Pravidlá Virginia prenajímatelia a nájomníci musia nasledovať
8 Základy zákonu o vklade v USA:
- Limit zabezpečovacieho vkladu - Dvojmesačné nájomné
- Ukladanie vkladu- Musí získať úroky. Úrok vyplácaný nájomcom vo veku 13 mesiacov alebo viac.
- Uchovávanie vkladu - neplatený nájom, neplatené účty za služby, neskoré poplatky za prenájom.
- Záznamy o vkladoch - musia uchovávať záznamy o zrážkach po dobu dvoch rokov.
- Prehliadka chodu - vyžaduje sa
- Vratný vklad - Do 45 dní od nástupu nájomcu.
- Predaj nehnuteľnosti - zodpovednosť nového majiteľa za vyberanie vkladov od predchádzajúceho vlastníka.
- Nedodržanie zákona - Nájomcom môže byť udelený zábezpekový vklad spolu s úrokom, škodami a primeranými súdnymi nákladmi a poplatkami za právne zastúpenie.
1. Existuje limit vkladov vo Virginii?
Áno, v štáte Virginia existuje limit bezpečnosti vkladov. Prenajímatelia nesmú účtovať nájomcom zábezpeku, ktorá je vyššia ako suma nájomného za dva mesiace.
2. Ako si musíte uložiť zábezpeku vo Virginii?
Neexistuje žiadne celoštátne pravidlo, ktoré by uvádzalo, ako prenajímateľ musí uložiť bezpečnostný vklad vo Virginii.
Všetky vklady na zabezpečenie však musia byť úročené ročnou sadzbou, ktorá je o 4 body nižšia ako diskontná sadzba Federálneho rezervného fondu k 1. januáru. Prenajímatelia musia tento úrok platiť iba nájomcom, ktorí bývali v rovnakom byte dlhšie ako 13 mesiacov. Tento záujem bude zapríčinený takýmto nájomcom pri ukončení nájmu.
3. Aké sú niektoré dôvody, prečo si môžete ponechať zálohu nájomcu vo Virginii?
Prenajímatelia v štáte Virginia môžu byť schopní ponechať celú alebo časť nájomného nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Neplatené nájomné
- Neskoré poplatky za prenájom
- Poškodenie pri prebytku normálneho opotrebenia a odtrhnutia
- Ďalšie škody alebo poplatky, ktoré boli uvedené v zmluve o prenájme
- Neplatné účty za používanie (pre účty za používanie sa vzťahujú osobitné zákony.) Viac informácií nájdete v článku Virginia Code Annotated § 55-248.15: 1.A.
Ak prenajímateľ zamýšľa vykonať zrážku z nájomného nájomcu počas nájmu, musí písomne oznámiť nájomcovi do 30 dní od zistenia. Upozornenie na 30 dní sa neuplatní, ak by sa odpočítanie stalo menej ako 30 dní odchodu nájomcu.
4. Aký druh záznamov o vkladoch musí majiteľ prenajíma?
Prenajímatelia musia viesť záznamy o bezpečnostných vkladoch pre všetkých nájomcov. Tieto záznamy musia uvádzať všetky zrážky, ktoré boli urobené z bezpečnostného vkladu za posledné dva roky. Záznam musí byť k dispozícii pre nájomcu, právneho zástupcu nájomcu alebo autorizovaného zástupcu nájomcu počas bežnej pracovnej doby.
5. Vyžaduje sa prehliadka vo Virgínii?
Áno.
Prenajímateľ musí vynaložiť primerané úsilie na to, aby oznámil nájomcovi právo nájomcu byť prítomný pri prehliadke. Toto oznámenie sa musí uskutočniť do piatich dní odo dňa, keď nájomca oznámi prenajímateľovi oznámenie o odstúpení, alebo sa musí urobiť, keď prenajímateľ oznámi nájomcu nájemné.
Následne musí nájomca písomne odpovedať, ak si želajú byť prítomní počas prehliadky. Prenajímateľ musí potom oznámiť nájomcovi dátum a čas kontroly. Inšpekcia by mala byť naplánovaná najskôr tri dni pred dátumom odchodu nájomcu.
Pri vlastnej kontrole musí prenajímateľ poskytnúť nájomcovi podrobný zoznam škôd, ktoré jednotku našiel počas inšpekcie.
6. Kedy musíte vrátiť nájomcovu zábezpeku vo Virginii?
V štáte Virginia musia majitelia domov vrátiť nájomnú zábezpeku do 45 dní od premiestnenia nájomcu a ukončenia prenájmu.
Prenajímateľ musí vrátiť tento vklad a časovo rozlíšený úrok, mínus akékoľvek prípustné zrážky, spolu s podrobným písomným vyhlásením, ktoré obsahuje:
- Suma vrátenia zábezpeky
- Časovo rozlíšený úrok
- Odpočty za škody - typ škody a náklady na opravu
Toto oznámenie môže byť zaslané nájomcovi prostredníctvom overenej pošty, alebo môže byť doručené rukou nájomcovi prenajímateľom.
* Ak výška škody prekročí výšku zábezpeky a škody budú musieť byť stanovené dodávateľom, prenajímateľ musí oznámiť nájomcovi v priebehu 45 dní od tejto skutočnosti. Prenajímateľ by potom mal ďalších 15 dní, aby poskytol nájomcovi podrobný zoznam škôd a nákladov na opravu.
7. Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
Ak predávate svoj majetok, je zodpovednosťou nových majiteľov nehnuteľností vrátiť zábezpeku a akýkoľvek budúci záujem nájomcovi. Každý, kto si kupuje nehnuteľnosť, by mal zabezpečiť, aby prijatie tohto bezpečnostného vkladu bolo zahrnuté ako podmienka v zmluve o kúpe nehnuteľnosti.
8. Čo sa stane, ak nebudete dodržiavať zákon o vklade vkladov v Virginii?
Nedodržanie podmienok zákona o bezpečnostných vkladoch vo Virginii by mohlo viesť k tomu, že nájomca bude mať nárok na vrátenie svojho bezpečnostného vkladu a akéhokoľvek časovo rozlíšeného úroku plus náhradu škody a primeraných odmien advokátov.
Čo je zákon o vklade v USA?
Ak hľadáte pôvodný text zákona o bezpečnostných depozitoch v štáte Virginia, prečítajte si prosím kód Virginia Code Annotated § 55-248.15: 1.