Negatívne majitelia by si mali byť vedomí
1. Problém nájomníkmi
Môžete mať nájomcu, ktorý v skutočnosti neporušuje žiadne podmienky prenájmu, ale vás blázni.
Zakaždým, keď sa nájomné príde na obnovu, dúfate, že uvidíte oznámenie od nájomcu o tom, že sa budú pohybovať.
To sú nájomníci, ktorí sa sťažujú na všetko a vyžadujú, aby ste upustili od toho, čo robíte, aby ste sa zaoberali naliehavou otázkou. Ich naliehavé problémy sú zvyčajne malé problémy alebo neexistujú.
Svojpomoci vysťahovania sú nezákonné. Takže pokiaľ nájomník platí svoje nájomné a podľa podmienok ich prenájmu, stačí sa s nimi vyrovnať, kým sa nerozhodnú.
2. Zanedbajte údržbu jednotky
Ďalším negatívom, ku ktorému dochádza vtedy, keď nájomca zostáva v nájomnom majetku, je, že je ťažké posúdiť stav ich nájomnej jednotky. Keď sa nájomca presťahuje, musíte byt prehodnotiť. Urobíte zoznam prípadných škôd a podľa potreby ich nahradíte. Môžete opraviť poškodenie podlahových krytín a vykonať opravy inštalačných prípravkov, aby ste zabránili tomu, aby sa malé problémy zmenili na veľké.
Keď nájomník zostane v nájomnej jednotke, najmä na niekoľko rokov, ak sa nájomca sťažuje na problém, nebudete si vedomý problém, kým sa nestane niečo väčšie. Malé problémy, ako napríklad niekoľko chýbajúcich strešných šindľov, ktoré mohli byť ľahko opravené, sa stanú veľkými problémami, ako je skutočná strešná netesnosť.
3. Obmedzí nárast nájomného
Niektoré štáty stanovujú obmedzenia na to, do akej miery môžete zvýšiť nájomné súčasného nájomcu. Preto, ak máte nájomca, ktorý rok čo rok obnovuje svoj prenájom, môže platiť menej ako súčasné tržnícke nájomné za byt.
V tomto prípade skutočnosť, že nájomník je ubytovaný v prenájme nehnuteľnosti, môže skutočne poškodiť vás finančne. Ak sa nájomca presťahoval, mohli by ste vykázať vyššie mesačné nájomné za jednotku a vložiť viac peňazí do vrecka.
Ak chcete zvýšiť nájomné nájomné, musíte sa tiež uistiť, že budete dodržiavať právne predpisy vášho štátu o nájomnom nájomcovi, aby tak urobili. Budete obvykle musieť písomne oznámiť nájomcovi, aby ste mohli zvýšiť svoje nájomné. Túto upozornenie môžete odoslať aj len v určitých časových intervaloch, napríklad 30 dní pred tým, ako sa obnoví ich prenájom.
Ak je nájomník dobrým nájomníkom, ktorý vždy platí svoje nájomné včas a nikdy sa sťažuje, môžete byť ochotný prijať menej nájomného za strach z neznáma. Neviete, čo od nového nájomcu očakávať. Môžu prestať platiť svoje nájomné alebo môžu porušovať iné podmienky nájmu.
4. Nájomca odmietnutý z iného bytu
Nájomník môže obnoviť prenájom kvôli nedávnemu vydaniu, ktoré si možno ešte nemusíte uvedomiť. Táto otázka by sa ľahko objavila, ak by nový prenajímateľ vykonal základné preverovanie nájomcu.
Mohlo by to byť strata pracovných miest, pokles ich kreditného skóre alebo dokonca trestné odsúdenie.
Pretože prenajímatelia zvyčajne znova nevykonávajú revíziu súčasných nájomníkov pri obnovení prenájmu, nebudete si úplne vedomí, že sa tento nájomca môže v blízkej budúcnosti stať problémom. Dokonca aj keď vždy zaplatili nájomné včas, kvôli strate pracovných miest alebo zdravotným zmenám, ktoré ich dali dlh, môžu čoskoro začať platiť nájomné neskoro, a potom vôbec nie. Nielenže nebudete zbierať nájomné, ale budete musieť ísť cez zdĺhavý proces vysťahovania, aby ste ich dostali von.
Dokonca aj keď nebudete prejsť celým procesom skríningu vždy, keď nájomca obnoví lízing, je dobré, aby ste aspoň znova spustili svoj kredit. Potom môžete porovnať tento kreditný výkaz s výkazom, ktorý ste dostali, keď sa najprv presťahoval nájomník.
Budete chcieť zistiť, či ich kreditné skóre výrazne klesol, alebo ak zrazu majú veľké množstvo dlhu.
5. Môže nechať pravidlá posúvať
Keď máte dlhodobého nájomcu, stanete sa s nimi pohodlnejšie a môžete začať nechať pravidlá skĺznuť. Napríklad ste mohli na začiatku prenájmu zaplatiť neskorý poplatok , ale možno ste sa začali vzdať tohto poplatku nedávno. Akonáhle ste sklonili pravidlá, bude ťažké presadiť tieto pravidlá v budúcnosti.
Ak sa nedodržiava zákona, ak máte v budúcnosti problém s nájomcom, pravdepodobne stratíte prípad proti nájomcovi na súde. Môže to byť ťažké, ale musíte si udržiavať vzťah medzi nájomníkom a nájomníkom so všetkými nájomníkmi, bez ohľadu na to, ako dlho prenajali od vás.