí zažívajú ťažkosti, môžete vyjednávať o krátkom predaji svojho majetku, ktorý vám pomôže vyhnúť sa uzavretiu.
Kým obaja zabavenie a krátke tržby zostávajú na úverovej správe po dobu siedmich rokov, zabavovanie má oveľa negatívnejší vplyv na vaše kreditné skóre, úrokové sadzby a schopnosť získať pôžičku.
Počas krátkeho predaja ste stále vlastníkom vášho majetku. Vaším cieľom je presvedčiť svojho veriteľa, aby prijal menej, než v súčasnosti dlhuje na pôžičku, ale veriteľ ešte nie je majiteľom domu. Vy ste ten, kto sa snaží nájsť záujemca o nehnuteľnosť.
V uzavretí zmluvy veriteľ prevezme vlastníctvo. Veriteľ je ten, kto sa snaží nájsť kupcu pre majetok, aby si mohol vymáhať všetky peniaze, ktoré môžu na ňom. Ak môžete získať krátky predaj akceptovaný a uzavretý vo vašom majetku, môžete sa vyhnúť strate vášho majetku na vylúčenie.
Dôvod č. 2. Dostať sa z pod vodou
Vyjednávanie o krátkom predaji na vašom pozemku vám umožní vyhnúť sa pod vodou. Napríklad ste si kúpili nehnuteľnosť za 400.000 dolárov, ale na dnešnom trhu je to len 230.000 dolárov.
Ak ste vybrali 30-ročnú hypotéku na nehnuteľnosť a vložili päť percent, alebo 20 000 dolárov nadol, máte na nehnuteľnosti úver vo výške 380 000 dolárov. Dokonca aj keď vlastníte nehnuteľnosť päť rokov, za predpokladu, že robíte minimálnu mesačnú hypotéku, stále dlhujete viac ako 300 000 dolárov na nehnuteľnosti, čo je výrazne viac ako súčasná hodnota 230 000 dolárov.
Keďže nikto by nebol ochotný kúpiť nehnuteľnosť za 300 000 dolárov na súčasnom trhu, môžete sa pokúsiť vyjednať krátky predaj. Krátkodobým predajom vášho majetku by ste mohli dostať banku, aby prijala bližšie k aktuálnej hodnote 230 000 dolárov za nehnuteľnosť. Potom môžete rokovať s bankou o tom, že budete musieť odpustiť zodpovednosť za ďalší dlh, alebo budete musieť vypracovať platobný plán s veriteľom na zvyšných 70 000 dolárov, ktoré ste dlhovali.
Dôvod č. 3. Banka môže odpustiť váš dlh / odpustenie zodpovednosti
Pri rokovaní o krátkych podmienkach predaja so svojím veriteľom by ste sa mali pokúsiť dostať ich, aby súhlasili s prepustením zodpovednosti za zostávajúci dlh. To znamená, že sa nebudú pokúšať o vykonanie rozhodnutia o nedostatku voči vám za rozdiel medzi tým, čo veriteľ dostal za krátky predaj nehnuteľnosti a výšku dlžnej sumy. Uistite sa, že to máte písomne.
Dokonca aj v prípade, že vám neuvoľníte celú sumu, ktorú dlžíte, veriteľ môže byť ochotný vás držať za menej, ako dlhujete. Napríklad, ak stále dlhujete 70 000 dolárov, môžu byť ochotní prijať mesačné splátky, ktoré im boli vyplatené.
Dôvod č. 4. Môže sa vyhnúť negatívnemu vykazovaniu úverových inštitúcií
Keď s bankou rokujete o podmienkach krátkeho predaja, môžete sa pokúsiť o to, aby zmenil spôsob, akým hlásia krátkodobý predaj úverovým inštitúciám.
Krátky predaj sa zvyčajne vykazuje vo vašom úvere ako "vyrovnaný" dlh. Úverové inštitúcie tento pojem pozerajú negatívne, pretože to znamená, že veriteľ sa usadil a akceptoval menej, než to, čo mu pôvodne bolo dlžné.
Vplyv na vaše kreditné skóre sa značne líši na základe toho, či ste skutočne vynechali žiadne hypotekárne platby a na vašu individuálnu kreditnú históriu. Vaše kreditné skóre by mohlo klesnúť o 40 bodov alebo o 200 bodov.
Vaším cieľom je získať veriteľa na oznámenie krátkeho predaja ako "platený" dlh vo vašej kreditnej správe. Ak môžete získať veriteľa, aby súhlasil s tým, nebude mať negatívny vplyv na váš kredit. Samozrejme, môžu túto žiadosť odmietnuť, ale to nie je zbytočné sa spýtať. Veritelia môžu byť ochotnejší hlásiť krátky predaj ako plný úrok pre jednotlivcov, ktorí nikdy nezmeškali platbu a majú za úlohu skvelé úverové skóre.
Dôvod č. 5. Jednoduchšie získať nový úver
Ak prejdete krátkym predajom a veriteľ to oznámil úverovým inštitúciám, v žiadnom prípade nebude jednoduché získať pôžičku na nový majetok. Avšak, veritelia sú oveľa zhovievavejšie, keď vidí krátky predaj na vašom úverovej histórii, ako sú, ak máte majetok, ktorý bol stratený na vylúčenie.
Každý veriteľ má odlišné štandardy, ale zabavenie zvyčajne ovplyvní vašu schopnosť získať hypotéku päť až sedem rokov po uzavretí. Krátke tržby negatívne ovplyvnia vašu schopnosť získať financovanie kdekoľvek od dvoch do troch rokov po krátkom predaji. Ak máte možnosť získať úver predtým, môžete byť vystavení prísnejším podmienkam vypožičania, ako sú vyššie úrokové sadzby. Hľadanie financovania zo strany súkromných poskytovateľov úverov je tiež vždy dobrou voľbou.
Ďalšie: Nevýhody krátkeho predaja vášho majetku