Koľko môžete účtovať a pravidlá vrátenia
7 základných otázok o bezpečnostných vkladoch na Floride:
- Suma - Bez obmedzenia
- Ukladanie - neúrokový účet, úrokový účet alebo istý dlhopis
- Písomné oznámenie - Vyžaduje sa po prijatí
- Udržiavanie vkladu - neplatené nájomné, škody, iné porušenia nájmu
- Prehliadka chodu - nevyžaduje sa
- Vratný vklad - 15 dní bez zrážok alebo 30 dní v prípade zrážok
- Predaj majetku - musí preniesť vklady na nového kupujúceho
1. Existuje limit na vklad v USA?
V štáte Florida neexistuje žiadny limit na výšku bezpečnostného vkladu, ktorý môžete účtovať. Vo väčšine prípadov nemusíte účtovať viac ako jeden a pol alebo dva mesiace nájomného. Táto suma vám pomôže chrániť vás pred potenciálnymi škodami, vysťahovaním a neobsadenými nákladmi bez obmedzenia potenciálnych nájomníkov, ktorí majú záujem o váš majetok.
2. Ako si musíte uložiť zálohu na Floride?
Máte tri rôzne možnosti pre uloženie bezpečnostného vkladu nájomcu na Floride:
- Účet bez úrokovej sadzby - Bezpečnostný vklad nájomcu môžete umiestniť na neúročený bankový účet v štáte Florida. Nemôžete zmiešať peniaze s žiadnymi inými finančnými prostriedkami alebo použiť akúkoľvek z peňazí skôr, než ich skutočne zaplatíte prenajímateľovi.
- Účet s úročenými účtami - Bezpečnostný vklad nájomcu môžete umiestniť na úročený bankový účet v štáte Florida. Prenajímateľ je povinný zaplatiť nájomcovi akýkoľvek úrok získaný ročne a na konci doby lízingu. Úrok môže byť vyplatený priamo nájomcovi alebo môže byť úrok vrátený späť nájomcovi vo forme nájomného . Prenajímateľ nesmie miešať peniaze s inými finančnými prostriedkami alebo použiť žiadnu z peňazí skôr, než je skutočne spôsobený jeho alebo jej. Ak nájomca prestane prenajímať nájomné, nevzniká žiadnemu úroku prenajímateľovi.
- Surety Bond - Prenajímateľ môže uverejniť záruku na výšku zábezpeky, alebo 50 000 dolárov, podľa toho, ktorá hodnota je menšia. Záruka záruky musí byť uverejnená v okrese, kde sa nachádza nájomná nehnuteľnosť. Záruka je určená na ochranu nájomcu, ak prenajímateľ nesplní svoje povinnosti. Prenajímateľ musí zaplatiť nájomníkovi aj päť percentný úrok ročne z dlhopisu.
3. Je písomné oznámenie požadované po prijatí zábezpeky na Floride?
Áno. Prenajímateľ je povinný písomne oznámiť nájomcovi najneskôr do 30 dní od prijatia zábezpeky. Oznámenie musí obsahovať:
- A. Názov a adresa banky alebo inštitúcie, v ktorej sa nachádza vkladová zábezpeka.
- B. Ak sú finančné prostriedky nájomcu držané samostatne alebo sú zmiešané s inými finančnými prostriedkami v prospech nájomcu
- C. Úroková sadzba, na ktorej je v držbe zábezpeka (ak je držaná na úrokovom účte)
- D. Toto oznámenie môže byť doručené poštou alebo osobne.
Okrem toho, ak prenajímateľ zmení umiestnenie alebo podmienky, v ktorých je v držbe zábezpeka, musí o tom nájomca písomne oznámiť písomne do 30 dní.
4. Aké sú niektoré dôvody, prečo si môžete ponechať nájomnú zálohu na Floride?
Na Floride, majitelia nehnuteľností môžu byť schopní vykonať zrážky z bezpečnostného vkladu na pokrytie neplatenia nájomného, poškodenie bytu nad normálne opotrebenie a ďalšie porušenie nájomnej zmluvy .
5. Vyžaduje sa prehliadka chodenia na Floride?
Nie, v štáte Florida, prenajímateľ nie je povinný prechádzať inšpekciou pred vydaním.
6. Kedy musíte vrátiť nájomcu zálohu na Floride?
Ak plánujete v plnej výške vrátiť zábezpeku:
Bezpečnostný vklad musíte vrátiť do 15 dní od skončenia prenájmu spolu s akýmkoľvek záujmom, ktoré nájomca získal z bezpečnostného vkladu.
Ak plánujete ponechať časť bezpečnostného vkladu:
Máte 30 dní od ukončenia prenájmu písomne oznámiť nájomcovi váš zámer ponechať si časť svojho vkladu. Ak vy, prenajímateľ, neoznámite nájomcu písomne do 30 dní, automaticky stratíte svoje právo na ponechanie ktorejkoľvek časti bezpečnostného vkladu. Písomné oznámenie musí:
- Odošlite certifikovanou poštou na adresu, ktorú máte k dispozícii pre nájomcu. Je zodpovednosťou nájomcu poskytnúť vám adresu na presmerovanie. V opačnom prípade nemusí prenajímateľ písomne oznámiť zábezpeku.
- B. Uveďte svoj zámer držať časť alebo všetok bezpečnostný vklad a uveďte dôvody, prečo.
- C. Informujte nájomcu, ktorý má 15 dní od prijatia tohto listu, aby ho napadol, ale musia ho písomne spochybniť.
Štatút Floridy navrhuje použiť vyhlásenie podobné tomuto:
"Toto je oznámenie o mojom zámere uložiť nárok na náhradu škody vo výške ___ na váš bezpečnostný vklad, kvôli ___. Posiela sa vám podľa požiadaviek s. 83.49 (3), Florida stanovy. Týmto sa informuje, že musíte písomne namietať voči tomuto odpočítaniu z vášho bezpečnostného vkladu do 15 dní od momentu, keď dostanete toto oznámenie, alebo budem oprávnený odpočítať si svoj nárok z vášho bezpečnostného vkladu. Vaša námietka musí byť zaslaná na adresu (prenajímateľa). "
- Ak nájomca nevznesie námietku voči nároku na bezpečnostný vklad:
Môžete odpočítať požadovanú sumu a vrátiť zvyšnú časť zábezpeky nájomcovi do 30 dní od prvého písomného oznámenia.
- Ak nájomca namieta voči vašej žiadosti:
Vec by mohla ísť na súd. Ktorákoľvek strana vyhrá bude mať nárok na súdom udelený sumu, plus bude mať právo na vymáhanie súdnych poplatkov a advokátskych poplatkov od prehrávajúcej strany.
7. Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
Ak predávate svoj prenájom nehnuteľnosti , je vašou zodpovednosťou previesť zábezpeky a akékoľvek úroky získané pre nového kupujúceho. Musí sa tiež vytvoriť písomný doklad, v ktorom je uvedená suma, ktorá bola prevedená. Potom budete zbavený akejkoľvek zodpovednosti za držbu peňazí v mene nájomcu. Ak ste pred prevodom porušili akékoľvek bezpečnostné podmienky, budete naďalej niesť zodpovednosť za tieto porušenia.
Čo je Florida zákon o ochrane vkladov?
Pre pôvodné znenie zákonu o bezpečnostných vkladoch na Floride si prosím prečítajte štatút 83.49.