Keď sa používajú kontrakty na návrh a tvorbu
Najmä dizajn-budova sa používa, keď existuje príležitosť pre majiteľa alebo agentúru šetriť čas tým, že stavba začne pred konečným dizajnom bol dokončený. Tradičný systém návrh-bid-build sa používa už mnoho rokov. Vychádza z predpokladu, že vlastník má plány návrhu v ruke predtým, ako sa ponuka na výstavbu projektu na najnižšieho uchádzača vydražila. Mnoho projektov by mohlo byť nákladovo efektívnejšie, ak by sa dali implementovať rýchlejšie, a tak by sa mohol prejaviť vývoj dizajnu.
Vlastnosti návrhu a tvorby
Zmluvy o projektoch a stavbách sú zvyčajne napísané dodávateľom, ktorý je zodpovedný za dizajn a je tiež zodpovedný za stavbu projektu. Vlastník obvykle pripravuje žiadosť o kvalifikáciu, kde sú zdroje analyzované za spravodlivú hospodársku súťaž na základe určitých kritérií a vážených faktorov. Zmluva o konštrukčnom riešení je zvyčajne preferovanou zmluvnou metódou podľa prísneho harmonogramu, pretože je určená na šetrenie času.
Táto zmluvná metóda je tiež uprednostňovaná federálnymi agentúrami s potrebou urýchliť časové rozvrhy, pretože konečný projekt možno získať rýchlejšie a návratnosť investícií sa kapitalizuje skôr.
Pomocou konštrukcie a konštrukcie kontraktov, dizajnéri a stavitelia pracujú ruka v ruke na výrobu konštrukčných výkresov a analyzujú logickú konštrukčnú postupnosť.
Konštrukčný proces je naplánovaný vo fázach, rovnako ako staviteľ je pripravený na spustenie tejto konkrétnej fázy.
Výhody návrhu a výroby
Zmluva o návrhu a výstavbe ponúka tieto výhody:
- Znižuje dobu návrhu.
- Zjednodušuje konštrukčné výkresy.
- Hodnotové inžinierske alternatívy sú vždy pre diskusiu a analýzu
- Znižuje konštrukčný kalendár.
- Minimalizuje komunikačné kanály s jediným kontaktným bodom.
- Minimálne príkazy na zmenu.
- Rýchly rozvrh.
- Prispôsobené aktuálnym podmienkam lokality ľahko.
- Identifikujte predtým dlhodobé predmety.
- Umožňuje opakovanie projektu.
Design-Build Nevýhody
Zmluvy o projektovaní a výstavbe môžu tiež priniesť určité nevýhody, ktoré je potrebné zvážiť:
- Výsledok projektu nemusí priniesť očakávaný výsledok.
- Projekt, ktorý nie je naplánovaný správne, môže byť podstatne oneskorený.
- Zmluva nemá vplyv na mzdové náklady.
- Konečné náklady môžu byť primerane vyššie ako pôvodné odhady.
- Odstráni možnosť použitia integrovaného dizajnu .
- Protiváha medzi dodávateľom a projektovým tímom môže byť znížená a môžu sa objaviť niektoré konflikty.
- Vektor architekta by mohol zdanlivo uprednostňovať dodávateľa.
- Ak inšpektor a tím projektu nie sú skúsení, problémy by sa mohli stať častými a nákladné opravy budú potrebné.
Variácie koncepcie návrhu a výroby
- Preklenutie: Majiteľ vyvíja predbežný návrh projektu na úrovni 30-50%.
- Kľúč na kľúč: Majiteľ vyžaduje odborné znalosti z vonkajšej strany a potom umožňuje subjektu vrátiť kľúčov pri dokončení projektu.
- Návrhová záruka (DBW): Kombinuje záručné ustanovenie s návrhom.
- Design-Build- Maintenance (DBM ): Kombinácia údržbových opatrení s dizajnom.
- Privatizácia: súkromná osoba navrhuje, stavia a udržiava časť vozovky na oplátku za mýto alebo poplatok.
Design-Build: Poistné problémy
Otázky týkajúce sa poistenia a viazania ovplyvňujú vzťah medzi stranami, ktoré navrhli stavbu. Poistné chyby a opomenutia profesionálnych dizajnérov zvyčajne vylučujú stavebné služby a všeobecné zásady zodpovednosti zmluvných partnerov vylučujú profesionálne služby.
Niektoré štáty majú zákony o kompenzácii škôd na stavebných projektoch, ktoré obmedzujú zmluvnú schopnosť strán odstrániť tento rozdielny vplyv. Jedno riešenie je vhodné na uzavretie zmlúv s odborníkom v oblasti dizajnu a dodávateľom, ktoré sú podporené poistením pochybností a opomenutí.