Rozdielne podmienky na mieste: Ochrana pred rozdielnymi podmienkami na mieste
Rozdielne podmienky na mieste môžu zvýšiť náklady na výstavbu a môžu tiež oneskoriť plán projektov. Za bežných týždňov projektu sa zvyčajne nachádzajú rozdielne podmienky na mieste, čo ovplyvňuje celý plán projektu a spôsobuje neočakávané oneskorenia a problémy. Teraz poďme, čo nám môžu urobiť zmluvy a naučiť sa tie najtypickejšie odlišné položky týkajúce sa podmienok lokality.
Rozdielne položky stavu stránky
- Rocks - Špecifikácia zmluvy a geotechnická štúdia informovali o mäkkej pôde, ktorá sa má odstrániť, ale dodávateľ sa stretol s tvrdou skálou namiesto mäkkej pôdy.
- Running Ground Conditions - Dodávateľ práve zistil, že informácie o pôde zverejnené v štúdii geotech nenašli túto podmienku a dodávateľ by mohol byť schopný podať žiadosť na základe odlišnej doložky o podmienkach lokality.
- Suché vykopávky - všetky dokumenty týkajúce sa zmlúv odkazovali na "vykopávky v suchom prostredí"; skutočné podmienky sa však líšili od špecifikácií, ktoré neumožňovali hĺbenie v suchých podmienkach.
- Tabuľka vody - tabuľka s vodou sa nachádza vyššie ako je vyjadrená v geotechnickej štúdii, alebo dokonca vyššia, než si predstaviť.
- Buried Debris - zhotoviteľ zistil počas ražby pochovaný betón, drevo, sutiny, kovy, zatiaľ čo v dokumentoch o zmlúv sa hovorilo len o koreňoch a tráve počas procesu klíringu a klčovania.
- Neočakávané nástroje - tá vodárenská linka, ktorá bola zasiahnutá počas výkopu alebo nezistené plynovod zistený pri kopaní, je príkladom neobsadených nástrojov, ktoré neboli identifikované ako súčasť stavebných výkresov .
- Škodlivý odpad - Hodnotenie životného prostredia nebolo dosť dôkladné na nájdenie toxických látok na celom území. Na vyriešenie situácie sa vyzýva odborník, ale celý plán projektu sa zmenil.
- Močiare - Zmluvné dokumenty boli pripravené s ohľadom na suchú lokalitu namiesto miesta plnenú vodou, čo znemožnilo pohyb s ťažkým vybavením.
Rozdielne podmienky týkajúce sa podmienok lokality
Mnoho zmlúv, ako sú AIA, ConsensusDocs a FAR, majú špecifické klauzuly na riadenie rozdielnych podmienok v stavbách.
V doložke FAR sa uvádza, že:
"Dodávateľ bezodkladne a pred narušením podmienok podá zmluvnému úradníkovi písomné oznámenie o (1) podzemných alebo latentných fyzikálnych podmienkach na stavbe, ktoré sa podstatne líšia od podmienok uvedených v tejto zmluve, alebo (2) neznámych fyzikálnych podmienkach na mieste neobvyklej povahy, ktoré sa podstatne líšia od tých, ktoré sa bežne stretávajú a ktoré sa vo všeobecnosti považujú za zásahy do práce charakteru ustanoveného v zmluve.
(b) Zmluvný úrad bezodkladne po prijatí oznámenia prešetrí podmienky na mieste. Ak sa podmienky podstatne líšia a spôsobia zvýšenie alebo zníženie nákladov dodávateľa alebo čas potrebný na vykonanie akejkoľvek časti diela na základe tejto zmluvy, či už zmenené alebo nezmenené v dôsledku týchto podmienok, spravodlivá úprava podľa tejto doložky a zmluva sa zodpovedajúcim spôsobom upraví v písomnej forme.
(c) Dodávateľ nepožiada o spravodlivé prispôsobenie sa zmluve podľa tohto ustanovenia, ak dodávateľ nepredloží požadované písomné oznámenie; za predpokladu, že lehotu predpísanú v písmene a) na písomné oznámenie môže zmluvný úrad predĺžiť.
d) Žiadna z požiadaviek dodávateľa na spravodlivé prispôsobenie sa zmene zmluvy na odlišné podmienky na stavbe nie je povolená, ak sa uskutoční po konečnej platbe podľa tejto zmluvy. "
Obrana proti rôznym podmienkam lokality
Zatiaľ čo mnoho zmlúv má špecifické zmluvné doložky, ktoré sa snažia vyhnúť odlišným podmienkam na mieste, skutočnosťou je, že je skutočne ťažké dokázať, že dodávateľ bol o tejto situácii informovaný. V mnohých právnych rozhodnutiach sa uvádza, že tieto podmienky sú naozaj nečakané podmienky a dokonca aj najznámejší dodávateľ bude čeliť.
Úprava zmluvy nie je automatická a dotknuté zmluvné strany musia preukázať odlišné podmienky. Dodávateľ musí poskytnúť pevné dôkazy o tom, že bol zmenený plán výstavby a že tieto podmienky boli nevyhnutné. Účelom rozdielnej podmienky lokality je rozdeliť toto riziko, nehľadať chybu. Začlenením odlišného ustanovenia o stave lokality vlastníka prevzala časť rizika takýchto podmienok s očakávaním, že zmluvná strana nezahrnie svoju ponuku.