5 Práva nájomníkov v Iowe
Zistite päť práv nájomníkov v Iowe.
Iowa nájomca právo na spravodlivé bývanie
§ 216.8 , § 216.8A
Každý nájomník v štáte Iowa je chránený pred diskrimináciou v každej situácii súvisiacej s bývaním. Toto zahŕňa:
- Ak sa snažia prenajať nehnuteľnosť.
- Ak sa snažia získať akúkoľvek finančnú pomoc s nájomným v tomto majetku.
- Ak sa chcú nakoniec kúpiť domov.
- Ak sa snažia získať finančnú pomoc na nákup tohto domu.
Nájomníci v Iowe sú chránení tak federálnym zákonom o bývaní , ako aj vlastným zákonom o bývaní v Iowe. Federálny zákon chráni sedem tried a Iowa zákon chráni ďalšie štyri triedy ľudí, takže celkovo je jedenásť skupín ľudí chránených pred diskrimináciou v oblasti bývania v Iowe.
Medzi týchto 11 chránených skupín patria:
- Vek - Aj keď je to len chránená skupina, ak je osoba hosťom nájomcu.
- farba
- krédo
- invalidita
- Rodinný stav
- Rodová identita
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
- sex
- Sexuálna orientácia
Príkladom diskriminačného činu by bolo, ak má prenajímateľ spoločný nájom, ktorý podpíše so všetkými nájomníkmi. Ak prenajímateľ zmení nájomné podmienky pre jedného nájomcu len na základe skutočnosti, že nájomca je členom jednej z vyššie uvedených skupín, považuje sa to za diskrimináciu v oblasti bývania.
Napríklad, prenajímateľ môže zvyčajne povoliť nájomcom päťdňovú odkladaciu dobu na zaplatenie nájomného. Ak prenajímateľ vymaže túto klauzulu z prenájmu nájomcu z dôvodu nájmu nájomcu, čím sa nájomné, ktoré sa vypláca po dátume splatnosti neskoro, by to znamenalo nezákonné konanie. Nájomník mohol podať sťažnosť spoločnosti HUD, pretože za svoju preteky dostáva iný druh ošetrenia ako ostatní nájomcovia.
Pozri tiež: Iowa Fair housing law
Iowa Nájomca právo na vklad
§562A.12
množstvo:
Zatiaľ čo majitelia nehnuteľností v Iowe majú právo získať od svojich nájomcov bezpečnostný vklad, majú nájomcovia v štáte právo na ochranu tohto bezpečnostného vkladu. Prvým spôsobom, akým sú nájomníci chránení, je suma, ktorú môže prenajímateľ nabiť. V Iowe, najviac prenajímateľ môže zbierať ako zabezpečenie je dvojnásobok mesačného nájomného.
Uloženie zábezpeky:
Prenajímatelia sú zodpovední za umiestnenie vkladov nájomcu na účet vo finančnej inštitúcii, ako je banka alebo družstevní záložna. Ak účet získava akýkoľvek záujem, záujem patrí prenajímateľovi za prvých päť rokov nájmu nájomcu. Po uplynutí tejto doby by každý získaný úrok bol majetkom nájomcu.
Zrážky z vkladu:
Niektoré dôvody, ktoré prenajímatelia z Iowy môžu odpočítať od zálohy nájomcu, majú pokryť škody, ktoré prevyšujú bežné opotrebenie, alebo náklady, ktoré prenajímateľovi vznikli, keď nájomca odmietol odstúpiť z nájomnej jednotky.
Vratný vklad:
Prenajímatelia v Iowe musia vrátiť časť nájomného nájomcu, ktorá sa dlhuje späť nájomcovi do 30 dní od doručenia adresy na preposielanie nájomcu. Nájomca má jeden rok po odchode, aby poskytol prenajímateľovi svoju presmerovaciu adresu. Ak nájomca neposkytne adresu v priebehu roka, potom sa vklad stane majetkom prenajímateľa.
Právo Iowa nájomcu na oznámenie pred vstupom prenajímateľa
§ 562A.19, § 562A.35
Upozornenie pred vstupom:
V Iowe má nájomca vo väčšine situácií právo na 24hodinovú výpovednú lehotu predtým, ako prenajímateľ môže vstúpiť do svojho bytu.
Okrem toho môže prenajímateľ vstúpiť len počas primeraných hodín, čo by bolo bežné pracovné hodiny, pokiaľ sa prenajímateľ a nájomca nedohodli inak.
Povolené dôvody vstupu:
Aj s upozornením môže prenajímateľ vstúpiť z určitých dôvodov. Medzi tieto dôvody patrí:
- Inšpekciu nehnuteľnosti.
- Vykonať potrebné opravy, zmeny alebo vylepšenia.
- Poskytovanie potrebných služieb.
- Ukážte jednotke potenciálnym nájomcom, kupujúcim, dodávateľom alebo kupujúcim.
- Podľa súdneho príkazu
- Oprava alebo udržiavanie zdravotného alebo bezpečnostného problému na majetku, spôsobeného neschopnosťou nájomcu udržiavať zariadenie
- Ak je nájomca mimo zariadenia dlhšie ako 14 dní
- Ak nájomca opustil nehnuteľnosť
Vstup pre mimoriadne situácie:
V núdzových situáciách nemusí prenajímateľ oznámiť. Požiar v objekte by sa považoval za mimoriadnu udalosť.
Ak nájomca odmietne vstup:
Ak nájomca odmietne povoliť prenajímateľa do jednotky, keď prenajímateľ dodržiava všetky právne predpisy, prenajímateľ môže získať príkaz na príkaz na získanie prístupu k jednotke alebo môže ukončiť prenájom nájomcu. Prenajímateľ môže mať tiež nárok na náhradu škody a primerané odmeny advokáta.
Ak je prenajímateľ zneužíva vstup:
Ak prenajímateľ zneužije právo vstúpiť do jednotky nájomcu, môže nájomca získať príkaznú náhradu, aby zabránil prenajímateľovi vstúpiť do jednotky alebo môže ukončiť nájomnú zmluvu. Nájomca môže mať nárok na náhradu škody vo výške najmenej jedného mesačného nájomného a primeraných nákladov na právne poradenstvo.
Práva nájomcu v Iowe po odplatu prenajímateľa
§562A.36
Akty odcudzenia majiteľa:
Iowa prenajímateľ nájomný zákon chráni nájomníkov pred činmi represie prenajímateľa. Príklady opatrení prenajímateľa, ktoré by mohli byť považované za odvetu, zahŕňajú:
- Zvýšenie nájomného nájomcu.
- Zníženie služieb pre nájomcu.
- Nepodarí sa vykonať potrebné opravy.
- Ak nevykonáte potrebnú údržbu.
- Obťažovanie nájomcu, aby sa pokúsil donútiť nájomcu k pohybu.
- Podanie na vylúčenie nájomcu.
Právne práva nájomcu:
Uvedené akcie by sa mohli považovať za odvetné ak sa vyskytnú do jedného roka od:
- Nájomca sa sťažuje na vládnu agentúru o možnom porušení ochrany zdravia alebo bezpečnosti na majetku.
- Nájomca sa sťažuje prenajímateľovi o možnom porušení ochrany zdravia alebo bezpečnosti.
- Nájomca spája alebo organizuje spojenie nájomcu.
Cena súdu za odplatu prenajímateľa:
Ak sa súd rozhodne, že prenajímateľ konal v odplaty, môže mu nájomcovi byť priznaná náhrada škody spolu s primeranými poplatkami za právne zastúpenie, ako aj vlastníctvom jednotky, ak boli neoprávnene vysťahovaní.
Časy, kedy sa nepovažuje za opatrenie prenajímateľa Retaliácia:
- Nájomca podáva sťažnosť voči prenajímateľovi po zvýšení nájomného.
- Prenajímateľ zvýšil náklady na údržbu a prevádzku nehnuteľnosti.
- Porušenie ochrany zdravia alebo bezpečnosti je dôsledkom neschopnosti nájomcu udržať si nájomnú jednotku.
- Nájomník stojí vo svojom nájme.
- Zhoda prenajímateľa s kódom budovy alebo bývania by vyžadovala opravu jednotky nájomcu do takej miery, že by nájomca nemohol používať jednotku.
Iowa Nájomca právo na prenájom Disclosure
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), § 562A.27
V Iowe majú nájomcovia právo poznať určité veci o nájme. Prenajímateľ môže zahrnúť nájomné podmienky do nájomnej zmluvy, pokiaľ sú všetky podmienky podľa právneho poriadku nájomcu a nájomcu v Iowe.
V nájomnej zmluve sa môže uviesť:
- Koľko nájomného je splatné
- Keď je nájom splatný
- Kde bude nájomné zbierané
- Dĺžka nájomnej zmluvy
- Ak existuje obdobie odkladu
- Suma oneskoreného poplatku za oneskorené platby
Ak v nájomnej zmluve nie sú uvedené konkrétne podmienky nájmu, predpokladá sa, že:
- Výška nájomného bude primeraným trhovým nájomom za nehnuteľnosť.
- Týždenné alebo mesačné nájomné sa vyberie v nájomnej jednotke.
- Nájom je splatný na začiatku týždňa alebo začiatku mesiaca v závislosti od dĺžky trvania prenájmu.
- Pre nájomníkov, ktorí prenajímajú priestor v objekte, sa predpokladá, že nájomný termín bude týždenný, za všetky ostatné sa predpokladá, že termín nájmu bude mesačne.
Neskoré poplatky:
Prenajímatelia v Iowe môžu účtovať nájomníkom neskorý poplatok, ak neplatí včas nájomné. Avšak právo nájomcu na to, aby nebol preplatok za tento neskorý poplatok, je chránený zákonom v Iowe.
- Na prenájom, ktorý je 700 dolárov za mesiac alebo menej:
Neskorý poplatok môže byť menej ako 12 dolárov za deň alebo 60 dolárov za mesiac.
- Na prenájom, ktorý je viac ako 700 dolárov za mesiac:
Neskorý poplatok môže byť menej ako 20 dolárov za deň alebo 100 dolárov za mesiac.
Zvýšenie nájomného:
Prenajímatelia v Iowe majú právo na zvýšenie nájomného nájomcu . Na to však musia dodržiavať určité pravidlá.
- Písomné upozornenie:
Prenajímatelia musia nájomcom poskytnúť najmenej 30 dní písomné oznámenie predtým, ako prenajímateľovi povolí zvýšenie nájomného nájomcu.
- Kedy:
Nájom sa môže zvýšiť len na začiatku nového nájomného obdobia.
- množstvo:
Iowa zákon nestanovuje obmedzenie na to, koľko môže prenajímateľ zvýšiť nájomné nájomné. Preto skutočná výška nárastu nájomného je na prenajímateľa
Ukončenie neplatenia:
- Písomné upozornenie:
Ak nájomca nezaplatí svoje nájomné, prenajímateľ v Iowe musí poslať oznámenie o zaplatení nájomného alebo opustení.
- Tri dni
Do troch dní od doručenia tohto oznámenia musí nájomca zaplatiť nájomné, ktoré je dlžné. Ak nájomca nezaplatí nájomné do troch dní, potom môže prenajímateľ podať žiadosť o vylúčenie nájomcu.
Odrážaná kontrola:
Ak nájomca zaplatí nájomné šekom a šekom sa vráti, majiteľ je oprávnený vyberať od nájomcu dodatočný poplatok. Prenajímateľ musí dodržiavať určité pravidlá, aby vybral tento poplatok.
- poplatok:
Pre odplatu šeku môže prenajímateľ vyzdvihnúť od nájomcu maximálne 30 dolárov.
- Všimnite si:
Za účelom vyzdvihnutia poplatku za skontrolovanú šeku musí prenajímateľ vopred informovať nájomcu o poplatku. Prenajímateľ musí zverejniť jasné oznámenie v mieste, kde nájomník obvykle vypláca nájomné.
Iowa prenajímateľ nájomného zákona
Ak by ste si chceli prečítať Iowa's Uniform Residential Landlord Tenant Law, pozrite si Iowa Code §562A.